Договор купли продажи жилищным сертификатом физическим лицом

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов – Советы юриста – АНГАРД.РФ

г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [полное наименование], именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанная квартира расположена на [вписать нужное] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [значение]([вписать нужное]) кв.м., в том числе жилую — [значение] кв.м., кадастровый номер [вписать нужное].

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата регистрации], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование выдавшего органа].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера, составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными сертификатами в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м каждый, что эквивалентно [цифрами и прописью] рублям.

2.4. Покупатель оплачивает [значение] процентов общей площади квартиры жилищными сертификатами в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м каждый, что эквивалентно [цифрами и прописью] рублям.

Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается денежными средствами в размере [цифрами и прописью] рублей.

2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором;

5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;

5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Застройщику и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Застройщик

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение

к договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [полное наименование], именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны

и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [вписать нужное]комнатную квартиру общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой площадью — [значение] кв.м.

, расположенную на [значение] этаже [вписать нужное]этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора куплипродажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собственность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.

4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящиеся к ней документы — технический паспорт, [вписать нужное].

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается исполненной.

Реквизиты и подписи Сторон

Застройщик

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zhilyh-pomeshhenij/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-pomeshheniya-priobretaemogo-s-ispolzovaniem-zhilishhnyh-sertifikatov/

Договор купли продажи квартиры по сертификату военному

• порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
• указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
• детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
• предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
• указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

• стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
• сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

Я представляю продавца, но покупатель и продавец родственники, поэтому, по сути, обоих.

Залог в силу закона радует) Не хочу его убирать вполне сознательно, тем более, что перечисление по сертификату, в любом случае, происходит только после регистоации договора (не знаю как с переходом права, но, имхо, не суть, тем более, что хотелось бы сделать все это в одно действие). Про расторжение им не надо, если только такое условия не требует палата, но, вроде, нет.

Я не права?
А что с последней практикой ВС не подскажете? у меня в базе далеко не все документы, к сожалению. Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.

Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.

3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5.

Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:___________________________________________________ паспорт серии ___________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, (следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы и Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153).

5. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение _______________ рабочих дней (с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного банковского счета на счет Продавца.

Юридические услуги в Брянске

8.

Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

Еще почитать:  Должен ли ип вести бухучет на усн

собственности на вышеуказанную квартиру по 1/4 (одной четвертой) доли каждому с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________, после чего они принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Какие сложные моменты могут быть при сделке: — есть ли право продажи объекта; — гарантии получения положительного итогового результата; — проверка чистоты сделки; — оценка объекта; — выемка заклада; — проведение нотариата; — налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта; — обременения объекта; — отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя; — скрытые обстоятельства; -перечисление денежных средств с оговорками; — ипотечные отношения; — вексельные расчеты; — расчеты аккредитивом; — присутствие в сделке несовершеннолетних граждан; — сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам; — риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие. Сопровождение сделки с недвижимостью Оформление договора, проведение и регистрация сделки с недвижимостью Подготовка документов / Консультация Приступать к сделке можно, если готовы правоустанавливающие документы. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью Сопровождающий сделку специалист нужен для представления заказчика в инстанциях, для сбора и подготовки необходимых при заключении сделки документов, для обеспечения скорости процесса совершения сделки при исполнении которого своими силами (без помощи специалиста) ситуация чревата затягиванием и вследствие этого утратой некоторыми собранными документами своей силы из-за короткого срока их действия. Как известно, существует две формы заключения сделки: нотариальная форма и простая письменная форма. Сопровождение сделки при заключении ее у нотариуса включает в себя: составление договора о намерениях и организация его подписания сторонами, в этом документе фиксируются условия сделки: цена, порядок оплаты, размер предоплаты, ответственность сторон; • решение организационных вопросов при заключении сделки у нотариуса; • оформление и подготовка пакета документов для заключения сделки у нотариуса и для ее регистрации в регистрационной службе; • сопровождение сторон у нотариуса при заключении сделки; • регистрация перехода права собственности в регистрационной службе.

Сопровождение сделки при заключении ее в простой письменной форме включает в себя: • составление договора о намерениях и организация его подписания сторонами, в этом документе фиксируются условия сделки: цена, порядок оплаты, размер предоплаты, ответственность сторон; • составление договорных документов: договор в простой письменной форме, передаточный акт, расписки продавца в получении денег (предоплаты и основной суммы); • организация встречи сторон сделки для заключения договора: подписание договора и других договорных документов, оплата и прочее; • государственная регистрация права (перехода права собственности) в регистрационной службе. Цена сопровождения сделки с недвижимостью Цена сопровождения сделки с недвижимостью около 10 тысяч рублей. Этой суммой оцениваются услуги только исполнителя, услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Цена сопровождения сделки совсем необременительна, т.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

• для физического лица — фамилию, имя, отчество, пол, гражданство, место и дату рождения, полные паспортные данные и адрес регистрации;
• для юридического лица — название, ОПФ, адрес местонахождения, номер свидетельства о госрегистрации. Помимо этого, обязательно должны быть данные представителя, выступающего от имени компании: кроме информации, предъявляемой физлицом (см. пункт выше), потребуются реквизиты документа, дающего право подписывать бумаги от лица продавца.

• Предмет договора — важно как можно полно описать объект покупки, указав количество комнат, общую и жилую площадь, правоустанавливающие документы на жилье.
• Существенные условия:
  • полные данные об объекте покупки (как п.1);
  • стоимость. Важно: зафиксированная в ПДКП стоимость не подлежит изменению;
  • порядок оплаты;
  • поскольку условия кредита в этом году не изменились и финансирование сделки будет осуществляться из разных источников (средства целевого жилищного займа из НИС, личные средства покупателя, кредит, предоставленный банком), следует обозначить сумму, сроки оплаты и документ, подтверждающий наличие денег для каждого из них;
  • условия приобретения покупателем прав собственности на объект и правила передачи объекта продажи в залог банку и РФ в лице уполномоченного органа (назвать какого), удостоверение прав банка как залогодержателя;
  • срок передачи объекта покупателю;
  • указать плательщика за госрегистрацию договора.
• Сроки реализации намерений сторон и гарантии исполнения договора. Важно указать конкретный период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи. Если это сделать невозможно, то, согласно ГК РФ (ст. 429), срок автоматически исчисляется одним годом со дня подписания ПДКП.

Еще почитать:  В какие часы нельзя шуметь в квартире по закону рф

Продажа квартиры по военному сертификату

да,да,конечно. нашли кому верить-государству нашему,ему лишь бы всех нае-ободрать-срубить. суть в том, что когда-то, а вот хз когда вы обязательно получите деньги))вообщем риск!тем более если учесть,что гос органы крутят это бабло-конечно им выгодно затянуть процесс перевода денег,а % к себе в карман.

Кто нибудь грамотно может изложить систему налогообложения при продаже построенного мной дома (в моем владении менее 3 лет).1)С какой суммы шагает 13% налога 2)Как должен закрываться мной 3)Можно ли избежать выплаты этого налога ,если в этом же году я хочу приобрести др.недвижимость? 4)Как документально это сделать?

Подав документы, супругам надо подождать около 1. Заключение семья получит в форме письменного уведомления. Некоторое число сертификатов администрация выдает ежегодно, но точное их количество никому неизвестно. Как использовать жилищный сертификат.

Применить жилищный сертификат надо в течение девяти месяцев с момента его выдачи. Получив на руки сертификат, семья должна обратиться с ним в банк, не позднее, чем через два месяца.

Таким образом, после выдачи сертификата, супругам надо подобрать подходящую квартиру и обратиться в банк, который участвует в государственном проекте по обеспечению жильем молодых семей.

ЖК РФ к членам семьи граждан (в том числе и военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей), нуждающихся в улучшении жилищных условий, относятся супруг, их дети и родители, а также родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Да, положена, если дети проживают совместно с военнослужащим, находятся на его иждивении и фактически входят в состав семьи. Да, такое право сохраняется, если заявка на получение жилищного сертификата была оформлена в установленном порядке. Затем сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу для участия в программе банк. Банк, в свою очередь, должен открыть блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключить с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

и Караваева Елена Ивановна, 14 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 000000, выданный Чкаловским РУВД гор. Екатеринбурга 11.02.2002г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 21, кв. 77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

4.2. Сумма в размере 950400 (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста) рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность за №0000 от 00.00.2012г.

выданного Министерством социальных отношений Свердловской области, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА», открытого в Чкаловском ОСБ № 0000/0000 Уральского банка СБ РФ, структурное подразделение № 0000/0000, ИНН 0000000000, КПП 000000000, БИК 000000000, к/с 00000000000000000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области л/с 00000000000000000000 на имя Поповой Инны Ивановны.

26 Июн 2018      stopurist         227      

Источник: https://uristtop.ru/propiska/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-sertifikatu-voennomu

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно. 

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии. 

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней. 

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-zhilishchnomu-sertifikatu

33 Юриста – бесплатная юридическая консультация

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:

• военнослужащим;
• работникам органов внутренних дел;
• переселенцам из закрытых военных городков;
• вынужденным переселенцам;
• другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

2. Размер социальной выплаты — разный

Факторы, влияющие на размер сертификата:

• стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
• сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения

Банк проверит:

• действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
• своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты

Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

3 момента для работы с банком:

1. Банк проверяет данные о владельце сертификата.
   Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

2. Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.

3. Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

1. Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

2. Жилье оформлено в собственность продавца.

3. Квартира  благоустроена.  Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

• порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
• указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
• детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
• предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
• указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья  становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно  проверять информацию о квартире и ее владельце, и  документы о подтверждении права собственности на жилье.

Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

1. Продавец продает квартиру  через посредника

Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.

С доверенностями обманывают:

• срок действия закончился;
• доверенность поддельная;
• доверителя уже нет в живых.

Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.

Советуем немедля оформлять право собственности на квартиру. 
     

2. Продавец настаивает на высокой сумме аванса

Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.
       

3. Цена договора занижена

Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.
        

4. Вы сомневаетесь в дееспособности продавца

Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.

5. Жилье получено в наследство или в дар

Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.

Покупка жилья по сертификату –  сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку. Такая ситуация подходит не всем продавцам.

1. Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку

Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.

Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору.

 Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.

Новосибирский областной суд  признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры.

Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).

2. Исключение из участия в программе

Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).

Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы – оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.

Основание для исключения из программы – получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.

Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

• Тщательно проверяйте документы на квартиру.
• Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
• Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
• Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку  можете получить на сайте «33 Юриста.ру».

Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.

После покупки многие желают “подогнать” квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kupljaprodazha-kvartiry-po-sertifikatu

Жилищный сертификат договор купли продажи

1. Описание
2. Жилищный сертификат договор купли-продажи
3. Суть и выгода купли-продажи с использованием жилищного сертификата
4. Купля-продажа жилья по договору с сертификатом: форма и содержание документа
5. Порядок оформления сделки с ГЖС

Описание

Статья раскрывает вопрос оформления сделок с недвижимостью с привлечением в качестве расчетных средств денег из государственного бюджета.

Жилищный сертификат договор купли-продажи

Жилищный сертификат договор купли продажи – это два документа, на основании которых лица льготных категорий могут приобрести жилье.

Здесь имеет место субсидийная поддержка государства, что делает покупку дешевле.

Снижение затрат нельзя назвать большим, но эта возможность сэкономить должна быть использована, а процедура оформления перестанет казаться сложной и невыполнимой после прочтения данной статьи.

Суть и выгода купли-продажи с использованием жилищного сертификата

Жилищный сертификат для договора купли продажи не является ценной бумагой. Средством расчета в чистом виде он также выступать не может.

По своей сути это документ, являющийся свидетельством готовности государства выплатить некую сумму для погашения части стоимости квартиры (дома).

Размер погашаемой государством доли устанавливается для каждого региона России и формируется с учетом следующих факторов:

• нормативные параметры, устанавливаемые государством в отношении жилья и число зарегистрированных по указанному адресу лиц;
• региональная цена 1 м2.

Эта сумма прописывается в сертификате.

Существует три метода заключения договора купли продажи квартиры с жилищным сертификатом:

1. Когда суммы, указанной в сертификате хватает для полного погашения стоимости приобретаемого жилья, что характерно для сельской недвижимости.
2. Если стоимости сертификата недостаточно и имеет место доплата деньгами.
3. Предполагается совершение доплаты деньгами, полученными у банка в виде ипотеки. В этом случае сертификат будет находиться в банке до завершения сделки.

В любом случае речь идет о привлечении в качестве расчетной суммы денег из государственного бюджета. Естественно, сделка должна быть оформлена на бумаге и иметь все необходимые атрибуты. Юридическая правильность является залогом вступления нового лица в права собственника.

Купля-продажа жилья по договору с сертификатом: форма и содержание документа

Бланк такого договора можно получить бесплатно на нашем сайте. Большая часть разделов стандартные, и ничем не отличаются от тех, которые указываются в обычном соглашении о купле-продаже жилья.

Преамбула содержит информацию о продавце и покупателе либо о их представителях (указываются доверенности). В разделе «Предмет договора» прописываются стандартные формулировки.

Здесь необходимо полностью идентифицировать недвижимость.

Также необходимо определить обязанности и права каждой стороны. Для этого в тексте присутствуют отдельные разделы. В них указываются конечные даты расчета и передачи жилья новым владельцам.

Обязательным является требование в указании реквизитов документа, устанавливающем право на продажу жилья. Раздел «Порядок оплаты» должен содержать упоминание, что она производится с использованием жилищного сертификата.

Иными словами, часть передаваемых денег идут из государственного бюджета.

Описывая один адрес жилья недостаточно для идентификации. Нужно указать метраж, количество комнат, этажность и т.д. В отношении лиц, подписывающих договор, действует правило указания в разделе «Реквизиты» паспортных данных (ФИО, серия, номер, кем и когда выдан, регистрация, прочие).

Порядок оформления сделки с ГЖС

Процедура оформления также имеет ряд особенностей. Сделка должна производиться в присутствии всех членов семьи. Если речь идет о несовершеннолетних детях, подписывают договор их родители (образцы договоров у Вас уже имеются). Перед оформлением пройдите консультацию наших специалистов. Эта услуга абсолютно бесплатна. Скачать бланк соглашения тоже можно у нас на сайте.

Помните, что подписание договора не является окончательным правом считаться собственником жилья. Чтобы получить такой статус необходимо его зарегистрировать.

А если оформление происходит при участии третьих лиц (доверенных), то нужно оформить доверенность, которая заверяется у нотариуса.

В тексте нужно указать на предоставленные права провести сделку от лица доверителя, и прописать, что она производится с жилищным сертификатом. Это удобно для людей, ограниченных в возможности свободно передвигаться.

Не путайте даты подписания и вступления во владение. Подписание – это дата оформления сделки. В тексте может фигурировать иное число, по достижении которого право вступает в силу.

Договор подписывается двумя сторонами. Соответственно и количество экземпляров тоже два. Каждому достается свой.

Чтобы сделка прошла «чисто» с юридической точки зрения, ее нужно проводить при участии юриста по недвижимости.

Он проверит жилье на отсутствие обременений, а также проведет юридический мониторинг соответствия с действующим законодательством.

В противном случае можно стать заложником ситуации, когда соглашение признается недействительным. Это означает, что сделка отменяется, и права собственника возвращаются прежнему владельцу.

Выход прост – консультация наших специалистов, обладающих огромным опытом.

Источник: https://pravx.ru/stati/zhilishhnyy-sertifikat-dogovor-kupli-pr/

Договор купли продажи жилищным сертификатом физическим лицом

Застройщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1.

Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [вписать нужное]комнатную квартиру общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой площадью — [значение] кв.м.

, расположенную на [значение] этаже [вписать нужное]этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора куплипродажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов. 2.

Внимание

Если размер доли определен, и право на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано, то указывается размер доли в праве общей собственности и состав общего имущества в соответствии со свидетельством о регистрации права на квартиру. 8. С момента государственной регистрации перехода права соб­ственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продав­ца.

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст.

Жилищный сертификат договор купли продажи

На вышеуказанной жилплощади в настоящее время зарегистрированы собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течении двух недель с момента регистрации сделки в УФРС. 6.

Продавцы довели до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит.
7.

ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно. 8. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

9. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупателя, третий — в (указать наименование органа по государственной регистрации прав полностью, например: в Управлении Федеральной регистрационной службы). Подписи и реквизиты сторон:Продавец (фамилия, имя, отчество и подпись) ………………………..

реквизиты банковского счета:……………………………………… Покупатель:Владелец государственного жилищного сертификата(фамилия, имя, отчество и подпись) ………………………………реквизиты блокированного целевого счета:………………..

Члены семьи владельца государственного жилищного сертификата:За несовершеннолетнего сына (фамилия, имя, отчество)…………………(подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата)За несовершеннолетнюю дочь (фамилия, имя, отчество)…………………..

(подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата)От имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего вдоговоре) по доверенности (подпись)…………………….. …………………..

Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, ин­вестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а так­же свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации.

Внимание: регистрационное удостоверение ОТИ (БТИ) не является правоустанавливающим до­кументом! 3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и про­писью) руб.

Соглашение о цене является существенным условием на­стоящего договора. Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторо­нами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ (БТИ). 4.

Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом: «Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ».

Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней. Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк.

Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № 40817.810.8.5440.0801275/76, открытого на имя Петровой Светланы Петровны в Филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № 6991 г.

Самары на счета Продавцов в равных частях: 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. Ивановой Марии Ивановны № 42307.810.8.5440.0820117, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары, и 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр.

Иванова Ивана Ивановича № 42307.810.5.5440.0820116, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары. 4. С момента передачи квартиры Покупателям и до её полной оплаты, указанная квартира находящейся в залоге у Продавцов не признаётся. 5.

Купля-продажа квартиры по сертификату Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома.

Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру. Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату.

Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153. 6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ): 1.

ГК с момента передачи кварти­ры и до момента ее полной оплаты квартира признается находящей­ся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Стороны могут предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная норма к их правоотношениям не применяется.

Вариант 8А Стороны установили, что выполнение Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку не обеспечивается залогом в силу за­кона и указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца. 9.

Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве об­щей собственности на общее имущество дома, несет расходы на со­держание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. 10.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zhilishhnym-sertifikatom-fizicheskim-litsom/