Уведомление о продаже дома от нескольких владельцев 2019

Уведомление о продаже дома от нескольких владельцев 2019

Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности. Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений; • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам; • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения; • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Ф.И.О. продавца) проживающего: УВЕДОМЛЕНИЕ Я, ,довожу до Вашего сведения,чтопродаюпринадлежащуюмнена праве собственности (СвидетельствооправесобственностиN , выдано ) часть жилого дома, расположенного по адресу: , включающую комнат(ы)площадью кв.

м, с предоставлением права пользования , за ( ) рублей. (сумма прописью) Согласност.

250ГражданскогокодексаРФВы имеете право преимущественнойпокупкипринадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одногомесяцасодня вручения Вам настоящего заявления сообщить мнеосвоемнамеренииили об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеуказанную сумму. Вслучаеотказаилинеполучения от Вас ответа по истечении указанногосрокапринадлежащаямнечастьдомабудетпродана другому лицу.
/ / » » г. Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками. Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий.

Важно

На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно. Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника?

Внимание

Пошаговая инструкция Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок: Обсудить с остальными собственниками процесс продажи своей доли Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления. В ином случае полагаться на устные заверения не стоит.

Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия Дождаться истечения месяца, если ответа от собственников не последовало Если кто-то решил заключить сделку, можно сразу перейти к оформлению продажи.

Уведомление о продаже доли недвижимости

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади.

Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.
Деление такого вида осуществляется по соглашению участников.

При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам. В праве собственности такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади. Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс.

Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли. Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем.

Уведомление о продажи долей в квартире от нескольких собственников

В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора. Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников. Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как проходит продажа доли в квартире

В 2018 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;

• правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
• кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
• технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
• письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
• нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

• данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• описание предмета сделки.

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи. Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств.

Первостепенное значение имеет размер доли собственника. Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.

Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Если недвижимость приватизирована Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу. Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи.

Это повлечет отмену дарения. Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа. Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли.

По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Перечисленные способы являются условно законными.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Источник: http://lcbg.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doma-ot-neskolkih-vladeltsev-2018/

Продажа доли в квартире в 2019 году — образец договора купли-продажи и уведомления

Меню

X

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать

X

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

Какие правила устанавливает закон

По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не только «коммуналки», а в том числе и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Сделки с долями риелторы справедливо считают самыми «тяжелыми», так как это часто связано со скандалами между членами семьи или с соседями. Тем не менее, доля в квартире – это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.

особенность долевой собственности в квартирах – это то, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть выделены в натуре. Достаточно часто собственник пытается продать долю, которая оформлена только на бумаге (то есть, 1/2, 1/3 и т.д.).

Продавать можно как «идеальные» доли (то есть, выделенные только на бумаге), так и выделенные в натуре. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже – это почти полноценное жилье.

С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. «Почти» означает, что есть 2 отличия:

• продать долю в квартире можно только через оформление у нотариуса;
• при продаже доли нужно в обязательном порядке предложить выкупить ее остальным собственникам. Вопреки распространенному мнению, получать согласие других собственников на продажу доли не требуется!

Остальные аспекты – порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.д. – такие же, как и при продаже целой квартиры.

Одна из особенностей сделок с долями – достаточно часто доли не продают, а дарят. Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время.

Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам – продажу и дарение.

Продаем долю в квартире – шаг за шагом

Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.

Выделенной «идеальной» доли достаточно для ее продажи, и выделять ее в натуре в обязательном порядке не требуется. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников.

Чтобы продать уже выделенную долю, нужно придерживаться определенного порядка действий.

1 этап

Оповещение собственников других долей.

Обязательное условие продажи доли – извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья 250 Гражданского кодекса РФ.

Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки.

Дальше возможны 3 варианта:

• остальные участники письменно отказываются покупать долю – можно продавать посторонним;
• если они не отказались письменно, но и не выразили желания купить долю в свою собственность в течение месяца – ее также можно продавать посторонним;
• кто-то из совладельцев согласился выкупить долю по предложенной цене – оформляется сделка.

Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант – заказное письмо с уведомлением. Более сложный – если все необходимые операции проведет нотариус.

Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя.

2 этап

Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки (скачать образцы вы можете на этой странице – ссылки ниже).

Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах – обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир (или они молчали месяц с даты получения извещения), есть все необходимые документы, и главное – найден покупатель на долю – можно составлять договор купли-продажи.

Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире (естественно, указывается какая именно доля продается). Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты – продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим.

Услуги нотариуса не бесплатны:

• государственная пошлина составляет 0,5% от цены договора, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей;
• услуги правового и технического характера (то есть, составление договора купли продажи): в зависимости от города, это от 2 000 до 6 000 рублей;
• если поручить ему извещение других собственников о продаже, это обойдется еще примерно в 1 500 рублей плюс почтовые расходы.

Кто платит за услуги – нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель.

Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

3 этап

Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подавать документы на регистрацию можно 3 способами:

• обратиться в Росреестр – в отделение, заказным письмом или через интернет;
• подать документы через МФЦ;
• подать документы через нотариуса.

Подача документов бесплатна в любом случае (даже через нотариуса, с февраля 2019 года они не могут требовать дополнительную оплату). Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 000 рублей. Если подавать документы в электронной форме, госпошлина снижается на 30% до 1 400 рублей.

Подавать нужно такой пакет документов:

• заявление по установленной форме;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества;
• документы, подтверждающие извещение других владельцев долей – уведомления о получении ими писем или письменные отказы;
• паспорта обеих сторон сделки;
• иные документы по запросу.

Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней – если документы подавались через МФЦ.

Отметим, что с 2016 года больше не выдаются «гербовые» свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, их заменили выписки из ЕГРН на обычном листе А4.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире

Чем отличается дарение доли от продажи

Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей. Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа.

Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения.

Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора. Госпошлина точно такая же – 0,5% от суммы сделки.

Еще одна особенность дарения – то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним (детям, внукам). Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей.

Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:

• заявление по установленной форме;
• нотариально заверенный договор дарения;
• паспорта того, кто дарит и того, кому дарят долю;
• если кому-то из участников договора меньше 18 лет – согласие органов опеки и попечительства;
• при наличии – документ о родственных связях между сторонами договора;
• иные документы по запросу.

Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут. Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:

• смерть дарителя по вине одариваемого;
• дарителя насильно принудили подписать договор дарения;
• в момент подписания договора даритель был недееспособным или находился под воздействием наркотических или психотропных веществ.

Могут ли отказать в ипотеке? Причины отказа. Что делать?

После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН.

Нужно ли платить налог с продажи

Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц (за исключением некоторых случаев). По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше.

Но здесь есть несколько особенностей. Можно не платить налог за продажу таких долей:

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe-doli-kvartiry-v-2019-godu

Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников.

Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно.

Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это сложно, но не невозможно. Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена. Затем у Вас есть три варианта.

Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все. Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость.

Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника. Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем.

Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе 1500-2000 рублей, и общие расходы по подготовке сделки в 11-комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Ольга Нянькина:

С 1 января 2016 года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.

Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире.

Отвечает адвокат, к.ю.н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников.

В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете (технические характеристики объекта), и цену, по которой планируете осуществить сделку.

После получения всеми участниками долевой собственности (то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире) этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним. Тогда Вы вправе совершать сделку.

В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации. Именно по указанному адресу, а также (на всякий случай) по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и (что важно) при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее.

В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу (предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства).

Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку. Только в этом случае Вы имеете 100% гарантию, что впоследствии другие стороны не оспорят данную сделку.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает учредитель и генеральный директор «агентства недвижимости Алексея Груздева» Алексей Груздев:

В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости. И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ.

В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается. В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты.

В Санкт-Петербурге в этом случае муниципалитет уведомлять не надо.

Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени (занимает примерно два месяца). Тогда можно сделать договор дарения. Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_dolyu_esli_vseh_sobstvennikov_slozhno_nayti/6576

Продажа доли в квартире: договор, образец уведомления о продаже, налог с продажи

Порой жизнь дает нелегкие задачи, одной из которых является продажа доли в квартире. Согласно нормативным актам, собственник имеет на долю в квартире такие же права, как и на любой другой объект недвижимости. Это означает, что он может ею пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению.

Под распоряжением, помимо всего прочего, подразумевается также продажа, при которой продавца ожидает не один подводный камень.

1. Правовое поле оценки квартиры 2. Особенности оценки доли в квартире 3. Уведомление о продаже доли в квартире 4. Подготовка к продаже 5. Порядок государственной регистрации 6. О налоге при продаже доли в квартире

Правовое поле оценки квартиры

Ошибочно полагать, что стоимость долевых м2 можно рассчитать собственными силами путем нехитрых математических вычислений, в частности, деления и умножения. Доверять оценку можно исключительно специалистам-оценщикам. Они должны:

• иметь лицензию на предоставление услуг по оценке имущества;
• иметь государственное разрешение;
• быть членами саморегулирующейся организации оценщиков.

Желание сэкономить на услугах профессионалов может привести к печальным последствиям вплоть до уголовного преследования.

Особенности оценки доли в квартире

В первую очередь, обязательно следует ознакомиться с перечнем факторов, положительно или отрицательно сказывающихся на цене продаваемого имущества.

Так, положительное влияние на стоимость будут оказывать добропорядочные отношения между собственниками.

То есть, если собственник принял добровольное решение продать свою долю, ее цена будет выше, чем у той, продать которую дольщика вынудил суд.

https://www.youtube.com/watch?v=_jnbFbvW__w

Если она достаточная при небольшом количестве дольщиков, достигнувших совершеннолетия – цена может быть увеличена.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, к продаже доли необходимо в обязательном порядке привлекать местные органы социальной опеки, без разрешения которых сделка не состоится.

Существенное влияние на стоимости долей оказывает категория жилья. Это не значит, что комната в элитном новострое должна стоить заоблачные суммы. В таком случае на нее будет отсутствовать спрос.

Нюансов оценки много, поэтому не стоит заниматься этим самостоятельно без должного образования и навыков.

Уведомление о продаже доли в квартире

Статья 250 ГК гласит — прежде чем предлагать приобрести свою долю третьему лицу, необходимо оповестить об этом других собственников квартиры письменным извещением (заказным письмом с уведомлением о вручении). Текст документа будет примерно следующим:

Я, как собственник ___ доли в праве собственности на квартиру № ___ в доме № ___ по ул. ___________________, предлагаю вам, как сособственнику, выкупить принадлежащую мне долю за ______ (стоимость словами) рублей на следующих условиях:

1.

Если условия не будут выполнены, оставляю за собой право продажи третьему лицу.

После оповещения существует несколько вариантов дальнейшего развития событий:

1. одновременно несколько совладельцев дадут свое согласие на покупку. В таком случае нужно оформить продажу своего имущество соразмерно их долям.
2. совладельцы дадут письменный отказ от покупки либо ответ от них не будет получен. В этом случае продавец получает право реализовать ее третьему лицу.

Пренебрегать извещением совладельцев нельзя. В случае судебных разбирательств им могут быть переданы права (и обязанности) по состоявшемуся договору.

По поводу того, как и где искать покупателя, законодательство не дает никаких предписаний.

Подготовка к продаже

Важно! Как гласит буква закона, после июля 2016 года продать свою долю можно только через нотариуса спустя месяц с момента извещения, либо раньше, предъявив ему письменные отказы всех совладельцев.

Нотариус знакомится с материалами и составляет требуемые для совершения сделки документы.

Первым из них является договор купли-продажи, где, в обязательном порядке, находит отражение следующая информация:

• данные участников сделки;
• описание имущества;
• стоимость имущества (она может быть равна той, что указывалась в уведомлении или быть выше, но никак не ниже);
• ограничения на помещение и другие обременения, отягощающие сделку.

Скрывать последние не имеет смысла, поскольку покупатель может потребовать у Вас предъявить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или обратиться в данный орган самостоятельно (лично либо через всемирную сеть).

Обязательным приложением к договору является передаточный акт.

Порядок государственной регистрации

Далее акт и договор, а также заявление о регистрации соответствующего перехода, документы, подтверждающие право собственности на долю и технический паспорт квартиры, в нескольких экземплярах предъявляются в регистрационную палату.

Обратите внимание! С начала 2015 года квитанция об оплате государственной пошлины по сделке предъявляется продавцом по его желанию.

Возможно также заранее подать пакет документов через сайт Росреестра, после чего на указанную продавцом почту придет уведомление о принятии их в обработку.

Однако, в течение 10 дней после этого ему все равно придется лично предоставить их в палату.

По желанию, пакет документов можно подать и в так называемый многофункциональный центр (МФЦ), если таковой имеется в городе.

В срок, указанный в расписке, выдаваемой регистратором, продавцу нужно явиться в регистрационную палату или в МФЦ и получить готовые документы. Ему также могут предоставить их в электронном виде, но об этом нужно указать в заявлении на регистрацию.

О налоге при продаже доли в квартире

В результате совершения сделки по продаже доли продавец получает определенный доход, который он обязан указать в налоговой декларации. Делается это с целью расчета суммы налога на доходы физических лиц (уплачиваемого в размере 13 %).

Согласно Налоговому кодексу, продавец освобождается от уплаты данного налога в случае, если владел имуществом более 3 лет. В противном случае ему полагается налоговый вычет, уменьшающий доход, за получение которого государству и уплачивается налог.

Как видим, продажа доли в квартире – дело трудоемкое, но при грамотном подходе и должных знаниях справиться с ним не составит труда.

Дмитрий Каретников, юрист

(458 голос., 4,59

Источник: https://contract37.com/uvedomlenie-sobstvennika-o-prodazhe-doley-obekta-nedvizhimosti/

Уведомление о продаже доли в квартире 2019 образец

08.04.2018

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.

С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев.

С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса.

Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями.

Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам.

Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как уведомить о продаже доли в квартире

1. В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
2. Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
3. Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
4. Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
5. Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже.

   Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.

6. В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
7. По указаниям ст.

   250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.

8. Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу.

   Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.

Рекомендуем прочесть:  Что дает опекунство над пожилым человеком 80 лет

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Образец ответа на уведомление о продаже доли в квартире

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Уведомление о продаже доли в квартире 2019 образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-2018-obrazets