Участок без подряда что это значит

Также в сумму к оплате застройщик включает проценты по банковскому кредиту, взятому на покупку земли, что тоже никак не может быть привлекательным для покупателя.

приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой — он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт.

Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

Внимание

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам.

Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д.

Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется.

Мы получили ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с вами

Важно

Это, по мысли застройщиков, облагораживало бы внешний вид поселения в целом и придавало бы статус элитного и солидного, в отличие от садоводческих и дачных товариществ, нашпигованных вразнобой самыми разнообразными сооружениями от щитовых домиков до кирпичных готических замков.

С другой стороны, всякая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. Например, завысить цены на строительство.

Когда у покупателя денег в переизбытке, то здравый смысл в таком подходе, вообще-то, имеется (особенно, при желании приобщиться к чему-то «элитному» и отсутствии намерения взваливать на свои плечи строительные хлопоты).

Поэтому, до самого начала финансового кризиса в 2008 году, покупка участков с подрядом пользовалась большой популярностью. Кризис в значительной степени изменил ситуацию — он вынудил считать деньги как покупателей, так и застройщиков.

Что такое участки без подряда и с подрядом?

А перспективы быстрого новоселья, при покупке «чистого» участка весьма отдаленные, если в поселке нет готовых проложенных коммуникаций, если ваш счет в банке пополняется медленней, чем растут цены на стройматериалы.

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы.

Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам.

Участки с подрядом и участки без подряда — в чем разница?

И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:

Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги.

Что означает – купить участок с подрядом

В общем, цена за товары и услуги в смете будет не самая минимальная, и не факт, что качество исполнения заказа будет соответствовать заявленным цифрам.

Так может происходить, когда застройщик действует по нехитрому плану обогащения за чужой счет: заказывает все самое дешевое (поэтому в итоге качество оставляет желать лучшего), а затем предоставляет чеки с совсем другими суммами.

Разница – в карман – на «вкусно покушать» и «хорошо пожить».
И снова счет не в вашу пользу… 4) Свободный контроль времени Покупка земли без подряда хороша еще и тем, что вы сами устанавливаете сроки постройки ИЖС.

Хотите – остановите работы на месяц, хотите – на пять лет и т.д. Что это вам даст? Давайте смотреть правде в глаза: отдать более чем кругленькую сумму не только за участок, но и возведение дома, причем сразу, – сможет далеко не каждый.

Чем отличаются земельные участки без подряда и участки с подрядом?

Бурное строительство поселков на условиях «с подрядом» внезапно оказалось практически замороженным — не было покупателей. В результате, чтобы хоть как-то поддержать оборот продаж, застройщики и девелоперы стали распродавать землю как в бывших элитных, так и во вновь проектируемых поселках на условиях «без подряда», а покупатели охотно её приобретать.

Имел место и ряд скандальных ситуаций, когда из-за фактического банкротства застройщики не смогли выполнить свои обязательства по постройке домов на уже оплаченных участках с подрядным строительством.

В результате, начиная с 2009 года, внимание покупателей решительно обратилось к участкам без подряда и оборот продаж таковых занял преимущественную долю земельного рынка.

Участок без подряда: что значит?

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра.

Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств. Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению.

Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ.

Нет, нас это не устраивает… Ведь мы понимаем, что одни хотят видеть на своем участке небольшую дачу, на которой можно отдыхать только летом, другие – шикарный замок, виднеющийся прямо от самого въезда в коттеджный поселок.

У всех разные финансовые возможности, цели и вкусы, поэтому мы и предлагаем купить участок без подряда. 3) Участие в застройке Рассмотрим, например, ваши действия после приобретения земельного участка без подряда.

Что вы делаете дальше? Начинаете планировать стройку: заказываете проект дома, закупаете стройматериалы, нанимаете рабочих.

Конечно, перед каждым этим действием человек, который не хочет зря переплачивать, изучает рынок подобных товаров и услуг или обращается за советом к знакомым, чтобы сделать максимально удачный заказ. Застройщик, который занимается вашим домом, этого, скорее всего, делать не будет.

До начала последнего кризиса такая схема была очень распространена из-за нехватки предложений на рынке по разумным ценам. Обычно участки с подрядом предлагались чуть дешевле участков без подряда. Но всё это означало некоторое лукавство, ведь в будущем покупатель был вынужден платить несколько больше рыночной стоимости за постройку на таком участке земли дома.

Также участки с подрядом предлагались в коттеджных поселках.

В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций, которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства. Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации.

Участок без подряда что это такое

Такая неоднородность поселков без подрядов не всегда красит место, и некоторые отказываются от участков без подряда эконом класса именно по этой причине: отсутствие единой архитектурной и дизайнерской концепции.

С другой стороны в поселке с подрядом стройка тоже может растянуться из-за того, что спрос на такие поселки ниже, чем на поселки с участками без подряда.

Продажа участков без подряда: подводные камни участок у реки Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации.

Источник: http://lcbg.ru/uchastok-bez-podryada-chto-eto-znachit/

Земельные участки без подряда в Московской области

Приобретение собственного земельного участка в престижной части Московской обл. — это прежде всего хорошая инвестиция средств и возможность осуществить мечту о жизни за городом. Но важно, чтобы при подборе, покупатель имел четкое представление, какие постройки он имеет право возводить и в каких других целях можно использовать загородную землю.

Большой популярностью пользуются участки без подряда, так как именно такой тип земельного пользования позволяет возводить коттедж для круглогодичного проживания или строить летний дом. Земля в этом случае полностью принадлежит собственнику и в праве возводить на ней любой тип недвижимости.

Земля без подряда в Московской области – на что обратить внимание при выборе?

Рассмотрим основные преимущества этой категории:

владелец земли не имеет ограничений и обязательств перед застройщиком поселка или какой-либо строительной компанией (при строительстве дома он вправе воспользоваться услугами любого подрядчика или возводить жилье своими силами);
создавать архитектурный проект, внутренний план помещений и размер дома по своему усмотрению;
такой участок земли, позволяет существенно сэкономить при покупке, если приобретается уже с проведенными коммуникациями;
строительство на таком участке должно контролироваться непосредственно владельцем без привлечения третьих лиц.

Самым выгодным вариантом при желании возводить дом, является приобретение земли без подряда, но уже с проведенными коммуникациями. Такие участки стоят дороже, но в итоге обходятся значительно дешевле, так как проводить все коммуникации самостоятельно — задача очень затратная как по деньгам, так и по времени.

К тому, же в некоторых случаях, когда будущий владелец приобретает землю без подведенных коммуникаций, ему могут отказать в разрешительных документах при подведении света, газа и т.д. Связано это прежде всего с различными нормами, красными линиями (например превышение допустимого расстояния от главной ветки).

Второй немаловажный вопрос заключается в том, у кого выгоднее приобретать землю без подряда – у застройщика в поселке или у частного собственника в деревне?

Вопрос не простой из-за юридических тонкостей при оформлении документов на землю. Связано это прежде всего с правильностью проведения сделки, собранными документами, историями с предыдущими владельцами, наследниками. Чтобы избежать «подводных камней» лучше поручить эти моменты грамотному риэлтору или юристу.

Продажа земли без подряда в Московской области

Покупая участок от собственника, проанализировав цены и фото, стоит очень внимательно посмотреть на окружение, какие соседи, как обустроен микрорайон. Рассматривая участки в построенных поселках и деревнях важно понимать, что это уже устоявшаяся социальная среда, которая может не всегда подходить под вкусы нового владельца.

Поэтому, для многих, предпочтительней приобретать земельный участок без подряда в новом КП, с определенной архитектурой, контингентом соседей, современной инфраструктурой, на охраняемой территории.

Если покупка осуществляется для себя, под строительство дома, рекомендуется обратить внимание на наиболее экологически чистые, самые развитые в плане инфраструктуры, количества автодорог районы МО: запад, юго-запад, северо-запад и север. Рассмотрим подробно некоторые интересные предложения:

В 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе, расположился поселок «Ушаковские дачи», входящий в проект Истринская долина. Это уникальное место, сочетающее в себе несколько дачных поселков, сконструированных для всех тех, кто предпочитает вести здоровый образ жизни и при этом жить в 40 минутах езды от города Москвы.

Месторасположение данного района почти идеальное: в окружении леса и вблизи Истринского водохранилища. Рядом конноспортивный клуб, сафари-парк, теннисные корты, лыжный и футбольный стадион.

К участкам подведены все коммуникации – централизованная подача воды, магистральный газ, канализация септик, электричество 7 кВт в расчете на участок.

Цена за сотку земли начинается от 140 000 рублей за сотку, приобрести можно участки от 50 до 108 сот.

На Рублево-Успенском ш. в 19 км расположился коттеджный поселок «Лесной простор». Он был построен 10 лет назад. Дома здесь имеет разные архитектурные направления, но при этом выдержаны в стиле жилья бизнес класса. К участкам подведены все коммуникации. Электричество из расчета 30 кВт на участок, вода и канализация — центральные, газ — магистральный, дорожное покрытие — асфальт.

Вся инфраструктура поселка и окружающей Рублевки находится в шаговой доступности (не более 3-5 км). Удобная транспортная доступность до Москвы, позволяет также доехать по Можайскому или Новорижскому ш. Участок в 20 соток здесь можно купить за 33 млн.рублей.

Из элитных предложений, стоит рассмотреть земли без подряда в поселке «Шервуд», что по Новорижскому шоссе, в 25 км от Москвы. Великолепный КП, с уникальной архитектурой и соседями, престижное место, ровный участок, вековой хвойный лес по границе. Лот площадью 34 сотки со всеми подключенными коммуникациями. Стоимость сотки от 1,2 млн. руб.

Более подробно ознакомиться со всеми предложениями можно на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-bez-podryada/

Участки без подряда что это значит – Малина-групп

Приобретая земельный участок, будущий собственник задается вопросом о том, какой лучше выбрать: с подрядом или без. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Однако далеко не все понимают, что это такое — участок с подрядом и без него. Далее мы подробно разберемся в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Подрядчик в зависимости от ваших предпочтений вносит в проект необходимые корректировки. Как правило, такие изменения касаются внутренней отделки.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

В этой ситуации собственнику остается только ждать возобновления строительства или постараться расторгнуть договор подряда в судебном порядке. Заметим, что это также весьма долгая и нервная процедура.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
Обеспечивается общая архитектурная концепция.
Все коммуникации подводятся без вашего участия.
Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

Высокая стоимость.
При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
Ваш дом не особо отличается от остальных.
Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

В такой ситуации вам потребуется косметический ремонт или даже комплексная реконструкция. Вы также вправе возвести дополнительные пристройки или иные хозяйственные сооружения.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Справка. При выборе застройщика покупателю необходимо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет и имеет регистрацию в налоговых органах.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

Внимание! Если аналогичные объекты на рынке продаются по меньшей стоимости, задумайтесь, почему цена вашей предстоящей покупки так отличается от остальных и насколько данная сделка окажется выгодной.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Справка. На рынке элитных застроек, помимо финансовых гарантий, которые дает застройщик, покупатель имеет гарантии банка или поручительство третьего лица (акционера застройщика).

Если с приобретением участка девелопер намеревается предложить услуги «дочерней» строительной компании, не думайте, что это попытка ограничить вашу свободу. Такая возможность позволит централизованно решить все задачи, связанные с организацией застройки массива.

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Если вы приобретаете территорию, к которой уже подведены основные коммуникации, то это заметно повышает ее привлекательность и гарантирует обеспечение энергетической мощностью.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/uchastki-s-podryadom-i-bez.html

Участок без подряда что это значит

приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой — он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт.

Источник: http://malina-msk.ru/uchastki-bez-podryada-chto-eto-znachit/

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

Приобретение земельного участка с готовым домом;
Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте.

Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать.

При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом.

Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств.

Во втором – земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка.

Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство.

Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов.

Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных.

Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства.

При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход.

Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность.

Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов.

Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса.

Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство.

При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома.

Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует.

Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной.

Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ.

Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке “Усадьба Коровино” – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
отличное инвестиционное вложение;
надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Источник: http://www.ukorovino.ru/articles/20-uchastkibezpodryada

Участок без подряда: что это значит?

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами.

Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р.

за сотку земли, включая коммуникации.

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда — от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным.

Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя.

Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича.

Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств.

К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Участки под ИЖС без подряда: недостатки

К недостаткам продажи такого объекта, как участок без подряда, следует отнести большую вероятность затянутости проекта, когда ваш дом будет уже построен, а сосед еще не начал стройку.

У застройщиков все распланировано, им просто не выгодно строить ваш дом вечно: гораздо дешевле будет дом быстро сдать и перейти к новому объекту.

Самостоятельный процесс строительства и контроля загородного дома отнимает много времени и сил у неопытного покупателя, а ведь это такая сфера, где требуется быть максимально внимательным и осторожным.

Так как проекты зданий не согласуются с девелопером, то вокруг вас также будет идти неконтролируемое строительство. Возможно, кто-то построит огромный дворец, а кто-то обойдется небольшой избушкой.

Разница в оформлении документов на участки без подряда и с подрядом

При покупке земельного участка без подряда на строительство вы освобождаетесь от оформления договора подряда, тем самым экономя время и силы, которые затратите на обсуждение условий с исполнителем. Все что нужно это собственноручно оформить договор купли-продажи недвижимости.

Этот договор будет иметь юридическую силу. Но для получения права на собственность покупателю нужно будет произвести соответствующую регистрацию в органах Росреестра. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности бумаг, при составлении договора обратитесь за услугами к юридическому лицу.

Оформление и регистрация своих прав на землю с подрядом очень важно для того, чтобы после окончания строительства жилого дома не появились проблемы с оформлением прав на дом.

Для приобретения в собственность арендованной земли нужно соблюдать порядок выкупа земельного участка из аренды.

Так же сразу должен быть составлен договор о сервитуте земельного участка. Под порядком выкупа земельного участка из аренды подразумевается сбор нужных бумаг и обращение в соответствующие органы управления.

Договор о частном сервитуте земельного участка составляется для ограничения пользования вашего участка другими лицами. При выполнение этих действий лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Разница в цене на земельные участки без подряда и с подрядом

Стоимость участка земли без подряда в несколько раз меньше стоимости такого же участка с подрядом. И разница не в том что приобретается пустой участок.

Строя дом самостоятельно, всегда можно сэкономить на стройматериалах, на поставщиках, выбрать дешевого исполнителя или же строить дом своими руками.

Покупая землю с подрядом вы сразу оплачиваете стоимость услуг подрядчика, которые включают в себя постройку дома.

Предложение: меньше на четверть

В экспозиции на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сейчас находится 54 326 объектов – это на 27% меньше, чем было годом ранее.

47% предложения занимают коттеджи,
37% – участки без подряда (УБП), 11% приходится на дачи
5% – на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).
«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса – за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок – верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».

Источник: https://pozakonu.site/zemlya/uchastok-bez-podryada-chto-eto-znachit.html

Какой участок выгоднее: с домом или без?

Можно купить земельный участок с подрядом, то есть с построенным домом, а можно приобрести участок без подряда, а дом построить позже, обойдясь своими силами.

В любом случае, с точки зрения текущего российского законодательства, речь идет о покупке земли. Юридического понятия «приобретение участка с подрядом» не существует, но в реалиях рынка такое понятие есть.

Попробуем разобраться – что же выгоднее?

Участок без подряда

Эксперты утверждают, что сегодня на рынке земельный участок без подряда – это выгодное предложение. Глядя на цену, нетрудно убедиться, что на самом деле так оно и есть. Но не стоит забывать, что строительство вряд ли обойдется дешево, что нужно будет оплачивать подведение и подключение коммуникаций.

Тем не менее, земельные участки без подряда приобретают люди, хорошо умеющие считать деньги. Если вы готовы следить за процессом строительства, вникать в каждую строчку бюджета, знаете, где что можно купить подешевле, не потеряв при этом в качестве, если у вас достаточно времени, чтобы постоянно контролировать ход работ – это вариант точно для вас.

Другой тип людей, готовых покупать участки без домов – это амбициозные покупатели с большими деньгами. Обычно им нужен дом, построенный по индивидуальному плану, их не устраивает типовая застройка. Конечно, в таком случае логично приобрести землю, на которой можно будет возвести все, что захочется.

С другой стороны, специалисты говорят, что таких покупателей не очень много. По их словам, в сегменте элитной загородной недвижимости не более 10% заказчиков готово строить дом с нуля, с индивидуальной планировкой и так далее.

Далеко не каждый готов ждать, многим хотелось бы сразу приобрести комфортный, качественный, красивый дом, поэтому оставшиеся 90% предпочитают покупать участок с подрядом.

Участок с подрядом

Чем хорош земельный участок с подрядом? Тем, что вам не надо тратить время на организацию строительного процесса, думать, какой дом вы хотите, собирать документы, подключать коммуникации. Все это уже входит в стоимость покупки, так что можно обойтись без дополнительных расходов.

Если дом находится в стадии строительства, то чаще всего сроки выполнения работ легко контролируются, прописываются в договоре купли-продажи. Правда, это обычно касается крупных компаний, дорожащих своей репутацией.

Бывало и так, что мелкие фирмы подводили заказчиков, затягивали сроки сдачи дома, выполняли работы не очень качественно, но таких случаев не очень много.

По словам специалистов, одна из наиболее привлекательных черт участков с подрядами – их надежность. В большинстве случаев подрядчик, начав работы на одном участке, берется за строительство домов на соседних территориях, то есть контакт с ним не теряется. Не стоит переживать, что строители сделают дело как попало, а затем попросту сбегут с объекта.

При этом участок с подрядом нередко стоит дешевле, чем суммарные затраты по приобретению земли, строительству дома и подключению коммуникаций.

Эксперты утверждают, что, когда в поселке работает один подрядчик, строящий сразу несколько домов, он имеет возможность покупать материалы по оптовым ценам, снижать себестоимость работ и т. д.

В этом случае есть еще одна выгода, на которую далеко не всегда обращают внимание: застройщик может сразу же проводить коммуникации не для каждого дома по отдельности, а для всех сразу.

Такой подход позволяет организовать максимально удобное расположение трубопроводов, а также оптимизировать их мощности. Это дает возможность не только удешевить строительство, но и ускорить сроки возведения зданий.

К тому же покупатель, зная, в какую цену ему обойдется строительство, может лучше рассчитать свои затраты, оплатить строительные работы в рассрочку, взять кредит.

Так что неудивительно, что земельные участки с подрядами в районах массовой коттеджной застройки, как правило, пользуются большой популярностью.

Стоит добавить, что в поселках с подрядом практически всегда существует единая архитектурная концепция, благодаря чему со стороны такой поселок выглядит существенно красивее, чем территория, застроенная вразнобой, как придется. Правда, как говорилось выше, есть люди, которым, наоборот, хочется, чтобы их дом не был похож на соседние, и им лучше строить самостоятельно.

Земельный участок с подрядом выгоден не только покупателю, но и застройщику. Мы хотим получить готовое здание, не ждать, пока оно будет построено или свести время ожидания к минимуму, а подрядчик на этом зарабатывает, причем весьма неплохо.

Поэтому эксперты отмечают, что, если в среднем ценовом сегменте интерес к участкам с готовыми домами весьма велик, то в экономклассе – наоборот.

Есть мнение, что в бюджетном сегменте загородной недвижимости есть особенность – повышенный спрос на участки без коммуникаций, зато с подъездными путями.

Их владельцы проводят воду, газ, электричество самостоятельно, стараясь сэкономить на всем, поэтому среди специалистов такую категорию участков даже называют порой «суперэконом».

Зато когда речь заходит о недвижимости премиум-класса, тренд полностью меняется. Здесь подавляющее большинство покупателей предпочитает участки с подрядом.

Сотрудники агентств недвижимости рассказывают, что долгое время земельные участки без домов были наиболее востребованы, иногда их доля в общем объеме продаж достигала 70-75%, но в последние годы ситуация стала иной.

Во многом это связано с ростом интереса к демократичному типовому жилью, а также таунхаусам, дуплексам, малоэтажным коттеджам.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12407/kakoj_uchastok_vygodnee_pokupat__s_podrjadom_ili_bez/