Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Содержание
  1. Порядок и способы признания права собственности отсутствующим
  2. Случаи применения подобных исков
  3. Можно ли решить вопрос без суда
  4. Порядок решения вопроса через суд
  5. Если решение судьи будет положительным
  6. Основные ошибки при подаче заявления
  7. Какое имущество относится к недвижимости
  8. Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – судебная практика, образец, госпошлина
  9. Основные аспекты
  10. Каким правовым актом регулируется
  11. В чем заключается понятие
  12. Досудебное урегулирование вопроса
  13. Как рассчитывается госпошлина
  14. Иск о признании права собственности отсутствующим
  15. На земельный участок
  16. Процесс рассмотрения
  17. Необходимые документы доказательной базы
  18. Вынесение вердикта
  19. Как оспорить решение
  20. Судебная практика
  21. Иск о признании отсутствующим права собственности
  22. Пояснительная записка: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим
  23. Признание права собственности на земельный участок отсутствующим
  24. Иск о признании права отсутствующим
  25. Возможность признания права собственности отсутствующим
  26. Порядок и способы признания права собственности отсутствующим
  27. Признание права отсутствующим при наложении земельных участков, или Дело о земле рузской (определение СКГД ВС РФ № 4-КГ16-70 от г
  28. Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – что это такое, образец, зарегистрированного
  29. Необходимые аспекты
  30. Что это такое
  31. Особенности рассмотрения дела при зарегистрированном документе
  32. Законодательная база
  33. Правила составления иска о признании права собственности отсутствующим
  34. Нюансы заполнения заявления на земельный участок
  35. Какой предусмотрен размер госпошлины
  36. Преимущества и недостатки

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Современные граждане, являющиеся субъектами гражданско-правовых отношений, могут защитить свои интересы с помощью подачи исков о признании права собственности отсутствующим.

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.

В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Случаи применения подобных исков

При каких условиях может применяться иск о признании отсутствующим права собственности гласит 52 пункт Постановления.

Право обратиться в суд имеет владелец, который считает себя таковым и имеет в собственности недвижимое имущество, однако право на это имущество зарегистрировано за другим субъектом – физическим или юридическим лицом.

Существует ряд ситуаций, когда необходимо применить иск о признании права отсутствующим:

  1. Если права собственника нарушены записью, внесенной в ЕГРП. Эту запись нельзя аннулировать ни с помощью виндикативного иска, ни путем признания права.
  2. Иногда иск истца может заключать в себе требование вернуть ему часть объекта недвижимости, которым владеет ответчик.

К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения.

Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи.

С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.

  1. Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
  2. У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
  3. Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.

Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует.

Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.

Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.

Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

  1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
  2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда

При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.

Заручившись согласием оппонента, надо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменении в единый госреестр.

Признание права собственности отсутствующим – это процедура, подвластная только суду. Никакое другое учреждение не может принимать подобные решения.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

  • предоставление договора о покупке недвижимости,
  • платежные документы,
  • свидетельские показания,
  • бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Если решение судьи будет положительным

По завершении процессуальных действий, в ходе которых иск истца был удовлетворен и решение принято в его пользу, в ЕГРП будет внесена новая запись. Нарушенные или оспариваемые права гражданина будут восстановлены. Прежняя запись в государственном реестре признается недействительной и подлежит удалению. При этом ответчик утрачивает свое право на объект недвижимости или его часть.

Основные ошибки при подаче заявления

  1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.
  2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
  3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу.

    Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Какое имущество относится к недвижимости

Объект, относящийся к разряду недвижимых, не способен менять свое местонахождение, обладает индивидуальными характеристиками и является незаменимым. Признать отсутствующим право собственности на подобные объекты по закону возможно.

Основные признаки недвижимости:

  • вещь относится к предметам материального мира, обладает большой ценностью,
  • имеет индивидуальную принадлежность,
  • не может быть заменено другим объектом,
  • прочно связана с определенным местом на земле, переместить его без нанесения существенного ущерба невозможно,
  • естественное происхождение – земельные участки или земные недра,
  • непосредственная связь с земной поверхностью (жилые дома, капитальные сооружения, незавершенные строительные объекты, участки леса, стоящие на кадастровом учете).

Однако незавершенный, только начавший строится объект поначалу не может считаться недвижимостью, так как у него нет даже фундамента.

Объекты, поддерживаюшие определенную связь с водой и воздухом, тоже считаются недвижимостью. К ним относятся самолеты, морской транспорт, космические аппараты – искусственный спутник Земли, космический корабль, орбитальная станция.

Законом к недвижимому имуществу могут быть отнесены и прочие объекты.

Здесь рассмотрены типичные случаи решения возникающих проблем с недвижимостью, каждый отдельный случай является уникальным и требует соответствующего подхода.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/priznanie-otsutstvuyushhim.html

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – судебная практика, образец, госпошлина

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Может возникнуть такая ситуация, что иного способа, как подать исковое заявление в суд о признании вещного права, нет.

Иск о признании права собственности отсутствующим является одним из таких способов. Рассмотрим, какие существуют нюансы.

Основные аспекты

Признание такого вещного права, как право собственности, отсутствующим является исключительной мерой для восстановления законного права и положения дел.

Чтобы суд принял исковое заявление с таким предметом и по такому основанию к рассмотрению, заявитель должен доказать суду, что это единственный способ признания права.

Но, прежде чем подавать в суд, необходимо принять меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Если суд удовлетворит требования заявителя относительно признания права или же досудебные меры дадут положительный результат, то в ЕГРП вносится новая запись, а предыдущая – аннулируется.

Итогом такого дела является лишение ответчика какого-либо объекта недвижимости, как своего владения. Возможность доказывания права «от обратного» появилась не так давно!

Каким правовым актом регулируется

Возможность у граждан подавать такие исковые заявления, в которых предметом спора выступает право владения, а заявитель хочет признать его отсутствующим, появилась в 2010 году.

Это стало возможным, благодаря 2-ум законодательным актам:

  1. Постановлению Правительства РФ.
  2. Решение ФАС от 2010 года.

В чем заключается понятие

Порядок признания права владения на имущество отсутствующим несколько отличается от:

  • признания такого же права, но в порядке приватизации;
  • признания такого же права, но в порядке приобретательной давности.

То есть, суд должен удовлетворить требование заявителя о признании того факта, что у ответчика нет права на распоряжение, владение и пользование неким имущество, а это права есть у истца. Доказательство права происходит «от обратного».

Заявитель приводит суду доказательства того, что у ответчика нет вещного права относительно конкретного имущества. Также заявитель должен доказать, что это право есть у него.

Необоснованные и бездоказательные иски, суд к рассмотрению не принимает. Поэтому истец должен запастись вескими доказательствами своих требований.

Досудебное урегулирование вопроса

Такой спор может быть урегулирован без суда. То есть, стороны могут достичь между собой договорённости относительно права на вещь.

Принять такие меры может как истец, так и ответчик. Для этого нужно информировать противоположную сторону спора о своём желании.

Если оппонент будет согласен на такое решение вопроса, то нужно составить письменный документ. Она называется «мировое соглашение», и его должен принять суд, как юридический документ.

То есть, стороны составляют соглашение, в котором прописывают все нюансы и договорённости. Затем соглашение заверяется у нотариуса, и после этого представляется суду.

Суд должен ознакомиться с документом. Если соглашение составлено верно, не противоречит закону и нормам морали, не нарушает права и интересы ни одной из сторон спора, то суд принимает его во внимание, и выносит решение с учётом достигнутых договорённостей.

Теперь с этим документом нужно посетить местное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения спорного имущества, и внести изменение в ЕГРП.

Как рассчитывается госпошлина

Для рассмотрения заявления в судебном порядке, необходимо оплатить пошлину. Согласно ст. 333. 19 НК РФ, она рассчитывается либо в процентах от стоимости иска, либо платится в фиксированном размере.

В ст. 91 ГК сказано, что при рассмотрении споров об объектах недвижимости, пошлина рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости спорного объекта.

В ст. 333. 19 НК РФ указана некая льгота для заявителей, которые защищают свои права по нормам Закона «О защите прав потребителей».

В этой статье сказано, что истец полностью освобождается от уплаты пошлины, если цена спорного объекта не превышает 1 млн. рублей. Если же стоимость выше, то сумма пошлины автоматически снижается на 6 тысяч рублей.

: признание права собственности отсутствующим

Иск о признании права собственности отсутствующим

Ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ унифицированной формы искового заявления не закреплено. Но, это не означает, что иск может быть подан в свободной форме.

Есть определённая информация, без указания которой заявление будет оставлено без движения или вовсе не будет принято к рассмотрению.

О том, какая точно информация должна присутствовать в исковом заявлении, сказано в ст. 130 ГПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ.

Вся указанная в иске информация должна быть подтверждена соответствующими документами. Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим можно скачать здесь.

На земельный участок

Нередко спорным является именно право собственности на земельный участок или на его часть. Возникают споры по причине того, что в 80-90-е годы прошлого века, участки земли выдавали гражданам «на глаз», не делая необходимых замеров и не устанавливая границы.

Современный ЗК РФ чётко определил признаки индивидуализации каждого участка земли — это его границы.

Для этого необходимо провести межевание. Но не все соседи бывают согласны с тем, что измерил кадастровый инженер. Начинаются споры относительно права владения тем или иным участком земли.

Зачастую соседям приходится доказывать своё право владения именно «от обратного». То есть, сначала доказать, что ответчик не владеет этим участком, а потом признать вещное право за истцом.

Процесс рассмотрения

Суд рассматривает дело по существу, принимая во внимание доводы обеих сторон. Рассмотрение спора может затянуться на 2-3 месяца.

Такая длительность обусловлена тем, что в процессе рассмотрения дела возникает множество вопросов и дополнительных споров, которые приходится решить в различных инстанциях и государственных органах.

Например, суд может потребовать провести повторное межевание. На это уйдёт около 2 – 3 недель.

Необходимые документы доказательной базы

Иск не может быть необоснованным и бездоказательным. Поэтому к нему необходимо приложить документы, подтверждающие суть спора и доводы истца.

К таковым документам можно отнести:

  Документ, на основании которого у ответчика возникло право собственности на спорное имуществокак правило, это договор купли-продажи 
  Паспорт истцаи документ, подтверждающий, что заявитель пошлину заплатил 
 Бумаги, подтверждающие слова истца о том, что данное спорное имущество должно принадлежать емунапример, если спорным является земельный участок, то можно представить суду архивные записи прошлых лет из хозяйственной книги. В этих записях будет указан владелец участка
 Выписка из ЕГРПподтверждающая регистрацию права и регистрацию самой сделки по отчуждению права 
 Иные бумагикоторые помогут истцу доказать свою правоту

Вынесение вердикта

После того, как суд рассмотрит дело по существу, изучит всю доказательную базу и выслушает мнение обеих сторон, он принимает решение.

Если решение принимается в пользу заявителя, то он становится новым собственником зарегистрированного спорного имущества.

У ответчика это права отнимается решением суда. На основании принятого решения вносятся изменения в ЕГРП.

После того, как будут внесены изменения, заявитель должен получить на руки документ, подтверждающий его вещное право. На сегодняшний день, это выписка из ЕГРП.

Если же решение принимается не в пользу истца, то вещное право сохраняется за ответчиком, никакие изменения в реестр прав не вносятся. Во время слушания дела, на имущество накладывается обременение.

Как оспорить решение

Но, если одна из сторон не удовлетворена решением суда, то его всегда можно оспорить. Сделать это нужно в течение 10 дней после вынесения судом решения, путём подачи апелляции в вышестоящий суд.

Если и апелляционная жалоба не будет удовлетворена, можно подавать и выше, вплоть до Федерального Арбитражного суда.

Апелляционная жалоба оформляется в виде нового искового заявления. В нём не нужно заново расписывать обстоятельства спора, так как судья возьмёт дело на изучение.

Но привести причины, по которым истец не согласен с первоначальным решением суда, необходимо.

К апелляции необходимо приложить те же документы, которые прикладывались к первоначальному иску, а также добавить и новые, чтобы жалоба была обоснованной.

Судебная практика

Возможность оспаривания вещного права таким способом появилась только в 2010 году, поэтому судебная практика по искам о признании права собственности отсутствующим ещё не обширна.

Кроме того, стоит учитывать, что любой объект недвижимости, который и может стать предметом спора, стоит довольно дорого. По этой причине, рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Судебные дела по таким спорам довольно объёмные, потому что сторонам приходится отстаивать своё право, принося всё новые документы. А на их оформление уходит не только много времени, но и денежных средств.

Для примера — Дело № 2-2026/2017. Суд принял решение в пользу истца-администрации г. Томска, и признало право владения на объект, которое было у ответчика, отсутствующим.

Предметом спора являлась квартира, которую ответчик занимал много лет. По итогам судебного заседания, суд лишил ответчика этого права, и признал его за истцом.

Так как возможность оспаривания права именно «от обратного» появилась лишь несколько лет назад, то судебная практика по подобным делам ещё не наработана.

Ещё меньше подавалось апелляционных жалоб на решения суда, поэтому и судебных прецедентов по таким делам ещё не было.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Иск о признании отсутствующим права собственности

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда в июле 2014 года споры об объектах недвижимости отнесены к делам особой сложности.

Это неудивительно с учетом того, сколько раз менялось правовое регулирование оснований приобретения права собственности на землю (здания, строения, сооружения и др.) за последние 30 лет.

Правоприменительной практикой выработаны особые способы защиты вещных прав, не поименованные Гражданским кодексом. Один из таких способов – иск о признании права отсутствующим.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим предусмотрена пунктом 52 совместного постановления пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года. Подача иска – исключительная мера, допускается в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для восстановления нарушенного права. Рассмотрим примеры использования такой меры защиты.

1. Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

2. Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Управление лесами Правительства субъекта обратилось с иском к обществу о признании отсутствующим права на объект недвижимого имущества – подъездная дорога (право на которую зарегистрировано в ЕГРП).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, мотивируя это тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку дорога находилась и находится во владении ответчика, и в данном случае нет спора о правах на земельный участок, а имеется спор о праве на объект — дорога, которая является самостоятельным объектом прав.

Вышестоящие инстанции не согласились с коллегами. Подъездная дорога проходит в границах участка лесного фонда, при этом лесной участок не предоставлялся для строительства и эксплуатации дороги в установленном законом порядке; в рамках заявленного иска исследованию подлежит вопрос о наличии у спорного объекта свойств, способных относить его к недвижимым объектам.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

3. Ипотека или иное обременение прекратились.

Истец исполнил обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой объекта недвижимости, но представитель ответчика уклонялся от снятия обременения. Требования удовлетворены судом в полном объеме (см. Решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2015 года по делу №2-768/2015).

Из категорий споров, не поименованных в постановлении пленума №10/22, можно также выделить следующие.

4. Госорган требует признать право отсутствующим (и такое право возникло с пороком).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось с иском к физическому лицу о признании отсутствующим права на озерно-нагульное хозяйство (земельный участок, водоем для рыбоводства, гидросооружения, дом рыбака, хозяйственные постройки), мотивируя свое требование тем, что спорный объект недвижимого имущества является искусственно созданной частью водного и является федеральной собственностью (Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 27.01.2016 по делу N2-25/2016).

Таким образом, в этом примере объект права собственности ответчика выступал частью большего по размерам объекта, находящегося в федеральной собственности.

5. Объект недвижимости перестал обладать признаками объекта гражданских прав.

Подытоживая сказанное выше, для удовлетворения иска о признании права отсутствующим необходимо выдержать следующие условия:

— у истца отсутствуют иные законные способы защиты нарушенного права — в том числе по мотиву истечения сроков исковой давности по другим возможным требованиям;

— право истца зарегистрировано в ЕГРН, равно как и право ответчика — на один и тот же объект, либо будет установлено, что один объект выступает частью другого; отсутствие регистрации права в ЕГРН за истцом служит самостоятельным основанием для отказа в иске (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2017 N 50-КГ17-19);

— истец фактически владеет спорным объектом — следовательно, право ответчика создает препятствия к пользованию.

При соблюдении минимальных требований к предъявлению иска о признании права отсутствующим, заявитель должен быть готов к тому, что в ходе рассмотрения спора суд должен исследовать вопросы:

1) нахождения в пределах спорного объекта недвижимости иных объектов (зданий, строений, «внутренних» земельных участков и пр.)

Для иллюстрации важности этого обстоятельства можно обратиться к вышеобозначенному примеру с озерно-нагульным хозяйством. Суд первой инстанции удовлетворил требование заявителя, посчитав, что земельный участок возник искусственным образом.

В свою очередь Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, т.к. нижестоящими судами не исследовался вопрос правомерности владения зданиями и постройками на спорном земельном участке (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.

2017 N18-КГ17-169).

2) необходимости назначения судебной экспертизы

3) правовые основания возникновения права собственности на спорное имущество у истца и ответчика (и выявление порочности оснований возникновения права у одной из сторон спора)

В следующем примере два общества спорили за право на нежилые помещения. Истец и ответчик были внесены в ЕГРП как собственники разных помещений, однако судебная экспертиза установила, что фактически речь идет об одном и том же имуществе.

Суд, исследовав все обстоятельства возникновения права собственности истца и ответчика, пришел к выводу о том, что ответчик зарегистрировал право на спорное помещение позже истца, но фактические основания приобретения права возникли раньше, так как закон о регистрации признает силу прав, возникших до 31 января 1998 года (поскольку право ответчика на помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, его государственная регистрация не требовалась).

Пояснительная записка: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Яузский бульвар, д. 1А, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011.

Пунктами 5.13, 8.2 договора была предусмотрена обязанность аренда-тора не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответ-ствующих компетентных органов, а по истечении срока действия договора — принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодате-лю земельный участок в последний день действия договора.

Таким образом, договоры аренды земельных участков не предоставля-ли Ответчику право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.

Ответчик же в 2002 году на данном земельном участке установил бы-стровозводимый торговый павильон, что подтверждается актом государст-венной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию, утвержденному распоряжением Префекта ЦАО от 11.07.2002 № 3319-р.

Источник: https://10000ideas.ru/drugoe/isk-o-priznanii-otsutstvujushhim-prava-sobstvennosti.html

Признание права собственности на земельный участок отсутствующим

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м.

расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г.

Иск о признании права отсутствующим

– Можно ли заявить иск о признании отсутствующим, если вещь выбыла из владения истца – Когда иск о признании права отсутствующим — ненадлежащий способ защиты – Какой срок исковой давности предусмотрен для исков о признании права отсутствующим Цитата: «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились)

Рекомендуем прочесть:  Уставной капитал оао

Возможность признания права собственности отсутствующим

Право собственности на недвижимость гарантирует Конституция нашей страны.

Но в некоторых ситуациях оно оказывается нарушенным и, отстаивая свои права, любой гражданин имеет признать собственности отсутствующими.

В юридической практике ситуация досудебного или судебного рассмотрения такого вопроса чаще всего возникает в следующих ситуациях: когда объект недвижимости уже зарегистрирован и запись об этом занесена в ЕГРП, регистрация нарушает заявителя или ограничивает их.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав».

Тем не менее, до недавнего времени на практике сохранялась неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты.

Нужно прекратить право собственности на что-то? У чужого человека право собственности на Вашу вещь?

Проведем работу по признанию права собственности ответствующим!

Оспорим наличие права собственности в суде и в органах власти.

Подготовим необходимую документацию.

Возможность воспользоваться таким способом появилась после принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями — Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от «29» апреля 2010 года.

Подготовка же иска о признании отсутствующим, и, соответственно, дальнейшее ведение дела в суде, трудоемкая и ответственная работа, поскольку, помимо обоснования заявленного искового требования, необходимо убедить суд в том, что иных способов защиты Ваших прав не имеется или они исчерпаны.

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Признание права отсутствующим при наложении земельных участков, или Дело о земле рузской (определение СКГД ВС РФ № 4-КГ16-70 от г

1.

Тема взаимного наложения земельных участков, принадлежащих различным правообладателям, находит живой отклик на российской просторах, где чуть ли не каждый второй участок в сельской местности является ранее учтенным и не имеет установленных в соответствии с законом границ (и чем дальше отдаляться от МКАДа в сторону Камчатки, тем их процент больше). Вместе с тем, проблематика разрешения земельных споров, связанных с взаимным наложением участков, проработана в российском праве весьма незначительно; количество абстрактных правовых позиций и разъяснений высших судов не соответствует уровню развитию вещного РФ в целом.

Источник: http://juridicheskii.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-otsutstvujuschim-38415/

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – что это такое, образец, зарегистрированного

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Конституция РФ гарантирует гражданам соблюдение права собственности на недвижимость. Однако в некоторых случаях оно может быть нарушено.

Отстаивая свои интересы, человек может потребовать признать право собственности отсутствующим. Потребность в подобном чаще всего возникает, если имущество уже зарегистрировано в ЕГРП, подобное действие оказывает негативное влияние на возможность заявителя распоряжаться недвижимостью.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо обратиться в суд. Однако перед этим нужно разобраться, как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году.

Необходимые аспекты

Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.

Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.

Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.

Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:

  • у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
  • движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
  • использование объекта в противоречащих закону целях.

Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.

Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.

Что это такое

Признание права собственности отсутствующим это процесс, во время которого гражданин может быть лишен прав на то или иное имущество.

Закон позволяет начать разбирательство, если владелец использует земли не по назначению, или право на недвижимость по какой-либо причине зарегистрировано сразу на несколько лет.

Право собственности может быть оформлено незаконно, если выполняется так называемая “грубая” приватизация. Правило особенно актуально в отношении коммерческой недвижимости.

Выполнение процесса может привести к возникновению претензий к новому хозяину помещения, который в противозаконных действиях участие не принимал.

Существуют и другие ситуации, в которых возможно предъявление требований. Наследник может обратиться в суд, и потребовать признать право собственности, если выяснит, что завещание было поддельным, или оно не было оглашено в установленном законом порядке.

Признание права собственности отсутствующим позволяет восстановить нарушенные интересы. Для заявителя способ может являться единственной возможностью стать полноправным хозяином имущества.

Если иск удовлетворен, в ЕГРП вносится новая запись. Старая информация признается недействительной и удаляется из базы. Ответчик в этом случае лишается права собственности.

Возможность прибегнуть к методу появилась в 2010 году. Основанием стало постановление правительства РФ и решения ФАС. Не стоит путать метод с процедурой признания права собственности в порядке приватизации.

Особенности рассмотрения дела при зарегистрированном документе

Если рассматривается дело, в котором фигурирует зарегистрированное ранее право собственности, процесс рассмотрения иска будет стандартным.

Основанием для начала разбирательства выступает заявление истца. Документ нужно дополнить доказательственной базой.

Заявитель должен заверить суд в том, что присутствует ущемление прав гражданина в результате проведенной ранее регистрации, и что оспариваемое имущество находится в его фактическом владении.

Дополнительно можно привлечь к участию в процессе третьих лиц. В их качестве могут выступать представители муниципальных властей.

Это поможет облегчить процесс рассмотрения вопросов, касающихся права собственности.

Привлекать представителей местной власти рекомендуется, если происходит разрешение спора, в котором фигурирует коммерческая недвижимость.

Аналогичное правило действует и в случае, если происходит оспаривание собственности, у которой ранее был официально изменен адрес. Заявление нужно направлять в арбитражный суд.

Именно здесь происходит рассмотрение вопросов, в которых фигурируют объекты, стоимостью больше 5 минимальных окладов. Само разбирательство будет осуществляться по следующей схеме:

  1. Истец собирает доказательную базу, оформляет исковое заявление и обращается в уполномоченный орган.
  2. Полученные документы проверяются. Если все требования действующего законодательства соблюдены, назначается день разбирательства.
  3. Участники уведомляются о предстоящем процессе.
  4. В назначенный срок происходит рассмотрение дела. Во внимание принимаются представленные доказательства. Каждая из сторон имеет право высказаться.
  5. По итогу рассмотрения дела выносится вердикт.

Судебный процесс обычно занимает длительный промежуток по времени. Человек должен быть заранее готов к тому, что решение будет принято только через несколько месяцев. Точный срок напрямую зависит от сложности разбирательства.

Законодательная база

Перед тем, как составить исковое заявление и обратиться в суд, необходимо ознакомиться с действующим законодательством.

Чтобы избежать сложностей в процессе разбирательства, эксперты рекомендуют ознакомиться:

Статьей 24 ГПК РФОпределяет дела, подведомственные районному суду
Статьей 209 ГК РФОтражает содержание права собственности
Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»Определяет возможность обращаться в суд с просьбой о признании права собственности отсутствующим
Статьей 218 ГК РФФиксирует основания для приобретения права собственности

Правила составления иска о признании права собственности отсутствующим

Исковое заявление состоит из 3 частей. К ним относятся:

Шапка заявленияЗдесь указываются персональные данные истца, адрес регистрации и сведения для связи. Аналогичную информацию необходимо указать и об ответчике. Дополнительно в шапке прописывается название учреждения, в адрес которого направляется иск
Основная часть документаЗдесь подробно описывается сложившаяся ситуация. Заявитель должен привести доказательства своей правоты и предъявить требования. Ниже указывается список прилагаемых к заявлению документов
Завершающая частьЗдесь проставляется дата составления документа и подпись истца

Если человек затрудняется самостоятельно составить заявление, рекомендуется использовать готовый образец. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

иск о признании права собственности отсутствующим

Нюансы заполнения заявления на земельный участок

Если человек хочет признать право собственности на земельный участок отсутствующим, заполнять иск нужно с соблюдением ряда правил:

  1. Предмет иска нужно обозначить максимально точно. Он должен быть указан в заголовке.
  2. При заполнении документа нужно изъясняться как можно более лаконично. Текст не должен содержать ругательств и оскорблений. Необходимо придерживаться официально-делового стиля. Ошибки также должны отсутствовать.
  3. Необходимо соблюдать логическую последовательность изложения мыслей.
  4. Текст должен содержать ссылки на положения действующего законодательства, подтверждающие право заявителя.
  5. Не стоит забывать о сроке исковой давности. В классическом случае он составляет 3 года. Однако период может варьировать от 1 до 10 лет. Срок исковой давности можно восстановить, но только в том случае, если причина опоздания была уважительной.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Чтобы суд согласился начать разбирательство, потребуется заплатить госпошлину. Чек, подтверждающий внесение, необходимо приложить к пакету документов.

В ином случае в рассмотрении дела будет отказано. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, которое фигурирует в иске.

Гражданину предстоит заплатить минимум 400 рублей. Максимальная величина отчисления в пользу государства составляет 60 000 рублей.

Преимущества и недостатки

Подача иска для признания права собственности отсутствующим связана с рядом преимуществ и недостатков. Главными плюсами являются:

  • возможность восстановить нарушенные права;
  • если требование одобрят, гражданин сможет полноправно распоряжаться имуществом;
  • метод можно использовать, если иных способов доказать свою правоту не осталось.

Однако существуют и недостатки. Разбирательство занимает много времени. Вердикт выносится в срок от 2-3 месяцев до нескольких лет вне зависимости от того, в каком округе рассматривается дело.

Если спор предстоит решать в нескольких инстанциях, период растянется еще сильнее. Способ связан с дополнительными затратами. Гражданину предстоит заплатить госпошлину.

квитанция на оплату госпошлины

За оформление документов и обращение к юристу предстоит заплатить дополнительно. При этом существует риск отказа в удовлетворении требований.

Иск о признании права собственности отсутствующим позволяет гражданину вернуть имущество, которое в результате неправомерных действий было зарегистрировано за иным человеком.

Подобное возможно, если была проведена “грубая” приватизация государственной собственности или осуществлены махинации с завещанием.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Грамотно оформленный документ повысит шансы на удовлетворение требований.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Lex-urist
Добавить комментарий