Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

Содержание
  1. Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране
  2. Цены на недвижимость в германии
  3. Квартиры в германии: варианты, стоимость и нюансы приобретения
  4. Стоимость жилья в странах
  5. Сколько стоит жить в европе?
  6. Цены в германии
  7. Регионы и цены на недвижимость в германии
  8. Стоимость квартир в германии
  9. Стоимость недвижимости в германии – весна 2013
  10. Стоимость жизни в Германии в 2019 году
  11. Особенности бюджета
  12. Цены на продукты
  13. Примерные цены на основные продукты питания
  14. Примерные цены на мясо и рыбу
  15. Цены на овощи и фрукты
  16. Одежда, развлечения
  17. Телефонная связь и интернет 
  18. Аренда и содержание недвижимости
  19. Образование
  20. Транспорт
  21. Медицинское обслуживание
  22. Уровни доходов немцев и приезжих
  23. Минимальный уровень зарплаты
  24. Средние зарплаты в Германии
  25. Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов
  26. Итог
  27. Сколько стоит жить в Европе?
  28. Сравнение цен
  29. Сколько стоит «крыша над головой» в Европе?
  30. Арендовать жильё в Европе или купить?
  31. Стоимость жилья в Германии: покупка квартиры
  32. Стоимость недвижимости в Германии
  33. Берлин: рынок с большим потенциалом
  34. Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости
  35. Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

Арендовать жильё в Европе или купить? Стоит отметить, Германию можно назвать страной арендаторов. Подавляющее большинство людей в этой стране живут в съёмных квартирах. А вот испанцы и португальцы предпочитают иметь собственное жильё.

В России, Польше, и Бельгии большинство населения также предпочитает собственное жильё съёмной. Чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью до 70 кв. м. европеец должен потратить в среднем от двух до двенадцати годовых окладов труда. Отметим, самое дорогое жильё расположено в России и в Израиле.

В этих странах на покупку собственного жилья необходимо потратить от десяти до двенадцати годовых окладов труда.

Приобретать недвижимость здесь могут как частные, так и юридические лица. При этом граждане ФРГ и иностранцы имеют в этом вопросе равные права.

  • Объект не обязательно приобретать для личного пользования – его можно сдавать в аренду, что гарантирует хорошую прибыль – от 5% годовых и более. При необходимости вы можете использовать это жилье и для личных целей – например, в качестве места проживания ваших учащихся в Германии детей или при зарубежных поездках. Впоследствии собственность можно перепродать, получив прибыль порядка 20% от первоначальных инвестиций.
  • Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах являются более привлекательными, нежели на недвижимость в России, особенно в Москве.

Цены на недвижимость в германии

Если вы хотите купить квартиру в Германии, нужно учитывать дополнительные расходы:

  1. При покупке недвижимости покупатель оплачивает налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится.
  2. Также раз в год необходимо выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости. Причем для старых домов налоги могут списываться в размере до 2,5% от оценочной стоимости.
  3. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. При годовом доходе до 8 004 евро ставка налога составляет 14%, от 8 005 до 13 469 евро – 23,97%, от 13 470 до 250 730 евро – 42%.

Квартиры в германии: варианты, стоимость и нюансы приобретения

Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, по сей день различие между передовым югом и отстающим севером прослеживается практически во всех областях.

Исключение составляют лишь земли Саксонии и Тюрингии, властям которых удалось обеспечить уверенный экономический рост данных территорий.

Историческая справкаГерманская Демократическая Республика (ГДР) просуществовала с 1949 по 1990 год.

В состав ГДР входили земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия. Крупнейшие города Республики: Восточный Берлин, Дрезден, Лейпциг. В результате «Мирной революции» 1989-1990 гг. произошло объединение ФРГ и ГДР.

Стоимость квартир в Германии Прежде, чем приступить к анализу цен на недвижимость в Германии, стоит выяснить, сколько за аналогичные варианты вам придется заплатить в России и других странах ЕС.

Стоимость жилья в странах

Важно

Наиболее «дешёвое» элитное жильё можно купить в Варшаве и Будапеште Самая дорогая элитная недвижимость расположена в таких европейских городах, как Лондон, где кв.м стоит около 10 000 евро, и Париж, где роскошное жильё стоит 8000 евро за кв.м.

В немецком городе Мюнхене жилая недвижимость стоит 5600 евро за квадратный метр.

По этому показателю цены на недвижимость в Мюнхене превышает среднюю по стране на 316%, занимая второе место в Европе по этому показателю, уступаю только Москве, где этот показатель составляет 365%.

В других исследуемых городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге также наблюдается рост цен по сравнению с 2013 годом. Несмотря на то что Германия превосходит Испанию по росту цен на недвижимость, страна остаётся в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими европейскими странами.

Сколько стоит жить в европе?

Внимание

В Москве, в среднем, цена квадратного метра превышает в три-четыре раза стоимость квадратного метра в столице Германии и равняется около 4000 евро за квадратный метр. Примерная стоимость жилой недвижимости в городах Германии.

  • Гамбург, Франкфурт, Дюссельдорф, Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Бонн – от трех тысяч евро за квадратный метр до семи тысяч.
  • Пригород крупных городов – от двух тысяч до трех тысяч евро за квадратный метр.
  • Провинциальные города – от одной тысячи евро до двух с половиной тысяч за квадратный метр.

Также немецкую недвижимость можно очень дешево приобрести на аукционе. Причем, скидка может составлять до 40%, однако, как говорится в известной пословице: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Цены в германии

Германии расположены именно здесь. Самый густонаселенный город региона – Кёльн. Не менее популярными являются Берлин и некоторые курортные и туристические города: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт.

Бавария со столицей в Мюнхене – самая крупная из земель – является популярной туристической зоной, так как расположена у подножия Альп.

Малоперспективные районы для покупки жилья – это восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР.

Регионы и цены на недвижимость в германии

Цены в Германии очень разняться от региона к региону. От самых высоких на Юге (Бавария, прежде всего Мюнхен), но самых низких в северных и восточных федеральных землях. На Севере страны многие объекты продаются с аукционов.
Такие объекты могут стоить недорого — €5-10 тыс. Такие объекты можно найти по всей стране. С большим вниманием стоит отнестись к покупке таких объектов.

Нужно внимательно, пригласи по возможности юриста изучить все особенности сделки и объекта недвижимости: причину принудительной продажи, стоимость обслуживания и коммунальные платежи, долги по квартплате и налогам и многое многое другое. В таких случаях нужно помнить старую добрую поговорку — бесплатный сыр только в мышеловке. Как правило, если объект стоит €5 тыс.

, то на это есть веские причины.

Стоимость квартир в германии

Так, средняя стоимость однокомнатных апартаментов в Москве на вторичном рынке жилья – 4-6 млн рублей с расположением на окраине Москвы.

В Подмосковье подобный вариант можно приобрести за 2-4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, средняя стоимость в городах-миллионниках: от 600 тыс. до 1 млн рублей – в Новосибирске, 1,5-2 млн рублей – в Екатеринбурге, от 800 тыс. до 1,5 млн рублей – в Казани, от 700 тыс.

до 1 млн 200 тыс. рублей – в Нижнем Новгороде. Небольшая (порядка 20-30 кв. м) квартира во Франции в популярных туристических и курортных районах будет стоить порядка 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, в Австрии – от 40-50 тыс. евро, в Великобритании – от 60 тыс.

евро, в Швейцарии – от 150 тыс. евро. На фоне этих цифр стоимость недвижимости в Германии выглядит очень привлекательно: от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины.

Стоимость недвижимости в германии – весна 2013

Гамбург (Северная Германия) Город не утратил черты средневековой застройки, которая изящно сочетается с образом современного мегаполиса. Цены здесь немногим отличаются от провинций страны – €2 — €3,5 тыс. за кв.м., что делает жилье более чем доступным. Например, квартира в фешенебельном районе Бергедорф площадью 68 м2 стоит €225 тыс.

Бавария (Южная Германия) Бавария славится высоким уровнем жизни и стабильной развивающейся экономикой. Стоимость квартир здесь начинается от €1,5 тыс. за кв.м. Дома можно приобрести от €2 – €2,5 тыс. за кв.м. Цены на недвижимость в Мюнхене на порядок выше, чем в других частях Баварии: они колеблются от €3,5 до €15 тыс.

за кв.м.в зависимости от района. Так, например, в районах Freiham или Sendling можно приобрести квартиру за €3 тыс. за кв.м., в то время как в престижном Bogenhausen не найти жилье дешевле €5 тыс. за кв.м.

Источник: http://lcbg.ru/stoimost-1-kvadratnogo-metra-v-germanii-srednem-po-strane/

Стоимость жизни в Германии в 2019 году

Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

Одной из процветающих стран с развитой экономикой, высоким уровнем социальной защиты является Германия.

Она не только одна из богатейших стран Европы, но еще входит в пятерку лидеров среди самых процветающих стран с высоким уровнем жизни, поэтому многие хотят переехать на ПМЖ в Германию.

Жизнь в Германии имеет свои преимущества и значительные недостатки, если сравнивать с жизнью обычного человека из постсоветского пространства.

Особенности бюджета

Стоимость жизни в мегаполисах Германии значительно выше, чем в провинциальных городах. Например, в Мюнхене, Гамбурге и Кельне расходы будут выше за счет высоких трат на жилье.

В Хемнице, Дрездене и Эрфурте аренда недвижимости обходится дешевле, соответственно, аналогичный уровень комфорта обойдется в  меньшую сумму.

С другой стороны, в крупных городах проще найти высокооплачиваемую работу.

Как и в России, зачастую представители местного населения работают в мегаполисах, но проживают в пригороде – и готовы ездить на работу вплоть до 50-100 км от дома. Расходы на транспорт поэтому могут составлять значительную часть бюджета, но время и деньги, потраченные на дорогу, компенсируются комфортом жизни в пригороде.

Такой образ жизни характерен для семейных пар с детьми. Жизни в центре города отдают предпочтение студенты, несемейные пары, иностранцы и пенсионеры.

При отсутствии собственной недвижимости, самой большой статьей расходов жителей Германии является аренда жилья: величина арендной платы зачастую составляет треть ежемесячных расходов семьи. Товары первой необходимости – продукты питания, одежда и мобильная связь в Германии являются очень доступными семьям любого социального класса.

Невозможно повлиять на среднюю арендную ставку за жилье или на стоимость продуктов питания и медицинского обслуживания, поэтому просто быть бережливым в Германии недостаточно.

Если сравнивать стоимость жизни в Москве и Берлине, то в российской столице нужно более €3500 для поддержания того же уровня жизни, который можно иметь в столице Германии за €3000 (учитывая стоимость аренды жилья в обеих столицах).

Цены на продукты

Если вы не любите готовить дома, то траты будут значительными. Обед из трех блюд в ресторане среднего класса обойдется примерно в €40. Даже, если ходить в ресторан два раза в день, а утром или вечером обходиться чашкой кофе и парой бутербродов, дневные расходы будут стремиться к €100.

Более бюджетно питаться в недорогих кафе, где блюдо, правда, только одно, обойдется в €10.

Для совсем непритязательных в еде существует фастфуд, где за комбообед, куда входит напиток, бургер и какие-нибудь наггетсы придется отдать €7.

Бутылочка немецкого пива (0,5 л), купленная в кафе, обойдется почти в €3. Чашка капучино добавит к счету еще €2-3, а маленькая бутылка воды (0,33 л) – от €1 до €2.

Примерные цены на основные продукты питания

  • Хлеб – €1-2,4 или 75-180 руб.
  • 1 литр молока – €0,6-1,4 или 45-110 руб.
  • сливочное масло, 250 г. – €0,8 или 62 руб.
  • подсолнечное масло, 1 л. – €0,8-1,4 или 62-110 руб.
  • яйца, 10 шт. – €1,3-2,6 или 110-200 руб.
  • 1 кг сыра Гауда – €4,6 или 360 руб.
  • сыр Моцарелла, 125 г. – €0,9 или 70 руб.
  • 1 кг сахара – €0,85-1 или 66-75 руб.
  • Макароны (0,5 кг) – €0,5-1 или 38-75 руб.
  • Рис (0,5 кг) – €0,5 или 38 руб.
  • 1 кг муки – €0,45 или 35 руб.
  • Coca-cola, 1 л. – €0,9 или 70 руб.
  • Кофе молотый, 500 г. – €4 или 310 руб.
  • бутылка вина – €4-7 или 310-520 руб.

Примерные цены на мясо и рыбу

  • 1 кг говядины – около €12 или 900 руб.
  • 1 кг свинины – около €5 или 375 руб.
  • 1 кг куриного мяса – €6-9 или 450-720 руб.
  • 1 кг мяса индейки – от €7 или 524 руб.
  • Ветчина, нарезка 200 г. – €1,3 или 105 руб.
  • Колбаски для гриля, 400 г. – €2,5 или 200 руб.
  • 1 кг свежемороженой рыбы – €7-15 или от 540-1100 руб.

Цены на овощи и фрукты

  • огурцы, 1 шт. – €0,4 или 36 руб.
  • 1 кг помидоров – €2 или 156 руб.
  • упаковка салата – €1 или 75 руб.
  • 1 кг репчатого лука – €0,9 или 67,5 руб.
  • 2,5 кг картофеля – €1 или 75 руб.
  • 2 кг моркови – €1,3 или 100 руб.
  • 1 кг бананов – €1 или 75 руб.
  • 1 кг апельсинов – €1 или 75 руб.
  • Ананас, 450 г. – €3 или 230 руб.
  • 1 кг винограда – €2 или 155 руб.

В среднем расходы на питание на одного человека в месяц будут составлять €250-300.

Если мы говорим о семье из двух, трех и более человек, то домашнее питание позволит хорошо сэкономить. Ведь в отличие от заказа в ресторане, стоимость домашнего обеда на несколько человек не будет в разы превышать затраты на одного.

Естественно, можно уложиться и в меньшую сумму или потратить гораздо больше. Все зависит от личных предпочтений.

Одежда, развлечения

Джинсы Levi’s стоят порядка €76, летнее платье в сетевом магазине – около €35, кроссовки Nike €81, а мужские кожаные туфли – более €93. Абонемент в тренажерный зал или фитнес-клуб стоит около €30 в месяц, час занятий на теннисном корте обойдется более чем в €17, а один билет в кино стоит порядка €9.

Телефонная связь и интернет 

Для подключения стационарного телефона в Германии стоит обратиться в одну из крупных компаний-провайдеров: 1&1, T-Mobile, Vodafone или O2. Эти фирмы предлагают несколько пакетов услуг, включающих предоставление телефонии и безлимитного интернета.

За €30 в месяц абонент сможет бесплатно звонить на стационарные телефоны по Германии, пользоваться безлимитным интернетом (скорость – 512 Кбит/сек), звонить на мобильные телефоны за 19,9 центов/мин. и 3 месяца пользоваться бесплатным мобильным интернетом (пакет от 1&1).

Услуги сотовой связи в Германии предоставляют многие операторы, самые крупные из которых T-Mobile, Vodafone, E-Plus и O 2. Сим-карта обойдется примерно в €30, половину из которых оператор зачисляет на счет покупателя. Стоимость минуты разговора составляет примерно €0,1.

Пополнить счет телефона можно двумя способами – Prepaid и Postpaid. Первый способ осуществляется с помощью специальных карт различных номиналов. Postpaid означает перевод определенной суммы с банковского счета абонента на счет оператора.

Аренда и содержание недвижимости

Как известно, Германия – страна арендаторов. Например, только десятая часть жителей Берлина проживает в собственных апартаментах, и, в первую очередь, это связано с большим притоком трудовых мигрантов.

Основываясь на данных института немецкой экономики, на данный момент в среднем по стране около 46% жителей проживают в собственной квартире. В ближайшем будущем прогнозируется повышение этого показателя до 50%.

Хотя в стране нет серьезных ограничений на покупку недвижимости нерезидентами, иностранцы и иммигранты предпочитают арендовать, а не покупать жилье. Не в последнюю очередь это связано с тем, что наличие собственного жилья лишает прав на социальные выплаты.

На сегодняшний день самая дорогая недвижимость как для покупки, так и для аренды находится в Мюнхене – житель баварской столицы платит за аренду жилья в среднем €15,77 за 1 кв. м. В Берлине расценки более демократичные – €9,47 /1 кв. м. Аренда в восточной Германии традиционно дешевле. Так, аренда жилья в Дрездене обойдется в €7,11, а в Лейпциге – €6 за «квадрат».

Эта сумма складывается из налогов (в разных землях коэффициент налога устанавливается индивидуально), коммунальных платежей, оплаты страховки (порядка €200 в год) и услуг управляющей компании (€300-€600 в год).

Образование

Обучение в начальной школе и почти во всех высших учебных заведениях Германии бесплатно даже для иностранных граждан. Но студенты всех университетов должны платить семестровый взнос около €250, который варьируется в зависимости от университета и включенных в оплату услуг.

Университет им. Гумбольдта (Берлин)

Так, оплата социальных услуг (около €100) включает в себя возможность пользоваться студенческой столовой, общежитием, спортивными сооружениями и административным сервисом.

Университет им. Фридриха Александра (Нюрнберг и Эрланген, два кампуса)

Также в семестровый взнос может входить единый билет на общественный транспорт. Студенты с проездным билетом могут бесплатно пользоваться всеми видами общественного транспорта в течение оплаченного семестра. В зависимости от города и ВУЗа, предоплаченный транспорт увеличивает стоимость семестрового взноса на €25-€160 в семестр.

Транспорт

Есть много вариантов передвижения по Германии, но не все из них дешевы. Например, путешествовать по стране удобней всего поездом, причем регулярное междугороднее железнодорожное сообщение – более недорогая альтернатива экспрессам.

Путешествие на автобусе, как правило, обходится дешевле, чем на поезде.Если забронировать билет заранее, то можно хорошо сэкономить на его стоимости.

Поскольку общественный транспорт хорошо развит преимущественно в мегаполисах, без личного автомобиля в общем по стране жить неудобно. 1 литр бензина стоит здесь приблизительно €1,5.

Медицинское обслуживание

Если страховой полис, полученный иностранцем в родной стране, не признается в Германии, то необходимо приобрести местную медицинскую страховку – это обязательное условие пребывания в стране. Так, для студентов (молодых людей до 30 лет, обучающихся в Германии не более 14 семестров) действует льготный медицинский полис – €80 в месяц.

Для старшей категории населения ежемесячная оплата медицинской страховки составит от €160 и выше. Ее размер зависит от возраста, состояния здоровья и необходимой суммы покрытия.

Размер и возраст выхода на пенсию в Германии

Медицинская страховка работающего человека складывается из взноса как его работодателя, так и его самого. Если один из супругов не работает, то обслуживается страховкой другого супруга. За безработных граждан страховку платит социальный фонд. Частные предприниматели оплачивают медицинскую страховку самостоятельно.

На территории Германии функционирует около 2000 госпиталей и около половины из них – государственные. В свою очередь, частные клиники делятся на коммерческие и некоммерческие. Но, как в частных, так и в государственных больницах Германии, можно рассчитывать на медицинское обслуживание высокого уровня.

Скачать образец мед. полиса

Уровни доходов немцев и приезжих

Не стоит сомневаться в том, что уровень жизни в Германии очень высок. И минимальные, и максимальные заработные платы немцев находятся на очень высоком уровне. Они лишь несколько уступают заработкам датчан и швейцарцев, но превосходят доходы американцев.

Ситуация несколько меняется после выплаты налогов. Дело в том, что в ФРГ действует прогрессивная школа налогообложения (чем больше доход, тем выше налоговое бремя). Подоходный налог в стране колеблется от 19% и до 52%. В России подоходный налог стабилен и составляет 13%.

За заработную плату в 3000 евро нужно заплатить налог в 22%. То есть, чистый средний заработок немца – 2340 евро (175 500 рублей). Зарплата среднестатистического россиянина после выплаты налогов составит 31320.

Минимальный уровень зарплаты

В Германии, как и в других странах, подсчетом данных занимается Федеральное Статистическое управление. Если верить полученной от них информации, то в 2019 году (первой половине) минимальная зарплата в стране составляет около 9 евро в час. Устроить работника на меньшую ставку нельзя, так как это противоречит федеральным законам.

Период времениВ евроВ рублях
1 час01.09.2019681.02
1 день (8 часов)73.525'448.16
1 неделя (40 часов)367.6027'240.81
1 месяц (160 часов)1'470.40108'963.26

При традиционной сорокачасовой рабочей неделе немец имеет право получать около 1500 евро, чего вполне хватает на жизнь, одежду и обучение своих детей. Если вы работаете по контракту или найму на крупную компанию, рассчитывайте на ставку около 10 евро в час. Минимум не распространяется на фрилансеров и несовершеннолетних работников.

Средние зарплаты в Германии

Если верить данным все того же Статистического Управления, то среднестатистический житель каждый месяц получает примерно 3700 евро. Кроме того, в Германии очень хорошо развита поощрительная система. Если вы – добросовестный работник, рассчитывайте на увеличение доклада или регулярное премирование.

Среднемесячные заработки трудящихся Германии различных категорий в 2019 г.

Несмотря на неизменность минимальной ставки, диктуемой законом, с каждым годом немцы располагают все большим семейным бюджетом. Только с 2019 года средний доход населения вырос на 0,7%. При этом размер заработной платы напрямую зависит от региона. В Восточной Германии платят меньше, а в Западной – больше.

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате. Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения.

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Итог

Сегодня средняя заработная плата в Германии за вычетом налогов составляет €2850. А с учетом всей вышеизложенной информации и нехитрых подсчетов получается, что для комфортной жизни хватит €1300-1500 в месяц на одного человека. Остается около половины зарплаты, которую можно потратить на пополнение гардероба, веселое времяпрепровождение или покупку автомобиля в кредит.

Источник: https://1migration.ru/germaniya/ceny-v-strane.html

Сколько стоит жить в Европе?

Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

Мюнхен, Гамбург и Франкфурт являются одними из самых дорогих мест проживания в Германии. Об этом свидетельствуют данные исследования “PropertyIndex – Overview of European Residential Markets”, проведённое компаний Deloitte. Об этом сообщает немецкое издание Bild.

статьи:

  • Сравнение цен
  • Цены Европы
  • Арендовать жилье или купить

Сравнение цен

Однако по сравнению с другими европейскими странами аренда или покупка жилья в Германии считается относительно недорогой. Согласно отчётам специалистов по недвижимости цены на жильё в Германии растут минимум на 5% за год. А во сколько обходится жизнь в других европейских городах?

Согласно результатам исследования:

  • Наибольший рост цен наблюдается в Германии и Австрии.
  • В Европе существуют только два города – Москва и Мюнхен, где цены на жильё в четыре раза выше, чем в целом по стране.
  • Больше всего квартир на продажу предлагаются в Испании, Бельгии и Ирландии.

Сколько стоит «крыша над головой» в Европе?

Самая дорогая недвижимость в Европе расположена в Великобритании, где квадратный метр стоит 4 000 евро за кв. метр. Следом идут Франция и Израиль. Самая дешёвая недвижимость находится в Венгрии, где кв.м жилой недвижимости стоит около 1 000 евро.

Наиболее «дешёвое» элитное жильё можно купить в Варшаве и Будапеште

Самая дорогая элитная недвижимость расположена в таких европейских городах, как Лондон, где кв.м стоит около 10 000 евро, и Париж, где роскошное жильё стоит 8000 евро за кв.м.

 В немецком городе Мюнхене жилая недвижимость стоит 5600 евро за квадратный метр.

По этому показателю цены на недвижимость в Мюнхене превышает среднюю по стране на 316%, занимая второе место в Европе по этому показателю, уступаю только Москве, где этот показатель составляет 365%.

В других исследуемых городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге также наблюдается рост цен по сравнению с 2013 годом. Несмотря на то что Германия превосходит Испанию по росту цен на недвижимость, страна остаётся в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими европейскими странами.

Арендовать жильё в Европе или купить?

Стоит отметить, Германию можно назвать страной арендаторов. Подавляющее большинство людей в этой стране живут в съёмных квартирах. А вот испанцы и португальцы предпочитают иметь собственное жильё. В России, Польше, и Бельгии большинство населения также предпочитает собственное жильё съёмной.

Чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью до 70 кв. м. европеец должен потратить в среднем от двух до двенадцати годовых окладов труда.

Отметим, самое дорогое жильё расположено в России и в Израиле. В этих странах на покупку собственного жилья необходимо потратить от десяти до двенадцати годовых окладов труда.

Рост средних расходов на жилую недвижимость в крупных европейских городах:

ГородСтранаРасходынажильесреднем)
БудапештВенгрия125%
ЛиссабонПортугалия160%
ПортуПортугалия100%
ВаршаваПольша150%
КраковПольша130%
МоскваРоссия370%
Санкт-ПетербургРоссия170%
ЕкатеринбургРоссия120%
ПрагаЧехия200%
БрноЧехия125%
ОстраваЧехия70%
БерлинГермания170%
ГамбургГермания200%
МюнхенГермания316%
ФранкфуртГермания180%
ДублинИрландия125%
ГрацАвстрия120%
ГолуэйИрландия70%
ВенаАвстрия140%
ЛинцАвстрия130%
МадридИспания160%
БарселонаИспания180%
ВаленсияИспания100%
КопенгагенДания163%
ОденсеДания68%
ОрхусскаяДания127%
АмстердамНидерланды162%
Ден ХаагНидерланды75%
УтрехтНидерланды117%
РоттердамНидерланды65%
БрюссельБельгия127%
АнтверпенБельгия120%
ГентБельгия120%
МиланИталия172%
РимИталия170%
ТуринИталия63%
ЛондонВеликобритания250%
Лондон (окраина)Великобритания138%
Тель-АвивИзраиль140%
ИерусалимИзраиль120%
ХайфаИзраиль50%
Париж (столичный округ)Франция172%
Париж (департамент)Франция127%
ЛионФранция63%
МарсельФранция47%

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/skolko-stoit-zhit-v-evrope/

Стоимость жилья в Германии: покупка квартиры

Стоимость 1 квадратного метра в германии среднем по стране

5 июля 2018

Экономика Германии — самая крупная и стабильная в Европе, поэтому страна привлекает зарубежных инвесторов. Один из способов сохранить и увеличить здесь капитал — инвестиции в недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной и Восточной Германии существенно различается, и особой спецификой характеризуется Берлин — столица страны.

Стоимость недвижимости в Германии

Население,млн чел. Уровень безработицы, % Покупательная способность населения, тыс.

 евро/год Средние цены на недвижимость, евро/м²

Данные: citypopulation.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

Вся Германия82,185,622,24 491
 Берлин3,528,920,43 795
Западная Германия
Мюнхен1,452,630,17 389
Франкфурт0,735,825,55 047
Дюссельдорф0,617,326,44 426
Восточная Германия
Лейпциг0,567,719,32 616
Дрезден0,546,520,22 548
Потсдам0,175,920,73 652

Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:

  • Стабильная экономика. По итогам 2017 года ВВП Германии увеличился на 1,9 % и превысил 3,1 трлн евро (четвёртое место в мире).
  • Низкий уровень безработицы. К маю 2018 уровень безработицы снизился на 0,4 % в годовом исчислении и достиг 5,6 % — минимального показателя с 1990 года.
  • Рост численности населения. В 2017 году в стране проживало около 82 млн человек — на 2,4 % выше, чем во время последнего спада в 2011. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
  • Увеличение доходов немцев. В IV квартале 2017 года средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 745 евро в месяц.

Один из основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешёвая ипотека. Если средний размер процентной ставки за последние 20 лет составил 4,7 %, то в мае 2016 она опустилась до 1,5 %. Выплаты по кредитам стали менее обременительными, поэтому спрос на недвижимость, а следом и цены на неё значительно выросли.

Анна Боярчукова Менеджер по продаже недвижимости в Германии

Задать вопрос Анне

Берлин: рынок с большим потенциалом

Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2017 году ВВП Берлина вырос на 4,6 % — это на 1,3 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество интернет-стартапов в Европе: новая компания открывается здесь каждые 20 часов.

— За счёт чего растёт население Берлина? — В основном за счёт начинающих специалистов, которые переезжают сюда в поисках работы. Каждый год количество жителей увеличивается в среднем на 40 000, что составляет более 1 % от населения столицы.

Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.

  • С 2011 по 2017 годы средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 3 795 евро/м².
  • Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась на 70 % и достигла 10,99 евро/м² в месяц.

Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков.

Оживлённая торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина: округа Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг.  Dl.mooz / Wikimedia

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем. Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4 % и каждый год прирастает в цене.

Юлия Морозова Старший консультант по инвестициям Tranio

Задать вопрос Юлии

В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2017 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 4,9 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6 % годовых.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

  • высокий спрос на покупку и аренду;
  • меньше предложений, чем в Восточной Германии;
  • высокие арендные ставки: на жильё — 12–15 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 35 евро/м²;
  • высокие цены на недвижимость: в среднем от 4 000 евро/м²;
  • низкая доходность: 3–6 %.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Покупка Аренда Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, % Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, %

Данные: wohnungsboerse.net, de.statista.com, immobilienscout24.de

Мюнхен7 389+6019,62+56
Штутгарт5 162+6815,76+62
Франкфурт-на-Майне5 047+6614,42+29
Дюссельдорф4 426+6211,41+27
Гамбург4 377+3412,45+25

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы.

Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс.

человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15 % дешевле.

Франкфурт-на-Майне — финансовая столица Германии  Thomas Wolf / Wikimedia

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные? — В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии. Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части.

Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт.

Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2017 году Баден-Баден посетили больше 1 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 5,4 тыс.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Дрездене и Веймаре за год к маю 2017 этот показатель опустился на 0,9 %.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

  • цены на недвижимость на 25–30 % ниже, чем в Западной Германии;
  • относительно высокая доходность: 4–8 %;
  • больше предложений по сравнению с западной частью;
  • рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2012 по 2017 год цены;
  • увеличились в среднем на 38 %, а аренда — на 21 %.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2017 году составила 7,08 евро/м² (что почти на 26 % выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Покупка Аренда Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, % Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, %

Данные: wohnungsboerse.net, tlg.eu, engelvoelkers.com, immobilienscout24.de

Лейпциг2 616+417,08+39
Дрезден2 548+248,49+35
Халле1 920+755,88+11
Веймар1 831+317,50+14
Хемниц1 402+225,08+6

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6 % для жилой недвижимости и 6–8 % для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Задать вопрос Софии

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Источник: https://tranio.ru/germany/prices/

Lex-urist
Добавить комментарий