Как купить дом за 1 евро в испании

Недвижимость за 1 евро или доллар и как (где) её купить

В настоящее время во всемирной сети часто обсуждается вопрос о том, что сейчас в Европе возможно приобрести недвижимость за 1 евро или даже бесплатно. Большинство людей расценивают подобные новости либо как шутку, либо как происки мошенников. Но не всё так однозначно в данной ситуации, и недвижимость за границей за смешные деньги – это не миф.

Однако, прежде чем покупать билет на самолёт и спешить за домом своей мечты, необходимо разобраться, где и почему продают недвижимость за копейки, а главное – в чём подвох таких предложений.

Можно ли купить дом за 1 евро

Ответ на интересующий всех вопрос однозначно положительный – купить недвижимость за 1 евро действительно возможно. Причём на эти деньги вполне возможно приобрести, например, дом на Сицилии, в историческом центре европейского города, недалеко от тёплых морских побережий и в других живописных местах.

В Европе и некоторых других странах подобные предложения давно не редкость, по бросовым ценам там время от времени продают землю, старинные дома и поместья, другую недвижимость.

Причём не всегда такие объекты находятся на большом удалении от города, а иногда и располагаются в самом его центре. Такое предложение – мечта для любого человека, мечтающего о своём доме за границей.

Однако у такого рода объектов всегда есть своя специфика, которую необходимо знать, прежде чем соглашаться на сделку.

В чём подвох

Как догадались самые умные читатели – в таких предложениях всегда есть подвох. Однако обычно это не какой-нибудь обман или мошенническая схема, а вполне официальные дополнительные условия. Разумеется, нельзя, например, купить дом в Германии за 1 евро под ключ и сразу же в него заселиться.

Как правило, объекты, предлагаемые за чисто символические суммы, находятся в крайне плачевном состоянии и, приобретая их, покупатель соглашается на условие о том, что он должен отреставрировать помещение в определённый срок, в противном случае сделка аннулируется, и новый хозяин будет вынужден оплатить очень серьёзный штраф.

Нередко в договоре указываются конкретные минимальные суммы, которые необходимо будет вложить в ремонт помещения, оговаривается утверждение плана проведения работ в определённый срок и осуществление контроля за деятельностью по ремонту. Во многих странах могут присутствовать и другие обязательства покупателя по таким договорам, неисполнение которых приведёт к большим штрафным санкциям.

Например, на Сицилии есть город Оллолаи, население которого чуть более 1000 человек, люди уезжают, рождаемость нулевая. Чтобы поправить ситуацию и привлечь людей в город, мэрия выставила 200 домов на продажу по цене в 1 евро. Но есть одно условие — в течение трех лет необходимо сделать ремонт жилья на сумму не менее 30 тысяч евро. 

• В другом городе Италии было менее сложное условие — нужно было восстановить жилье с минимальной суммой в 15 000 евро в течение трех лет.

Такие предложения от государства жителям, как правило, не просто подарок. Это делается властями для того, чтобы с минимальными расходами отреставрировать старые здания в исторических центрах, которые портят вид города, либо же чтобы вернуть жизнь в поселения, из которых уехало слишком много жителей.

Возвращаясь к Италии, в провинции Палермо выкуплено более 100 домов, в Пиццоне (Тоскана), где проживают 350 человек, 20% домов за 1 евро уже куплены и отремонтированы. Этот метод возвращения жизни в маленьких городах хорошо работает и действительно довольно интересный.

Список недвижимости за 1 евро

В настоящее время дом за 1 доллар можно купить в нескольких странах мира, однако условия по данным предложениям могут сильно разниться. Ниже представлен список мест, где можно приобрести недвижимость за 1 доллар или евро.

Раппоттенштейн, Австрия

Необычное предложение от властей данной страны – в небольшой деревеньке близ границы с Чехией, в которой наблюдался излишне серьёзный отток населения, можно было приобрести землю, заплатив за участок площадью 900 квадратных метров всего лишь 1 евро.

Данная мера предназначалась для того, чтобы остановить отток населения и снова вдохнуть в деревню жизнь.

Дополнительным условием для покупки земли в данном месте было, во-первых, в течение трёх лет построить на приобретённом участке дом, а во-вторых, что особенно необычно – состоять в браке, либо в течение десяти лет родить, по меньшей мере одного ребёнка. За нарушения одного из этих условий грозил штраф в размере 12 тысяч евро.

Рубе, Франция

В этом небольшом населённом пункте неподалёку от бельгийской границы за 1 евро можно приобрести целый дом. Цель данной программы во Франции аналогична австрийской – поддержка региона, приходящего в упадок.

Подвох заключается в том, что дома, предлагаемые по данной программе, находятся в крайне печальном состоянии, а ремонт необходимо осуществить за счёт нового владельца.

Также приобретённый дом нельзя будет продать в течение пяти лет с момента покупки.

Кобридж, Великобритания

В этом Английском городе предлагается несколько домов со стоимостью всего 1 евро. Цель данной программы – обновление внешнего вида города и восстановление старых домов.

В качестве дополнительного условия необходимо либо подписать кредитный договор на 30 тысяч фунтов, предназначенных на ремонт дом, либо же документально подтвердить наличие собственных средств на восстановление недвижимости.

Такой дом также нельзя продавать в течение пяти лет.

Шан-дю-Буль, Франция

В данном городе, находящемся в Кальвадосе, можно приобрести землю по цене в 1 евро за квадратный метр. Цель программы в восстановлении численности населения городка. Предложение действует исключительно для семей с детьми, имеющими средства на строительство и желающими перебраться в данное место на постоянное место жительства.

Каррега Лигуре, Италия

Недвижимость в Италии за 1 евро также можно приобрести, выполнив ряд условий. Данная итальянская комунна в Пьемонте предлагает дешевые дома в нескольких её частях.

Делается это по причине прихода местности в упадок из-за серьезного оттока населения.

Приобрести дешевую недвижимость можно только при условии её восстановления с сохранением аутентичного внешнего вида и использовании экологически чистых стройматериалов, поскольку экология – главный плюс данного региона.

Ливерпуль, Англия

Несмотря на известность данного города среди фанатов футбола и наличия на его территории знаменитого стадиона, многие дома в городе пришли в упадок и продаются властями всего лишь за 1 евро. Целью данного мероприятия является возврат городу приличного внешнего вида.

Интересно, что в этом случае власти берут на себя большинство работ по восстановлению недвижимости, а не требуют этого от покупателя. Однако серьёзное условие заключается в том, что покупателем может быть лишь гражданин Великобритании, живущий и работающий в Ливерпуле.

Хоккайдо, Япония

Проблемы с состоянием населённых пунктов бывают не только в Европе. В Японии наблюдается тенденция по концентрации населения в мегаполисах и запустения на окраинах.

Аналогичная ситуация происходит с западным побережьем Хоккайдо, где бесплатно раздают землю желающим.

Получить такой подарок от японских властей можно при условии, что в течение трёх лет новый владелец построит на полученной земле дом и официально туда переедет.

Ганджи, Италия

В данной деревне, расположившейся на солнечной Сицилии, можно приобрести дом за 1 евро, поскольку значительная часть населения оттуда перебралась в более крупные города, в которых больше работы и выше уровень жизни.

Подвох в данном случае в том, что дома достаются покупателям в плачевном состоянии и их необходимо восстанавливать за свой счёт. Также приобретение недвижимости на Сицилии повлечёт за собой уплату 6 тысяч евро за оформление.

Остров Питкэрн, Великобритания

Землю на данном острове в Тихом океане может бесплатно получить любой желающий там поселиться. Однако население острова на данный момент невелико, а инфраструктура достаточно скромна, поэтому найти там работу будет непросто.

Для получения земли необходимо доказать наличие средств на постройку дома в размере не менее 30 тысяч новозеландских долларов.

Строительство на острове обойдётся в немалую сумму еще и из-за его расположения – это одно из наиболее труднодоступных мест в мире.

Сардиния, Италия

Власти расположенной на Сардинии комунны Оллолаи предлагают прибрести дом на солнечном острове всего за 1 евро. Дома, разумеется, предоставляются не в лучшем состоянии, и реконструировать их необходимо за свой счёт, что обойдётся не менее чем в 20 тысяч евро.

Лечче-неи-Марси, Италия

Ещё одно предложение от властей Италии. Данный город находится в регионе Абруццо, в самом сердце Италии. Помимо стоимости дома необходимо оплатить документально оформление сделки, а также в течение года с момента приобретения предоставить администрации проектную документацию по реконструкции и начать её не позднее, чем через 2 месяца после утверждения.

Испания

В Испании на продажу властями иногда выставляются целые деревни по совершенно символической цене. Главные расходы в случае, если приобретается жильё за 1 евро в Испании, также приходятся на его реконструкцию, а в случае с деревнями – на восстановление жизни в них.

Стоит ли приобретать жильё за 1 евро

Приобретать подобные объекты или нет, каждый решает сам. Очевидно, что такие предложения – далеко не бесплатный способ получить недвижимость за границей. Более того, расходы по некоторым из данных объектов вполне могут превысить стоимость покупки простого недорогого домика в аналогичном районе.

Однако серьёзными плюсами можно считать возможность покупки недвижимости с историей в уединённых регионах, сохранивших свою романтику с давних времён. Эффективность инвестиций в такие объекты вполне может быть высокой при грамотном подходе к ним.

Если же говорить о покупке жилья в собственность для личного пользования, то это неплохой шанс для того, чтобы с нуля или почти с нуля создать дом своей мечты.

Важным моментом является знание местных законов, а в первую очередь размеров различных пошлин и налогов, поскольку нередко может оказаться, что основную часть расходов на приобретение и содержание недвижимости составляют как раз выплаты в пользу государства.

Заключение

Недвижимость за 1 евро – действительно не миф и не обман, а реально существующее предложение сразу в нескольких странах мира.

Однако приобретение таких объектов обычно сопровождается большим количеством сопутствующих расходов, и, в первую очередь, это строительство или реставрация домов на приобретаемой территории.

Реализация старых домов по символическим ценам производится государством как мера восстановления численности населения непопулярных районов либо же воссоздания внешней красоты таких населённых пунктов за счёт средств покупателей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное спасибо вам за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(1 5,00). Оцените пожалуйста, мы очень старались!

Источник: https://FinFocus.today/dom-za-1-evro.html

Недвижимость за 1 евро: это реально? И в чем подвох? – Наши в Германии

Слишком низкие цены на недвижимость, несомненно, привлекают потенциальных покупателей. Но в то же время не могут не вызвать и определенных подозрений относительного того, с чем связана такая щедрость собственников. Возможно ли купить хорошее жилье по невероятно низкой цене? На этот вопрос отвечает prian.ru.

Причина продаж

Очень часто заниженная стоимость недвижимость связана с тем, что у владельцев нет времени, финансов либо же просто желания на поддержание и эксплуатацию своих объектов.

Примером может служить итальянская деревня в Сардинии.

Местные жители покидают данный регион, предпочитая селиться в больших городах, это составляет проблему для местного правительства, в чьи обязанности входит заниматься развитием вверенных ему территорий.

Власти заключили договор с владельцами домов, согласно которому, хозяева передают свою недвижимость муниципалитету. Далее власти сравнительно недорого оценивают апартаменты  и выставляют их на продажу. Но при покупке домов новые владельцы обязуются провести реконструкцию, стоимость работ оценивается в $25 тысяч.

«В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности.

Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение. Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители.

Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома», — отмечает Юлия Козырева, SFR Realty.

Выделить несколько конкретных территорий, где можно дешево купить недвижимость, сложно, потому что подобная практика происходит почти по всему миру.

Например, на необитаемом острове Буойя в Норвегии дом продается практически за бесценок. Правда, месторасположение острова и состояние объекта оставляют желать лучшего, но тем не менее владелец получает предложения от покупателей.

Или же в Евле, Швеция, был выставлен на продажу огромный особняк в стиле Ренессанс. Владелец просил за него одну крону. Такой масштабный проект требовал не менее масштабной реставрации, именно этим и была продиктована столь низкая оценочная стоимость.

Примерно такая же история и с особняков в Торонто, Канада, который продавался за $1. Подвох в том, что за это здание 19 века с общей площадью в 2300 квадратных метров необходимо ежегодно платить налог в размере более $30 000.

Продаже подлежат не только дома, а и целые деревни. Во Франции продавали деревушку – квадратный метр по цене 1 евро. Дело в том, что  в местной школе не хватало учеников да и в целом численность населения катастрофически падала.

Такое заманчивое предложение не осталось незамеченным. Местные власти стали получать огромное количество звонков из Марокко, Филиппин, США и других стран. Мэр выбрал десять покупателей, предпочтение отдавалось семьям с детьми.

В Испании продавали целую деревню, существующую с XV века. Причем, продажей это предложение можно назвать только условно – регион, пришедший в запустение, бесплатно отдавался тому, кто сможет его возродить. Кстати, подобная практика происходит и в Беларуси.

Купить за минимальную сумму можно практически что угодно – от особняка до целого региона. Чаще всего, конечно, такая минимальная цена устанавливается на дома, требующие глобальной реконструкции. Однако, есть и примечательные предложения, как, например, замки в Чехии, Словении, Франции и Германии.

Но опять-таки расходы на все предлагаемые объекты минимум в три раза превышали их стоимость. ЕС субсидирует реконструкцию исторически и архитектурно ценных объектов (на реставрацию выделяется около полумиллиона евро), но эта сумма покрывает лишь около 25% всех затрат.

Дополнительные расходы

За низкой стоимостью объекта, чаще всего, скрывается немалая цифра дополнительных расходов. Налоги и сборы при оформлении документов купли-продажи – гарантированная статья расходов для покупателя. Также любой объект недвижимости требуется поддерживать в надлежащем состоянии. Чаще всего, обязательную реставрацию даже указывают в договоре.

Но иногда покупатели сталкиваются с уникальными расходами. В Новой Зеландии, Соединенных Штатах и Швейцарии очень часто в сделку включено обязательное условие, согласно которому дом необходимо перенести в другое место. Перенос объекта недвижимости обходится покупателю в разы дороже, чем сама покупка.

Целесообразность покупки

Хоть такие объекты недвижимости и предусматривают немалые дальнейшие затраты, все же подобные предложения о продаже пользуются большим спросом.

Если искать апартаменты по заниженной цене, но все же стоимостью превышающие 1-2 евро, то можно обнаружить, что в основном все дешевые объекты – это дома, требующие внушительной реставрации.

А вот за 2 – 5 тысяч евро можно купить недвижимость практически в любой стране.

Как комментирует Юлия Козырева:

 «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».

Источник: http://germany.nashieu.com/interesno/zhilishhe-za-1-evro-eto-realno-i-v-chem-podvoh/

Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

Купить квартиру за один евро или за один доллар – не всё ли равно. Безумно заманчивые предложения не могут не привлекать внимание, даже при том, что любой разумный человек понимает: у абсурдно низкой цены есть объяснение, и оно, скорее всего, оттолкнёт от покупки. Prian.ru напоминает, какова история появления таких предложений.

Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает?

В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов. 

Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома.

Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение.

Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома».

Кстати, после землетрясений 2016-17 годов, когда целые деревни были стерты с лица земли, число подобных предложений выросло. 

Где продают?

На самом деле, по всему свету…

Например, в шведском городке Евле, что в 160 км от Стокгольма, за одну крону продавали гигантский особняк в стиле Ренессанс. Естественно, его надо было отреставрировать. Сразу же после публикации объявление вызвало ажиотаж – более 3000 человек опубликовали это сообщение в своих социальных сетях. Очевидно, необходимость ремонта не всех пугает.

В Норвегии за копейки можно было купить дом на необитаемом острове Буойя недалеко от Полярного круга. Несмотря на расположение на Крайнем Севере и плачевное состояние объекта, собственник получил несколько заявок.

В канадском Торонто, где средний дом стоит более миллиона, заброшенный особняк 19 века площадью 2300 (!) кв. м, предлагали по стартовой цене в один доллар. Не известно, сколько в итоге заплатил покупатель, но только ежегодные налоги на этот объект составляют более $30 000.

Французская деревушка однажды решила продавать землю по цене €1 за кв. м – чтобы привлечь новых жителей и спасти местную школу, в которой просто некому стало учиться. И сразу же получила сотни звонков из Филиппин, США, Марокко и других стран со всего мира. Мэр лично выбрал десять счастливчиков, при этом отдал предпочтение семьям с детьми.

В Испании чиновники тоже нередко устраивают распродажи недвижимости по символическим ценам. А однажды и вовсе решили отдать деревню, история которой восходит к XV веку, в подарок тому, кто сможет вернуть ее к жизни.

Да что далеко ходить… Даже в соседней Беларуси целые деревни отдают практически бесплатно.

Что продают?

Чаще всего – земельные участки или жилые дома в плачевном состоянии. Но встречаются и редкие объекты. Например, замки – во Франции и Чехии, Словении и Германии. На продажу выставлены десятки старинных красавцев по очень привлекательным (зачастую по нулевым) ценам.

В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, который мы сняли в Словении. Расходы во всех примерах минимум в три раза превосходили цену самого объекта. Правда, от Евросоюза на реставрацию недвижимости, представляющей историческую и архитектурную ценность, можно получить субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет лишь 25-30% расходов.

Какие предстоят расходы?

Дополнительные расходы – это самое большое разочарование для тех, кого привлекла цифра-цена. За ней всегда скрываются иные суммы.

Во-первых, объект может стоить хоть полцента, но налоги и сборы при оформлении сделки никто не отменял.

Во-вторых, практически всегда недвижимость требуется, как минимум, поддерживать в достойном состоянии, как максимум – реставрировать. Причем, это будет не пожеланием, а условием сделки.   

В-третьих, бывают экзотические расходы. Например, в США популярна схема, по которой условием покупки дома является… перенос его на другое место. В этом случае все расходы нового собственника – это физическое перемещение объекта. А оно обходится в сумму, многократно превышающую собственно цену сделки. Такие предложения встречаются также в Новой Зеландии и Швейцарии.

Скорее всего, у вас не будет никаких проблем с владением, но вам туда придется вложиться сразу.  

Отдельный вопрос – требования к реставрации. Дело в том, что в договоре купли-продажи, скорее всего, будет жёстко прописаны все обязательства, в том числе и то, как именно вы будете восстанавливать объект. Например, лимитирован выбор материалов, указана конкретная кладка, которая должна быть у дома и т. п.

Стоит ли связываться с такими объектами?  

Так что же, объекты за один евро – лишь герои журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их покупают вполне активно, что в каком-то смысле доказывает их практическую небезнадёжность. И пусть дом сейчас выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.    

А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и расширить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай просто дешевых вариантов, где низкая стоимость обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро есть во многих странах.

Юлия Козырева: «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36051.html

Замок за 1 евро: историческая недвижимость в Европе

Сегодня редко встретишь человека “голубых кровей” с родовым поместьем за душой. В нашей стране быть таким человеком не принято. А вот Европа может предложить состоятельному россиянину все разнообразие элитной недвижимости – будь то просторный замок в Баварии или английское “дворянское гнездо”.

Выгодно ли быть владельцем исторической недвижимости за границей – вопрос неоднозначный. Старинные особняки имеет много бонусов по сравнению с обыкновенным жильем. Однако требует от собственника соблюдения ряда условий и большой ответственности. Ведь во многих случаях приобретается не просто дом, – а частичка истории, которую нужно оберегать и лелеять.

Дома с историей

Историческая недвижимость – это не только средневековые замки-крепости, бывшие церкви и родовые поместья с обширными угодьями. К этому сегменту также относятся городские особнячки или квартиры в районах или населенных пунктах, сохранивших свой уникальный исторический облик.

Возраст исторической недвижимости и статус бывших владельцев влияет на повышение исторической ценности таких квартир и домов.

Какие же факторы влияют на повышение исторической ценности таких квартир и домов?

Прежде всего, их возраст и статус бывших владельцев. Попасть в каталог исторических объектов может здание не моложе 70-80 лет.

Действительную ценность представляют особняки, замки и дома, пережившие несколько столетий, фигурирующие в исторических документах, имевшие в собственниках знатных и выдающихся личностей.

Например, знаменитая резиденция королев – замок Лидс в Великобритании или замок Бран в Румынии, более известный как замок Дракулы.

Кстати, зданию не обязательно стоять с незапамятных времен или иметь особую архитектурную ценность. Факт бывшего проживания в нем выдающихся личностей, представителей знати, деятелей культуры или науки делает жилище исторически значимым.

По умолчанию, такая недвижимость относится к сегменту элитной и представляет собой предмет роскоши. Естественно, если речь идет об отреставрированном и готовом к использованию объекте, а не о полуразвалившемся здании.

Поэтому исторические объекты требуют от владельца финансовой состоятельности и должного уважения к их почтенному возрасту. Пожалуй, главная особенность замков, поместий и особняков – это наличие необходимости поддержания их уникального облика.

Именно это может влететь в копеечку новому собственнику.

Плюсы и минусы

Когда замок с многовековой историей переходит к новому владельцу, у того появляется как перспективный источник дохода, так и ряд обязанностей перед государством.

И так, какие возможности открываются перед новым хозяином замка.

Прежде всего стоит помнить, что объект исторической недвижимости – товар неповторимый, можно сказать – штучный. А предложение его – строго ограничено. Именно поэтому стоимость недвижимости не подвержена ни сезонным колебаниям, ни кризисам, а время только добавляет ей ценности.

Также такую покупку можно рассматривать как долгосрочную инвестицию. Просторный дом с земельными угодьями или виноградниками вполне может стать чьм-то родовым поместьем, передаваясь по наследству и увеличивая свою стоимость.

Для кого-то бесценна сама атмосфера такого жилища – ведь и его внутреннее убранство может быть подобно музею. Старинный интерьер может включать каменные стены, мозаики, витражи на окнах, лепнину, антикварную мебель и многое другое.

Однако культурная и историческая уникальность такой недвижимости накладывает массу обязательств по её содержанию.

Например, в Германии, Франции и других странах Европы, в рамках специальных акций или даже государственных программ, можно приобрести старинный замок за ничтожно маленькую цену в 1 или несколько евро. Однако очередь за такими объектами не выстраивается.

Далеко не каждый может выполнить все условия договора. Как правило, на продажу выставляются полуразвалившиеся здания, требующие серьезной реставрации и, следовательно, серьезных вложений.

Восстановительные работы должны проводиться с помощью тех же материалов, что использовались во время строительства. Бывают случаи, когда необходимо восстановление и сохранение не только фасада здания, но и внутренних особенностей.

В этом случае, государственные службы не позволят перестроить или достроить жилище, в том числе, установить лифт, сделать дополнительное окно или подключить кондиционер. Государство жестко контролирует процесс реставрации, но и принимает активное финансовое участие в нем.

Во многих странах ЕС владельцы исторических и архитектурных памятников оплачивают только половину стоимости восстановительных работ, остальное – государство. После этого перепродать недвижимость можно только по прошествии 10 лет.

Оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год.

Второй важный момент – содержание такой недвижимости. Стоит быть готовым к тому, что оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год. Отопить замок или каменный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров – уже вопрос 5 и более тысяч евро ежегодно.

Замок в аренду

Стоимость исторической недвижимости определяется не только ценой, но и ценностью. К обыкновенной рыночной стоимости добавляется наценка от 10% до 200% – за историю и уникальность.

Чем ниже цена объекта, тем выше оказываются финансовые затраты на реставрацию.

К тому же, замки и поместья в Восточной Европе – Чехии, Литве, Венгрии, Словакии, Черногории обойдутся в разы дешевле, чем подобное жилье в Германии, Франции или Италии.

Большей популярностью у покупателей, естественно, пользуются дома и замки, уже прошедшие реставрацию и содержащие все удобства, вплоть до ванны-джакузи.

Самые дорогие объекты этого сегмента можно найти во Франции, где небольшой особняк можно купить за €1,5-2 млн., а старинный замок – от €10 млн.

В восточноевропейских странах старинное поместье или небольшой особняк будет стоить менее €1 млн.

Городскую недвижимость небольшой площади часто покупают под малый бизнес. А загородная недвижимость становится объектом арендного бизнеса.

Как же окупить многомиллионные вложения или хотя бы заработать на содержание такого большого и ценного объекта? Если он приоретен не в целях личного пользования, в нем можно разместить бизнес либо сдать его в аренду.

Что касается небольшой по площади городской недвижимости – её часто покупают под малый бизнес. В старинных особнячках размещают дорогие магазины, бутики, рестораны, картинные галереи и т. п.

Если говорить о загородной недвижимости – поместьях и замках, то они становятся объектами арендного бизнеса.

Часто такие здания находятся не далеко от туристических маршрутов и предлагают путешественникам ночлег и оригинальное времяпровождение (например, соколинная охота).

По всей Европе сегодня разбросаны отели-замки, которые не обязательно предлагают королевские покои, но вполне доступные номера за 80-100 евро в сутки.

Также распространенное применение старинных зданий – проведение свадеб и других торжеств, требующих необычной и роскошной обстановки, а также вместимости большого числа гостей.

Ну, и наконец, такая недвижимость имеет большие шансы попасть в поле зрения режиссеров кино. Особенно популярными в этом отношении являются замки-крепости Шотландии.

В Эйлен-Донане, возведенном в 13 веке, производились съемки одного из фильмов о Джеймсе Бонде “И целого мира мало” и знаменитого сериала “Горец”.

А в замке Дун, что в области Стерлинг, снималась комедия “Монти Пайтон и Священный Грааль” и популярный телесериал “Игра Престолов”.

по теме: Секреты словенского счастья: покупаем замок в Словении

“Евразия недвижимость”

Источник: https://evrazn.ru/article/Zamok-za-1-evro--istoricheskaya-nedvizhimost-v-Evrope

Купить дом за один евро в Италии

Продажа домов за символическую цену в один евро – инициатива некоторых итальянских малых коммун, цель которой заключается в том, чтобы остановить депопуляцию населенных пунктов. Кто покупает подобную недвижимость, очевидно, автоматически принимает на себя обязательство провести все необходимые реструктуризационные и ремонтные работы.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии.

За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют. 

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель – заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах.

С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

 

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия.

В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира. 

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе – продажа домов за один евро – стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне.

Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома.

И в этом случае, фактически, главное условие продажи – готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари. 

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро. 

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Полный список муниципалитетов где можно купить дом за один евро:

• Lecce nei Marsi (L'Aquila), Абруццо
• Zungoli (Avellino), Кампания
• Patrica (Frosinone), Лацио
• Cantiano (Pesaro Urbino), Марке
• Borgomezzavalle (Verbano Cusio Ossola), Пьемонт
• Carrega Ligure (Alessandria), Пьемонт
• Fabbriche di Vergemoli (Lucca), Тоскана
• Montieri, (Grosseto), Тоскана
• Ollolai (Nuoro), Сардиния
• Nulvi (Sassari), Сардиния
• Mussomeli (Caltanisetta), Сицилия
• Gangi (Palermo), Сицилия
• Regalbuto (Enna), Сицилия
• Salemi (Trapani), Сицилия
• Sambuca (Agrigento), Сицилия

Источник: https://liveitaly.ru/info/kupit-dom-za-odin-evro-v-italii

Покупка недвижимости в Испании: стоимость квартир и где купить

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха.

Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах. Среди таких покупателей немало россиян.

И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
2. Процедура не отнимает много времени.
3. Налоги невысокие;
4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

В стране возводятся современные здания с высоким уровнем комфорта, и цены на жилье, в сравнении с другими странами ЕС, долгое время остаются довольно демократичными. Традиционно в Испании, как и в других странах, самая дорогая недвижимость находится у моря (первая береговая линия, в 100 м от ближайшего пляжа).

Чем дальше от воды, тем дешевле жилье, и тем сложнее его продать в будущем, если в этом возникает необходимость. Еще один минус – необходимость часто делать ремонт. Это связано с особенностями климата.

Купить в Испании можно квартиры (студии, апартаменты) и дома (пентхаусы, таунхаусы, бунгало, виллы). Большой популярностью пользуются апартаменты (квартиры с разным количеством спален). Элитное жилье, в частности, виллы, могут себе позволить только очень состоятельные люди. Информация о том, сколько стоит недвижимость в Испании, представлена в следующей таблице:

Ценовая категорияТип жильяСредняя стоимость 1 м²Средняя стоимость объекта

Недорогие	Квартиры	850 €	40 000 €
Дома	1 300 €	80 000 €
Элитные	Квартиры	5 700 €	1 000 000 €
Дома	6 600 €	1 900 000 €

Важно! В Испании жилье можно приобрести как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если с подобной процедурой ранее не сталкивались, лучше обратитесь за советом в риэлторскую компанию и к строительному инспектору.

Испанские дешевые дома и квартиры – это объекты вторичного рынка недвижимости. Жилье в новостройках стоит гораздо дороже. Однако в стране есть города, где жилье стоит очень дорого или, напротив, очень дешево. О них и поговорим далее.

Сколько стоит жилье в разных испанских городах?

Если цените высокое качество и комфорт, готовы платить за него любые деньги, покупайте недвижимость в Барселоне.

Здесь стоимость 1 м² достигает 5 000 €, квартиру можно купить за 75 000 €, дом – за 250 000 €. Даже в гостиницах цены довольно высоки.

В этом городе дешевле снимать жилье, и многие иностранные инвесторы покупают студии, апартаменты с тем, чтобы сдавать их и на этом зарабатывать.

Чуть дешевле стоит недвижимость в столице Испании Мадриде. Самый «дорогой» в городе – район Саламанка. Здесь стоимость 1 м² достигает 2 000 €. В других районах можно купить квартиры по более низкой цене. Например:

• 2-комнатную за 78 000 €;
• 3-комнатную за 890 000 €;
• 5-комнатную за 80 000 €.

Тем, кто решит снимать здесь жилье, платить придется в среднем 1000-1500 € за апартаменты площадью 50-75 м². Для сравнения: если туристы планируют остановиться в гостинице в центре Мадрида, за 1 ночь им придется платить от 32 € (гостевой дом Americano) до 300 € (Отель Europa).

Города с самыми дешевыми квартирами

В некоторых курортных городах испанцы и эмигранты могут купить жилье по довольно низкой цене. Один из них – туристический центр региона Коста-Бланка – Аликанте. Здесь недвижимость на побережье стоит 50 000 €.

Дешевые квартиры возле моря только те, что требуют ремонта, и купить их можно за 35 000 €. Столько же стоит жилье на окраине.

Хотя попадаются и такие варианты: в 5 минутах ходьбы от центра города, S=85 м², ремонт не нужен, цена – 39 000 € с учетом всех налогов.

Аликанте

Большой популярность у туристов пользуется и город Торревьеха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов, но цены на недвижимость (покупка, аренда) пока остаются невысокими.

Например, 1-спальные апартаменты на берегу моря можно купить за 35 000 €, 2- и 3-спальные – за 39 000 € и 50 000 €.

Если повезет, в центре города хорошие меблированные апартаменты (1 спальня), с террасой, не требующие ремонта, можно купить за 54 000 €.

Аликанте и Торревьеха – шумные города, где всегда много туристов. Тем, кто предпочитает жить в тишине, лучше покупать недвижимость в городе Мурсия. Он удален от крупных курортных мегаполисов. Приезжих здесь гораздо меньше, однако инфраструктура хорошо развита.

Важно! Эксперты полагают, что в скором времени Мурсия займет достойное место среди других курортных городов Испании. Данный факт делает его привлекательным для иностранных инвесторов.

Пока же 3-комнатную квартиру в центре можно купить за 60 000 €, а особняк в 10 минутах ходьбы от берега моря – за 70 000 €.

Итак, Испания – это страна с наиболее низкими ценами на жилье по сравнению с другими государствами ЕС. Здесь самые дорогие дома и апартаменты находятся в Барселоне и Мадриде.

Самые дешевые, но с ремонтом и мебелью, – в некоторых курортных городах (Аликанте, Торревьеха) и тех, где пока еще бывает мало туристов (Мурсия). Покупка недвижимости не отнимает много времени, налоги невысокие, ипотеку можно оформить под низкий процент.

Владельцы недвижимости в Испании без особых сложностей получают вид на жительство и мультивизу.

Чуть больше о том, сколько стоит недвижимость в курортных городах Испании вы узнаете из видео:

Недвижимость Коста-Бланки: дешево или дорого? Сколько стоит квартира в Испании?

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-stoimost-kvartir