Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Содержание
  1. Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи
  2. Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества
  3. Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи
  4. Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости
  5. Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания
  6. Акт приема передачи недвижимости по договору купли продажи
  7. Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи
  8. Акт приема передачи недвижимого имущества по договору купли продажи
  9. Акт приема-передачи нежилого здания (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества)
  10. Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости
  11. Образец акта приема-передачи недвижимого имущества
  12. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
  13. Акт приема-передачи недвижимости
  14. Ситуации, в которых не требуется составлять акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи
  15. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019
  16. Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается
  17. Образцы
  18. Что должен содержать передаточный акт
  19. Как правильно принять недвижимость
  20. Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи
  21. Заключение
  22. Акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества) 2019
  23. Обязательно ли составление акта при передаче недвижимого имущества?
  24. Если есть несоответствие
  25. Передача имущества во временное пользование и с целью реализации
  26. Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)
  27. Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?
  28. Акт приема-передачи недвижимости (образец)
  29.  Скачать “Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец” 

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости 4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору.

Внимание Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором. 5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора. 6.

Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – . Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ к договору купли-продажи № от « » 2013 г.

Город Уфа, Республика Башкортостан две тысячи тринадцатого года Я, гражданин Российской Федерации, ФИО , « » года рождения, место рождения: , пол , паспорт , выдан г.

Образец акта приема-передачи недвижимости Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии. Помимо этого, в акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.

Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Важно

Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации гражданин Российской Федерации, ФИО , « » года рождения, место рождения: , пол , паспорт , выдан г.

, код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем« Покупатель», с другой стороны заключили настоящийпередаточный акт о нижеследующем: 1.Во исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества № от « » 2013 г.

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи земельного участка Гр.

(паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «

Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2018 г.

Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.

2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон. Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества.
Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст.

574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д. Также, фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т.
ч.

состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д.

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

По договору купли-продажи от « » 20 г.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания

Ф. И. О. продавца], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [Ф. И. О.

покупателя], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.

В соответствии с договором купли-продажи N [значение] от [число, месяц, год] (далее — договор) Продавец передал, а Покупатель принял [наименование и характеризующие признаки объекта недвижимого имущества] (далее — недвижимое имущество), расположенное по адресу: [вписать нужное]. 2. Покупатель осмотрел передаваемое недвижимое имущество и принял его в том качественном состоянии как оно есть на день подписания настоящего акта.

Акт приема передачи недвижимости по договору купли продажи

Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял здание, указанное в п. 1.1, 1.3 договора, № по улице в (наименование населенного пункта).

Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4 договора. 2.

С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанное здание и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи здания, переданного по настоящему акту. 3. Настоящий акт составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу , один — у Покупателя, один — у Продавца.

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи

Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость. 2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество: 2.1.

общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2018 г., запись в

Внимание

ЕГРП № от «»2018 г., место нахождения: , кадастровый номер . 2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2018 г., запись в ЕГРП № от «»2018 г., место нахождения: , кадастровый номер . 3.

Акт приёма-передачи квартиры Московской области « » 20 года, код подразделения , зарегистрирован по адресу: Московская область, , именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий передаточный акт приема-передачи о нижеследующем: 1.

  • Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
  • Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи
  • Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости
  • Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания
  • Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи земельного участка
  • Акт приёма-передачи квартиры

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи Покупатель принял от Продавцов вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.

АКТ приема-передачи , действующий(ая) за себя и как законный представитель несовершеннолетнего года рождения, свидетельство о рождении , выданное , , действующий(ая) как законный представитель несовершеннолетнего года рождения, свидетельство о рождении , выданное именуемый(ая) в дальнейшем , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к № от г.

(далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем: 1. в соответствии с настоящим актом передал в собственность, а принял следующую : № п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб. Стоимость, в т.ч. НДС %, руб. Наименование.

кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Количество этажей Этаж № Общая площадь, кв.

м. Жилая площадь, кв. м. Всего: 2.
Тематика документа: Акт Файл текстовой версии: 2,2 кб Сохранить документ: Приложение N к Договору купли-продажи недвижимого имущества N от » » г. АКТ приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в здании по адресу: г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующего на основании , передал_, а , именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице , действующ на основании , принял_ в собственность следующее нежилое помещение (в дальнейшем — Помещение), кадастровый номер , общей площадью ( ) кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании, (комната) N .

Техническое состояние Помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Одновременно с Помещением передаются: технический паспорт на Помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, ключи.

Техническое состояние недвижимого имущества, а также [вписать нужное, например, санитарно-техническое оборудование] соответствует условиям договора купли-продажи, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. 3. Продавец передал Покупателю [значение] комплектов ключей.

Каждый комплект включает: [вписать нужное, например, ключи от входной двери в квартиру (по одному от верхнего и нижнего замков), ключ от входа в подъезд]. Все комплекты проверены Покупателем в присутствии Продавца. 4.
6.

Источник: http://lcbg.ru/akt-priema-peredachi-obekta-nedvizhimosti-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема передачи недвижимого имущества по договору купли продажи

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Покупатель осмотрел передаваемое недвижимое имущество и принял его в том качественном состоянии как оно есть на день подписания настоящего акта.

Техническое состояние недвижимого имущества, а также [вписать нужное, например, санитарно-техническое оборудование] соответствует условиям договора купли-продажи, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. 3. Продавец передал Покупателю [значение] комплектов ключей.

Каждый комплект включает: [вписать нужное, например, ключи от входной двери в квартиру (по одному от верхнего и нижнего замков), ключ от входа в подъезд].

Все комплекты проверены Покупателем в присутствии Продавца. 4. Продавец передал Покупателю следующие документы: [вписать нужное].

6.

Акт приема-передачи нежилого здания (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества)

3. Год и вид последнего ремонта: ____________________________.

4. Этажность: _______________________________________________. 5. Наличие подвалов: ________________________________________.

10. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г): _______________________________________________________. 11. Наименование обследуемых конструкций (систем): __________. 12. Описание состояния обследуемых конструкций (систем): ____.

13. Перечень проведенных измерений: _________________________.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

Количество экземпляров должно точно соответствовать количеству участников сделки, чтобы каждому досталось по одному экземпляру.

Процесс обязательной регистрации документации Действующее законодательство говорит о том, что соглашение о купле-продаже должно пройти процедуру обязательной госрегистрации.

Кроме регистрации соглашения купли-продажи, компетентные органы также осуществляют регистрацию факта перехода права собственности от одной стороны (продавца) ко второй стороне (покупателю).

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению. Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие.Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.

Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.

Основными задачами акт являются:- Установление момента смены владельца и перехода вещи;- Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи;- Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;- Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Чтобы избежать таких эксцессов, и необходим такой дополнительный документ, как акт приема-передачи.

Акт позволяет зафиксировать точную дату перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Сам процесс оформления сделки предполагает три этапа юридических действий, которые происходят в таком порядке:

  1. Внесение данных в Росреестр о новом собственнике на квартиру, в отношении которой была оформлена сделка по отчуждению недвижимого имущества.
  2. Заключение самого договора купли-продажи квартиры;
  3. Составление и подписание акта приема-передачи отчуждаемой квартиры от продавца к покупателю;

Бывает, что акт составляется и подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры. А есть случаи составления акта уже после перерегистрации права собственности.

Акт приема-передачи недвижимости

В данном случае, он оформляется в виде отдельного приложения к основному договору.

В качестве первостепенных задач акта, можно указать:

  1. Определение точного момента замены собственника и фактического перехода прав на имущество к последнему;
  2. Отображение согласия стороны, принимающей имущество, с данными, отображенными в акте, что подтверждается подписью в нем.
  3. Установление текущего состояния передаваемого одной и принимаемого другой стороной имущества;
  4. Полноту передаваемого имущества, поскольку акт часто может подразумевать необходимость обозначения передаваемых объектов описью;

После совершения таких действий, сторона, принявшая таким образом имущество, больше не имеет права высказывания недовольства касательно качества принятого имущества и его содержания, если такие сведения обозначались при составлении документа.

Ситуации, в которых не требуется составлять акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи

Вывод из судебной практики: Составление акта приема-передачи имущества не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим объектом недвижимости на основании договора аренды. Судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “…5.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества) 2019

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Акт на прием-передачу основных средств заключается как внутри компании между ответственными лицами, так и между организациями. Существует единая форма. Образец доступен в программах Гарант либо 1С. Бланк для подобных операций называется ОС-1б и дает возможность для передачи любых товарно-материальных ценностей за исключением зданий, сооружений.

Бланк состоит из нескольких разделов. Вначале указывается дата и номер документа. Если оборудование новое, то первая таблица не заполняется. Для тех что были в эксплуатации указывается точный срок нахождения в пользовании и фактической работы или простоя. Следующий раздел заполняет принимающая сторона.

Обязательно ли составление акта при передаче недвижимого имущества?

Правовое обоснование составления акта приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 ГК РФ.

Согласно данной норме, рассматриваемый документ свидетельствует не только о передаче вещи одной стороной, но и о принятии ее другой, т. е. акт является двусторонним.

С момента оформления сторона, принявшая имущество, несет все права и обязанности владельца, в том числе риск случайной гибели (ст. 210 ГК РФ).

Если одна из сторон отказывается от подписания, указанные действия в силу ч. 1 ст.

 556 ГК РФ следует расценивать как уклонение от исполнения возложенных по договору обязанностей (если иное не предусмотрено соглашением сторон).

В частности, по договору купли-продажи жилого помещения отказ продавца от подписания акта свидетельствует о неисполнении обязанности по передаче вещи, а отказ покупателя — обязанности принять жилое помещение.

Акт передачи, или передаточный акт составляется в свободной форме, т. к. в законодательстве четких требований к его содержанию нет. Однако сложившаяся практика и обычаи оформления подобных документов требуют, чтобы он содержал:

  • наименование документа;
  • информацию об основном договоре, во исполнение которого акт составлен;
  • описание передаваемого объекта (полное и четкое, позволяющее идентифицировать имущество);
  • дату подписания и место составления акта;
  • данные участников сделки;
  • подписи сторон.

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

г. Екатеринбург                                                                      «04» декабря 2016 г.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для оформления детского пособия

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №873/2 от «09» ноября 2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2.1. Жилой дом общей площадью 170 (сто семьдесят) кв.м., свидетельство о государственной регистрации №187/1 от «18» марта 2016 г., запись в ЕГРП №198 от «19» марта 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137 , кадастровый номер: 38:91:8388239:8391.

2.2. Земельный участок общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., свидетельство о государственной регистрации № 381/3 от «19» августа 2016 г., запись в ЕГРП №731 от «19» августа 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137, кадастровый номер: 81:83:9128812:8323 .

3. В соответствии с п. 15 Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________С.К. Смирнов

Покупатель ________________А.В. Долгопалов

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. ____________                                                      «__» ___________2016 г.

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город _____________      Московской области

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Продавец________________________

Покупатель______________________

Образец акта здесь.

АКТ N 1

приема-передачи к договору N 2 купли-продажи

недвижимого имущества от «20» ноября 2016 г.

г. Ижевск                                                                                        «30» ноября 2016 г.

— Дом, общей площадью 100 кв. м, 1-этажное;

— Баня, общей площадью 36 кв. м, 1-этажное.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1200 кв. м. по адресу: г. Ижевск, ул. Лесная д. 14.

Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет

использовать их в соответствии с назначением.

_____________/Сидоров                  ____________/Кошелев

М.П.                                                              М.П.

Бланк акта здесь.

АКТ N _____

приема-передачи к договору N ___ купли-продажи

недвижимого имущества

от «__»______________ 20__ г.

г. _______________                                            «__»____________ 20__ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________, действующ___

— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное;

— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м. по адресу: _________________________________________________.

Если есть несоответствие

Акт приема-передачи подразумевает, что обе стороны довольны. Но акт бывает не всегда. Поэтому порой необходим образец акта о недостаче товара при приемке. Если есть расхождения по количеству и качеству продукции используют форму ТОРГ-2. Они актуальны как для внутренней бухгалтерии, так и для налогового учета.

Этот документ — основание для составления претензии к продавцу. С ним можно отправляться в суд или требовать компенсации, предусмотренные договором. Если к части товара замечаний нет, то он в этом акте не указывается. Отображается количество продукции, состояние товара и упаковки, наличие пломб.

Обязательным условием является сбор комиссии. В нее входят представители продавца, покупателя, компании перевозчика, лицо, принимающее товар на хранение. В случае отсутствия продавца можно привлечь человека из независимой организации.

Передача имущества во временное пользование и с целью реализации

В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте. 

Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).

В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.

Источник: https://active-body.info/priema-peredachi-nedvizhimogo-imushchestva-obrazets/

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли продажи

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на “вторичном” рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки.

После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными.

Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время.

Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар.

В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры.

Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.

В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.

Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

Приложение N___

к Соглашению о расторжении Договора подряда

от “___”_________ ____ г. N ___

Акт

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

город _________                                                                                                                                                           «____» ________ 201_ года

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

  1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от “___”_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________     «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру  расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу:  г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее – “Объект”).
  2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
  3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
  4.  Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

                      Продавец:                                                                             Покупатель:

    _____________________________                                        ________________________________

    _______ (___________________)                                          __________ (__________________)

 Скачать “Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец” 

Источник: http://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/84-akt-priema-peredachi-nedvizhimosti-kvartiry

Lex-urist
Добавить комментарий