Какие документы нужны нотариусу при продаже доли квартиры

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

• учреждение Росреестра;
• Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

• договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
• общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
• кадастровый паспорт на объект;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 12 марта 2019 г.

Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Часто сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать в каких случаях при купле-продаже доли в квартире все-таки обязателен нотариус. В этом вопросе все зависит в какой собственности находится квартира и не важно какая ситуация у покупателей.

Советую все внимательно прочитать, включая примеры.

Главный закон, в котором всё указано — это п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

1. Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность), а один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

   И НЕ ВАЖНО: 1) Как доля досталась собственнику — он её купил, получил по наследству/приватизации, ему подарили и т.п.

   2) кому продается доля — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или постороннему, одному человеку или нескольким, всю долю или только часть от неё.

   Запомните, если квартира в общей долевой собственности — идём к нотариусу, где он: 1) составит договор купли-продажи; 2) нотариально его удостоверит; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки.

   ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

   Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю. Предложил другим собственникам, и Оксана согласилась купить его долю. Им обязательно придётся обращаться к нотариусу, который составит им договор купли-продажи и удостоверит его.

   Пример №2: Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, он нашёл покупателя по объявлению.

   Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п. 2 ст.34 СК РФ.

   Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу.

   Пример №3: Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

   Пример №4: Максиму и Екатерине родители подарили квартиру, у каждого по 1/2. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, т.к. Екатерина отказалась. Максим с покупателем пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи, где у Максима покупается доля в 1/4.

2. Супруги купили квартиру и оформили её в совместную собственность на двоих, а теперь хотят продать долю в этой квартире — нотариус обязателен.

   Я имею в виду куплю-продажу доли, а не всей квартиры. Здесь все сложнее, ведь когда квартира в совместной собственности, то доли НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. И логично, что нельзя продать то, что не определено.

   Поэтому: 1) Сначала супруги должны оформить у нотариуса брачный договор (ст. 40, ст. 41 и 42 СК РФ) или соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор стоит дешевле.

   В нём нужно указать, что купленная квартира из совместной собственности переходит в долевую, где у каждого супруга будет конкретная доля. А какая именно, это супруги решают между собой, т.е. необязательно по 1/2 каждому.

   Этот нотариальный брачный договор нужно отнести в МФЦ на регистрацию. 2) Когда квартира теперь по долям, то супруги могут продать свои доли кому-либо. И тут снова потребуется нотариус для оформления договора купли-продажи доли.

   Если же супруги хотят продать сразу ВСЮ квартиру, которая у них в совместной собственности, то нотариус НЕ нужен. Это совсем другая ситуация.

   ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

   Пример №1: Супруги Владимир и Алла купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать половину квартиры отцу Владимира, т.е. 1/2. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор.

   По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Супруги определили доли по 1/2. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Т.е. они снова пошли к нотариусу, и уже оформили договор купли-продажи, где каждый из супругов продает по 1/4.

   Так и получилось, что отец Владимира купил 1/2 квартиры.

   Пример №2 (исключение): Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме.

3. Купля-продажа доли в квартире, которая куплена в браке — только через нотариуса.

   Здесь я также имею в виду куплю-продажу доли, а не всей квартиры. Недвижимость, которая покупается в браке, считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

   Поэтому по закону купленная в браке квартира принадлежит обоим супругам, хоть по документам она оформлена только на одного из них.

   Если конечно супруги не подписывали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых прописано иные договоренности.

   Поэтому продаваемая доля с такой квартиры является долей в праве общей собственности. А в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что сделка по продаже такой доли должна быть нотариально удостоверена. В нотариальном договоре продавцом доли будет указан только собственник квартиры, но от супруги собственника потребуется оформить у нотариуса согласие на продажу доли.

   ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

   Пример №1: Дмитрий купил квартиру, он единственный собственник. Но квартиру он покупал в браке. Брачного договора или соглашения о разделе имущества супруги не подписывали.

   Дмитрий хочет продать долю в 1/3 своему брату. Они обязаны обратиться к нотариусу, потому что эта доля считается долей в праве общей собственности.

   От жены Дмитрия потребуется оформить у нотариуса согласие на продажу доли.

   Пример №2 (исключение): Алексей купил квартиру в браке. Но до покупки он с женой оформил брачный договор. В нем указали, что любая недвижимость будет собственностью того супруга, который ее купил. Значит квартира принадлежит только Алексею. Если он продаст кому-либо долю в этой квартире, то нотариус не потребуется.

4. Редкий случай: Супруги купили долю в квартире и оформили её в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру). Потом решили эту долю продать — нотариус обязателен. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

   Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. У Андрея доля в 1/3 в его личной собственности, а оставшеюся долю в 2/3 супруги оформили в совместную собственность, а не по 1/3 каждому. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.

Случай когда нотариус не обязателен и договор купли-продажи подойдет в простой форме

Когда квартирой владеет один собственник, и он решил продать долю в ней — нотариус НЕ обязателен (исключение — когда собственник купил квартиру в браке).

Это называется, что квартира находится в его личной собственности. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

Пример №1: Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

Пример №2: Когда Марина была в браке, ей родители подарили квартиру. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Им необязательно идти к нотариусу. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения

Пример №3: Людмиле в браке квартира досталась по наследству от матери, она единственный собственник. Если она захочет продать долю в ней (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже.

Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он не обязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом случае, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату.

Только регистратор может отказать в регистрации.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/v-kakih-sluchajah-objazatelen-notarius

Какие документы нужны для купли продажи доли квартиры у нотариуса

– Статьи – Какие документы нужны для купли продажи доли квартиры у нотариуса

Случаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса. 1. Согласно ст. 584 ГК РФ: «Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации».

Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса. 2.

Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально. Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07.

Или в информационно — расчетном центре.Вернуться ○ Какую работу выполняет нотариус. Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:

• В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
• Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.
• Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
• Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
• Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.

Вернуться ○ Стоимость нотариальных услуг.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения. Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Важно

Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора. Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

Покупка доли в квартире- документы

Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

• правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
• уведомление остальных дольщиков о сделке;
• письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
• общегражданские паспорта участников договора.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН. Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы. Образцы На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи:

• договор купли-продажи доли квартиры

• заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.

Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости. Как через суд продать долю в квартире Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества.

Как продать долю в квартире?

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть.

Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода. Нужно понимать, что если, к примеру, продается двухкомнатная квартира, то совладелец имеет право продать не одну комнату, а именно 50% всей жилплощади.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При этом следует помнить, что:

• Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
• При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
• Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).

Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

• В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение.

6.3. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В ДОГОВОР

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Оригинал договора, в который вносятся изменения.

7.

РАСПОРЯЖЕНИЯ 7.1. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ЗАВЕЩАНИЯ

• Паспорт лица, отменяющего завещание;
• Оригинал завещания, которое отменяется.

7.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ

• Паспорт лица, отменяющего доверенность;
• Сведения о представителе, которому была выдана доверенность (ФИО, место жительства);
• Данные о доверенности, которая отменяется (дата совершения, номер в реестре).

8.

По доверенности В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

Если владелец доли несовершеннолетний Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников. Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли.

Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра. Основания возникновения долевой собственности на квартиру

1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации).

   Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.

Источник: http://11-2.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-u-notariusa/

Продажа квартиры через нотариуса

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения.

Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

• Будет проверена законность документов.
• Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
• Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
• Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

• Другие собственники отказались от сделки.
• Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

• Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
• Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
• Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
• Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
• Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
• Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
• Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
• Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

1. Документы подают в Реестр.
2. Там проводится их экспертиза.
3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

• Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
• Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
• Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
• Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

• Заявление о разрешении проведения продажи.
• Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
• Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
• Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

Какие документы нужны нотариусу при продаже доли квартиры

Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство) согласия супруга не требует.

• Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Получается в отделе опеки и попечительства. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (или вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает положение ребенка в условиях проживания и правах собственности.
• Кадастровый паспорт.

СОГЛАСИЕ НА ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ

• Паспорт гражданина, дающего согласие;
• Адрес объекта недвижимости;
• Сведения о лице (лицах), зарегистрированных по данному адресу (на имя которых будет производиться приватизация).

4. ДОВЕРЕННОСТИ 4.1. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Данные об имуществе (при необходимости).

4.2. ДОВЕРЕННОСТЬ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

4.3.

Список документов для нотариуса

ЗАВЕЩАНИЕ При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется.

• Паспорт лица, совершающего завещание;
• Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
• Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).

9.
ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА 9.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА (О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО)

• Паспорт заявителя;
• Доверенность на представителя с указанием специального полномочия на принятие наследства, удостоверенная нотариально (при принятии наследства через представителя).

9.2.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛИ (ЧАСТИ ДОЛИ) УСТАВНОГО КАПИТАЛА ООО 2.1. УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ГРАЖДАНИН РФ)

• Паспорт гражданина РФ;
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.2. УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ИНОСТРАННЫЙ ГРАЖДАНИН)В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.

Необходимые документы

Важно

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Устав юридического лица;
• ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Учредительный договор (при наличии);
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
• Печать юридического лица.

5. ЗАЯВЛЕНИЯ 5.1. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ГРАЖДАНСТВА

• Паспорт заявителя;
• Перевод паспорта с нотариально удостоверенной подписью переводчика.

5.2.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме.

Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-notariusu-pri-prodazhe-doli-kvartiry/