Образец договор задаток на земельный участок

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ( тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) земельного участка с кадастровым номером : : : , площадью кв.м.

, расположенного по адресу: Московская область, район, с.о., дер. , дом , и земельного участка с кадастровым номером : : : , площадью кв.м., расположенного по адресу: Московская область, район, с.о., дер. , уч.

, принадлежащие: на праве собственности и именуемые далее – «Объект». 2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере ( миллионов) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером : : : , площадью кв.м.

, расположенного по адресу: Московская область, район, с.о., дер. , дом , составляет ( миллионов тысяч) рублей.

Покупатель», и ……………………….………………………………….…………………………………………….,(ф.и.о. полностью)паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………………………«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв.

………… именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере ………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.

(прописью / цифрами) в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

1.2.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка. Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.

), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Внимание

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Документ нужно обязательно заверять нотариально, так как в ином случае будет ничтожным и не имеющим смысла. Факт передачи денег задатка может быть осуществлен в банковской ячейке или передача денег при свидетелях, которые не могут быть родственниками.

Желательно составить расписку о передачи денег, так как договор несет в себе намеренье о задатке, а не его передачу. Бланк договора задатка можно скачать здесь.

Первый вариант передачи денег предполагает, что деньги будут проверены сотрудником банка и забрать их сможет только человек предоставивший уже заключенный договор о задатке, а второй вариант достаточно опасен так, как может содержать липовые деньги.

Существенные условия Составляется договор сторонами (продавцом и покупателем), есть законом установленная форма и содержание договора. Договор задатка должен составляться в письменной форме.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается. 1.5.

Договор задаткапри купле-продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.
Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр.

Примерная форма соглашения о задатке

Задаток – это не просто частичный платеж, но еще и вариант обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения обязательств какой-либо стороны будут совсем другими. Задаток удобный обеим сторонам сделки. Покупатель, передав продавцу задаток, получает имущество в собственность. А продавец получает средства, еще ничего и не продав.

Важно

Общие моменты Договор задатка используется, как дополнение к договору купли-продажи автомобиля, имущества, квартиры или еще чего-нибудь. Достаточно часто используется, как подтверждение финансовых отношений между сторонами.

И документом подтверждения выполнения условий и обязанностей соответственно договора. В основном руководствуется Гражданским Кодексом Российской Федерации в частности статьёй 380.

Задаток трактуется, как сумма, уплачиваемая раньше для однозначного выполнения обязанности перед другим лицом.

Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 3.6.

Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой. 4. Срок действия Договора 4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до«…..» …………………. 20….. г.4.2.

Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора. 5. Разрешение споров 5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

При покупке автомобиля Заключение договора о задатке при покупке автомобиля свидетельствует о намереньях продавца и покупателя к осуществлению сделки.

Договор составляется по принципу обычного договора указанного ранее, но содержит в себе информацию касательно автомобиля для полной его идентификации (марку, модель, номер шасси, номер двигателя и технический паспорт), стоимость данного авто и сумма задатка.

Обязательно быть очень внимательным к введению информации и надобно всё проверить, так как любая ошибка может понести за собой ряд проблем. Если между физическими лицами Сделка, заключаемая между физическими лицами, обязательно заверяется нотариально и составляется в его присутствии, об этом не стоит забывать. Принцип заполнения такой же.

Как оформить договор задатка в 2018 году

Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок ………………………………………………………………………………………………………(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор) 2. Порядок расчетов, получение задатка2.1.

Покупатель ……………………………………………………………………………………(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца) всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора. 2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца) 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..

» …………………. 20….. г. включительно. 3.2. Переданная согласно статье 1.1.

Источник: http://lcbg.ru/obrazets-dogovor-zadatok-na-zemelnyj-uchastok/

Договор задатка купли-продажи земельного участка образец 2019

г. Москва «___» _________ 20__ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 20__ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г.

_______________, ул. ___________, дом __, кв.

__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20__ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 20__ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 20__ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/20__ -___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 20__ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
2. Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 20__ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи Земельного участка не входит в указанную сумму.

1. Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
  1. 3.1.В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую

____________ (______________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

1. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
3. До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
4. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
5. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
8. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
9. Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
10. Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
11. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.
12. 15.Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по сделке.
13. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка. Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.15. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка является «___» _________ 20__ года. Если до «___» ____________ 20__ года Основной договор купли-продажи Земельного участка не будет подписан, то Стороны договариваются о встрече «___» ________ 20__ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
14. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.
15. В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
16. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 20__ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

1. 1. Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
  2. Для Продавца: __________________________________________________________.
  3. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г.

Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Покупатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Образец расписки в получении денежных средств 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-zadatka-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец. Как вернуть задаток при отказе от покупки дома. Размер и сумма предоплаты

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

Скачать образцы документов

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Законодательная база

Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

Оценка объектов;
Подготовка документов;
Составление и подписание предварительного договора;
Передача денег;
Регистрация;
Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

Свидетельство о праве собственности;
Технический паспорт на дом;
Паспорт на землю;
Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
Выписка из ЕГРП;
Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

Предмет договора;
Размер задатка;
Порядок расчета;
Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

Паспорт продавца и покупателя;
Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Кадастровый паспорт;
Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Источник: https://room46.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-skachat/

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

удостоверение личности каждой из сторон;
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
дата и место оформления;
полные имена сторон, паспортные данные;
сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли.

Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.

В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

– Для Задаткодателя: .

– Для Задаткополучателя: .

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Задаткодатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Задаткополучатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Договор задатка при покупке земельного участка. Образец документа

При заключении сделки купли-продажи земельного участка собственник и покупатель хотят убедиться в серьезности намерений другой стороны. В частности, продавец хочет получить гарантии, что заинтересованное лицо купит у него участок по оговоренной цене в определенный срок, тогда как покупатель – что продавец не найдет другого претендента на участок и не заключит с ним сделку.

Одним из способов обеспечения обязательств сторон в рамках предварительного согласования сделки купли-продажи участка является задаток.

Это оговоренная сторонами сумма, которую покупатель передает продавцу (переводит на его банковский счет) в качестве предоплаты за земельный участок.

Она выступает обеспечением по сделке и доказательством того, что в будущем им будет подписан основной договор купли-продажи. Именно так определяет задаток 380 ст. ГК РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Возврат денег

Данный способ обеспечения обязательств сторон является достаточно популярным на рынке недвижимости, так как речь здесь идет о немалых суммах. Риск потери денег стимулирует покупателя и продавца ответственно подходить к сделке купли-продажи.

Согласно правовым нормам, при срыве сделки по вине продавца задаток должен быть возращен покупателю в 2-хкратном размере. Если сделка сорвется по вине покупателя, то он потеряет свои деньги, выплаченные в качестве задатка. Такой порядок прописан в 381 ст.

ГК РФ.

Покупатель может вернуть себе задаток только в одном случае, если он докажет факт мошенничества со стороны продавца, юридической нечистоты участка или то, что ему не был предоставлен полный спектр информации при предварительном согласовании сделки (например, продавец умолчал о наличии дефектов, не позволяющих нормально эксплуатировать участок в соответствии с его назначением).

При игнорировании указанных требований о возврате задатка покупателю в двойном размере он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Он должен будет доказать, что продавец уклоняется или отказывается от заключения сделки.

Задаток — это аванс?

Стоит обратить внимание, что задаток отличается от аванса. Поэтому для применения вышеуказанных правовых норм передаваемая покупателем сумма должна быть прописана в договоре именно как задаток. Если аванс предполагает получение части средств от покупателя в счет стоимости земли, то задаток заверяет, что продавец продаст участок конкретному покупателю, а покупатель приобретет участок.

Если же в договоре идет речь об авансе и сделка в результате не состоится, то деньги просто возвращаются покупателю.

Обязателен ли договор задатка?

Договор задатка не является обязательным условием для заключения сделки купли-продажи. Наиболее часто подобное соглашение составляется сторонами при необходимости отсрочить подписание основного договора на месяц или два. Это необходимо в следующих случаях:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Если покупатель в текущий момент времени не располагает всей суммой, необходимой для покупки земельного участка. Например, он планирует взять ее в кредит, продать свое имущество, вступить в права наследования и пр.
Если у продавца нет на руках всех необходимых для продажи участка документов. Например, ему нужно узаконить права собственности на землю через ее приватизацию или оформить в собственность полученное наследство.
Покупатель хочет взять определенную паузу и проверить участок на юридическую чистоту.

В заключении договора задатка нередко заинтересован сам покупатель. Так как этот документ служит подтверждением факта передачи денежных средств и при необходимости может использоваться как доказательство в суде.

Тогда как передача денег без какого-либо документального подтверждения имеет большие риски, что средства так и не получится вернуть.

При мошеннических действиях со стороны продавца покупателю будет весьма непросто доказать свою правоту, так как устные свидетельства суд может посчитать недостаточными.

Поэтому без подписанного договора задатка и расписки в получении денег не стоит передавать продавцу деньги.

Особенности договора задатка

Договор задатка следует отличать от договора купли-продажи. Он является второстепенным вспомогательным документом и покупатель по нему не приобретает статуса собственника. Тогда как основанием для перехода прав собственности является только договор купли-продажи.

Договор задатка составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, что сводит к минимуму риски мошенничества. Установленной формы у этого документа нет, поэтому он составляется по усмотрению сторон. Обычно в соглашение включают следующие пункты:

наименование города, в котором заключается сделка;
дата составления договора;
основной блок;
подписи сторон.

В основной раздел стоит включить следующие сведения:

размер задатка и финальная стоимость участка, согласованная сторонами (желательно также прописать сумму, которую покупатель должен доплатить после подписания основного договора как разница между ценой сделки размером задатка);
характеристики земельного участка, которые позволяют четко его идентифицировать (кадастровый номер, категория, разрешенное использование, площадь, адрес и пр.);
период действия договора задатка (на следующий день следует подписать основной договор) или конкретная дата подписания основного договора;
условия и порядок возврата денежных средств если сделка не состоится по обоюдному согласию (наличными, на банковский счет);
права и обязанности сторон;
прочие условия.

В заключаемом договоре необходимо сделать ссылки на наиболее важные документы для сделки и приложить их копии в качестве приложений:

Перед заключением договора задатка покупателю стоит обратить внимание на следующие аспекты:

У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие права собственности на земельный участок: свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи, садовая книжка, свидетельство о наследстве их не заменяют.
Если продавец состоит в браке, то нужно проверить, не является ли участок совместно нажитым имуществом. Если да, то необходимо письменное согласие супруги на сделку.
Величина задатка должна быть разумная. Обычно это не более 10% от стоимости участка, но возможны и иные варианты.
Нужно проверить данные продавца/предмета сделки и сравнить их с информацией в договоре задатка (сравнить серию, номер паспорта, кадастровые номера и площадь и пр.).
Если в техническом плане не указаны постройки, которые есть на участке, то они считаются самовольными и это может создать немало сложностей при их узаконивании.

Скачать образец договора о задатке.

Договор внесение задатка не подлежит регистрации в Росреестре. Заверить его у нотариуса или нет решают сами участники сделки. Нотариальное заверение по закону является добровольным, но придает документу большую юридическую силу. Если договор будут подписывать представители продавца и покупателя, то они могут действовать только на основании нотариально заверенной доверенности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: