Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Особенности составления договора по найму специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения является документом, который заключается между собственником жилья и нанимателем для передачи и получения, соответствующих прав от одной стороны к другой.

Правовое законодательство (статья №100 ЖКРФ) предусматривает условия заключения документа для передачи прав по нанятому жилью для проживания или же введения какой-либо предпринимательской деятельности.

Классификация специализированных жилых помещений

Для того чтобы заключить договор по найму специализированного жилья необходимо предварительно изучить классификацию таких помещений:

• Помещения служебного типа;
• Общежитие;
• Жильё, которое находится в манёвренном фонде;
• Жильё временного типа;
• Получение жилья по договору найма;
• Квартиры, предоставляемые беженцам и другим категориям граждан;
• Жильё для предоставления социальной защиты определённой категории населения.

Договор найма заключается для предоставления права временного пользования жильём нанимателю за определённую плату, которая прописывается в документе. Участники сделки в лице двух сторон (собственника жилья или органа его представляющего и физического лица, осуществляющего аренду).

Данный вид договора заключается только в том случае, если жильё относится к вышеописанной категории.  Процедура осуществляется в органах местного самоуправления. Документ заполняется в срочном порядке при обязательном заполнении двух экземпляров. Основой сделки является безусловное выполнение всех прав и обязанностей двух сторон сразу же после подписания.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, возникшей претензии или же по истечении срока найма. Продление осуществляют по желанию обеих сторон о дальнейшем сотрудничестве.

Образец документа

Правильное заполнение договора по найму специализированного жилья зависит от наличия всех необходимых реквизитов являющихся основой документа:

• Место и дата подписания договора;
• Контактные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорта, место выдачи, зарегистрированное место жительства, название организации, соответствующие адресаты предприятия при условии оформления договора юридическим лицом);
• Указание необходимых данных о сдаваемой жилплощади (адрес, метраж, этаж, номер кадастрового свидетельства или же о праве собственности);
• Сроки заключения договора;
• Опись жилого помещения (в некоторых случаях составляется акт о приёме и передаче);
• Общая сумма по найму и порядок расчёта между двумя сторонами;
• Нормы ответственности за нарушение условий, прописанных в договоре;
• Порядок прекращения действия подписанного договора;
• Ход разрешения спорных вопросов при открытии судебного делопроизводства;
• Возможные пути решения вопроса при гибели имущества или возникновении других непредвиденных обстоятельств;
• Перечень приложенных документов (акт о приёме и передаче, опись имущества, протоколы по спорным вопросам, соглашения дополнительного характера);
• Основные реквизиты обеих заинтересованных сторон;
• Установление даты заполнения документа и подписей с расшифровкой фамилии.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Описание сторон договора

Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:

• Субъект РФ или государство;
• Образовательные учреждения муниципального типа.

Нанимателем специализированного жилья является гражданин, который не наделён собственной недвижимостью и нуждается в получении такого рода жилплощади. К примеру, работники судебных органов имеют право на заключение договора при получении соответствующей недвижимости во временное пользование.

Получение жилья во временное пользование предусмотрено для различных категорий государственных служащих при прохождении службы в муниципальных учреждениях. Договор составляется после утверждения всех нюансов и является официальным подтверждением законности совершённой сделки.

Объекты найма

Объекты найма по договору специализированного жилья распределяются в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства:

• Помещения служебного типа (статья 93 ЖКРФ);
• Комнаты и другие помещения в общежитиях (статья 94 ЖКРФ);
• Помещения маневренного фонда для проживания (статья 95 ЖКРФ);
• Помещения для проживания в домах, предоставляемые для социальной защиты граждан (статья 96 ЖКРФ);
• Помещения для жилья при вынужденном переселении и присвоении статуса беженца (статья 97 ЖКРФ);
• Помещения, предназначенные для социальной защиты отдельной категории граждан (статья 98 ЖКРФ).

Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду.

Сроки найма

Договор по найму специализированного жилья относят к типу срочных, так как в большинстве случае заключение сделки требует незамедлительного официального подтверждения.  Срок длительности аренды зависит от категории предоставляемой жилплощади.

К примеру, договор заключается при оформлении на государственную или воинскую службу на период всей трудовой деятельности. Прекращение отношений подразумевает окончание действия подписанного договора.

В некоторых случаях срок найма может быть прописан в договоре, если чётко указано время сотрудничества между двумя сторонами.

Определение платы по договору

При заключении договора по найму специализированного жилья плата за коммунальные услуги и предоставляемую жилплощадь, и прочие расходы является обязательным условием договора в сравнении со сделкой социального характера.

Размер платы индивидуален, так как зависит от большего числа факторов (оговорённая сумма, оплата коммунальных услуг, сроки действия договора). При отсутствии регулярного выполнения условий заключённой сделки арендодатель обладает правом разрыва официального соглашения.

Плата по договору найма специализированного жилья включает следующие услуги:

• Непосредственная плата за жильё при найме (исключение составляют малоимущие лица по социальной защите населения);
• Внесение средств за обслуживание, ремонт и содержание жилья (размеры оплаты услуг по многоквартирным домам начисляются жилищным управлением в соответствии с действующим законодательством);
• Оплата коммунальных услуг зависит от количества проживаемых граждан, площади жилплощади. Показатели по воде и электроэнергии исчисляются по счётным приборам. В случае с потреблением воды могут быть высчитаны средние нормы потребления на одного человека.

Права и обязанности обеих сторон

Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:

• Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
• Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
• Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
• Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
• Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
• Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.

При этом арендодатель имеет ряд определённых прав:

• Предъявление требования о заблаговременном выселении нанимателя;
• Возможное прерывание или последующее заключение сделки с продлением прописанных условий;
• Требование оплаты за установленные сроки в случае несвоевременной оплаты нанимателя или же других невыполненных условий;
• Возможность одностороннего расторжения договора при наличии явных нарушений;
• Предупреждение нанимателя о наличии нарушений и их возможном устранении в назначенные сроки.

В свою очередь, наниматель должен соблюдать следующие обязательства:

• Бережное проживание в арендованном жилье с соблюдением всех прописанных условий в договоре;
• Обеспечение сохранности жилья и его поддерживание в нормальном состоянии;
• Исключение проведения ремонта или же полной реконструкции арендованного жилья без соглашения владельца недвижимости;
• Исключение возможной приватизации, продажи или обмена специализированного жилья;
• Своевременное внесение оплаты за жильё и коммунальные услуги;
• Осуществление ремонта в жилье, если данные условия прописаны в договоре.

Арендатор специализированного жилья также имеет право:

• Пользование полученным жильём по всем условиям, которые прописаны в договоре;
• Определение договорённости пользования полученным имуществом;
• Проживание других лиц на указанной жилплощади при предварительном согласовании с арендодателем;
• Возможность проживания временных жильцов с отсутствием права распоряжения имуществом. Данные лица должны выселиться по первому требованию нанимателя;
• Заключение договора или составление акта о приёме и передаче с описью находящегося имущества.

При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади.  Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.

Документ заключают в письменной форме, а готовые экземпляры имеют юридическую силу до расторжения действия. Бумага теряет действие при окончании срока оговорённого в прописанных условиях.

Прекращение обязательств

Расторжение договора по найму специализированного жилья возможно при обоюдном согласии сторон. Наниматель обладает правом разрыва сделки в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в документе.

Прекращение обязательств по договору рассматривается в том случае, если владелец жилья выявил явные нарушения, прописанные в документе. В данном случае вопрос решают в судебном порядке при подаче искового заявления.

Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации. Прекращение действия документа заключается при переходе права собственности или же изменении юридического лица, так как основные данные о владельце меняются.

При прекращении действия заключённого договора, все граждане, проживающие на указанной жилплощади должны выселиться в установленные сроки. Если же такие действия игнорируются, то выселение проводится в судебном порядке под контролем судебных приставов.

В некоторых случаях возможно переселение при наличии определённых условий (2 часть 102 и 103 статьи ЖК РФ), так как отдельные категории населений не могут быть выселены без последующего переезда в другое жильё.

Особенности при заключении документа

Для успешного проведения процедуры оформления договора предпочтительно рассмотреть основные особенности заключения договора:

• Заключение договора обязательно при сдаче в аренду всех видов специализированного жилья;
• При составлении договора необходимо обязательное участие двух сторон в виде официального собственника жилья и нанимателя (физического лица);
• Основой для заключения данного типа договора является присвоение соответствующему жилью статуса специализированной недвижимости;
• Возникновение острого спорного вопроса по расторжению договора или невыполнению условий, которые прописаны в нём, подразумевает обращение в суд с последующей подачей искового заявления;
• При наличии условий необходимости предоставления жилья не всегда обязательно заключение договора согласно правовым нормам закона;
• Наниматель имеет полное право только на проживание в специализированном жилье, так как другие операции невозможны к проведению (продажа, приватизация, обмен);
• Возможность вселения других лиц не указанных в договоре нанимателем при предварительном согласовании с владельцем жилья;

Безусловное заключение договора по найму в письменной форме, так как отношения двух сторон не имеют юридической силы при наличии только одной условной договорённости.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Источник: https://aronba.ru/arenda/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор найма специализированного жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор найма специализированного жилого помещения

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость.

При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений.

Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

• договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
• контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
• соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
• договор социального найма жилья служебного предназначения;
• контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Предмет договора найма

Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

• собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
• Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
• Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

• эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
• поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
• осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
• не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

• в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
• наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
• право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
• закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

• осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
• оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

„

После окончания срока договора найма наниматель не освободил комнату. Должен ли он платить за коммунальные услуги после истечения срока договора.

“

Ирина08.11.2018 10:53

Здравствуйте! Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги только за период, когда он проживает в данной комнате. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Назарова Евгения Викторовна08.11.2018 15:02

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласна с коллегой.

Модестова-Хорст Светлана Владимировна09.11.2018 11:11

Задать дополнительный вопрос

„

Сохраняется ли право на другое жилье у детей – сирот при расторжении договора спецнайма по заявлениюнанимателя

“

Любовь21.09.2018 12:06

Здравствуйте! Согласно ст.

8 ФЗ  “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности.

Назарова Евгения Викторовна21.09.2018 16:46

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Газзаев Николай Валерьевич22.09.2018 13:18

Задать дополнительный вопрос

„

Сколько сироты должны платить департаменту после получения квартиры по специализированному договору в Воронеже?

“

анна26.07.2018 18:45

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 156.

1 188-ФЗ ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Т.о., данную информацию Вам надо уточнить в органах самоуправления г. Воронежа.

Федорова Любовь Петровна13.09.2018 20:40

Задать дополнительный вопрос

Все верно, полностью согласен с коллегой

Зелепухин Александр Михайлович14.09.2018 14:30

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-najma-specializirovannogo-zhilya.html

Оформление договора найма специализированного жилого помещения

Законодатель выделяет три вида договора найма жилого помещения, целью которых является удовлетворение жилищных потребностей граждан Российской Федерации:

• соглашение найма жилого помещения в общегосударственном и муниципальном фонде общественного пользования (договор социального найма);
• договор аренды специализированного жилого помещения;
• контракт найма жилой недвижимости, в которой арендодатель выступает в качестве предпринимателя, преследующий цель извлечения прибыли.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — владелец специализированной жилой площади (от имени которого действует уполномоченная служба государственного правления или уполномоченная служба областного самоуправления) или уполномоченный им гражданин (арендодатель) обязуется передать другой стороне сделки — арендатору соответствующее жилое помещение за четко оговоренную сумму.

Стороны соглашения

К использованию специализированных жилых помещений по соглашению найма применяются правила, регламентированные 5 главой Жилищного кодекса РФ, а также отдельными пунктами 3 раздела действительного закона, указанными в пункте 5 статьи 100.

Арендодателем, по договору соответствующего вида, выступает владелец специализированного жилого помещения. Таким собственником имеет право выступать либо государство, либо субъект Российской Федерации, либо городское образование.

Арендатором специализированной жилой недвижимости может быть лицо, не обеспеченное жилым помещением в конкретном населенном пункте.

Относится к категориям граждан, которым предоставляется определенный вид недвижимости, отнесенный к жилым помещениям специализированного направления.

Пример: служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам в связи с характером их трудовых взаимоотношений со службой государственного правления, службой областного самоуправления и государственной унитарной организацией или в связи с назначением на государственную должность РФ.

Скачать Жилищный кодекс РФ в последней редакции по ссылке. 

Правила составления

Договор заключается на основании решения, принятого специальным комитетом. Особенности оформления договора найма специализированного жилого помещения регулируются нормами 100 статьи ЖК РФ. документа не должно противоречить типовому образцу, который был принят на законодательном уровне. Его обязательными пунктами считаются:

• предмет договора;
• права и обязательства объектов сделки;
• дополнительные существенные условия, в зависимости от вида недвижимости.

В соглашении найма специализированного жилого помещения обозначаются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата осуществляется из личных доходов граждан, включая стипендии, пенсии, а также спонсирование со стороны близких родственников или третьих лиц.

Важно! Для воспитанников детских домов, оплата будет реализовываться за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав или за счет пенсий по потере кормильца.

После чего обозначается предмет договора, с четким указанием технических и кадастровых характеристик субъекта, также определяется доля в праве на пользование жилым помещением, если оно используется нанимателем совместно с другими гражданами.

Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть оформлены только через официальных представителей, в случае, если родители лишены родительских прав, таковыми могут выступать — опекуны или уполномоченные должностные лица службы опеки и попечительства.

Образец договора найма специализированного жилого помещения

Специальные условия, которые включаются в содержание договора найма специализированного жилого помещения:

• жилище не выступает субъектом имущественной сделки;
• не разрешается его передача под залог;
• не разрешается поднаем или субаренда;
• не допускается самовольно вселять временных жильцов.

Кроме подписания основного договора найма, стороны сделки обязаны будут оформить:

• акт приема-передачи жилого помещения;
• дополнительный документ, подтверждающий о соглашении арендатора со всеми пунктами;
• отчет возникновения разногласий;
• отчет, в соответствии с которым разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

Скачать образец договора по ссылке. 

Срок действия

Важной составляющей соответствующего документа является срок его действия. Статус договора найма специализированного построения — срочный. В первую очередь, срок действия будет напрямую зависеть от категории специализированного жилого помещения.

Согласно ст 104 ЖК РФ соглашение найма служебной недвижимости будет заключаться на период трудовых взаимоотношений, прохождения службы либо нахождения на общегосударственной должности РФ или на выборной должности. Соответственно, расторжение трудовых взаимоотношений либо прекращение пребывания на общегосударственной должности РФ будет считаться основанием аннулирования договора найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Как уже ранее отмечалось, договор найма заключается между двумя соучастниками правоотношений, следовательно, права и обязанности также возлагаются на всех субъектов, которые подписывают документ.

Главные обязательства наймодателя:

• владелец жилого помещения обязан реализовать передачу недвижимости в срок, регламентированный законодательными актами России;
• собственник жилья должен предоставить нанимателю полный спектр коммунальных услуг, требуемых для комфортабельного проживания;
• арендодатель обязан принимать участие в содержании своей квартиры, а также на него возлагается оплата взносов за реализацию капитального ремонта.

Права наймодателя заключаются в следующем: субъект договора найма вправе требовать от второго участника сделки осуществление своевременной оплаты как за жилье, так и за коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя:

• использовать недвижимость только согласно ее целевому предназначению;
• поддерживать должное состояние квартиры, а также принимать участие в нынешнем ремонте жилья;
• реализовывать финансовые перечисления на расчетный счет владельца в качестве уплаты за пользование квартирой и коммунальными услугами точно в срок, установленный законодателем РФ;
• не пренебрегать правовыми интересами соседей, проживающих на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Права нанимателя:

• в специализированной недвижимости могут проживать 3 лица, признанные членами семейства заявителя;
• вправе требовать снижение размера платежей за жилье или коммунальных услуг, если наймодатель не исполняет свои обязательства должным образом;
• право пользования сохраняется за арендатором даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья;
• за нанимателем закреплена возможность реализовать аннулирование договора найма по собственному желанию.

Другие права и обязанности наймодателя и нанимателя договора найма жилого специализированного помещения могут быть регламентированы законами на общефедеральном, муниципальном и областном уровне.

Расторжение

Договор найма специализированного жилого помещения, по соглашению сторон, может быть расторгнут в любое время. Соответствующее правило актуально и относительно расторжения соглашения по инициативе нанимателя.

По требованию же арендодателя, договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и только при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также других причин, предусмотренных положениями Жилищного кодекса РФ.

Главным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения считается утрата (разрушение) соответствующего строения. Определенные группы социально незащищенных категорий граждан не допускаются к выселению — члены семьи военных граждан, дети-сироты, инвалиды 1 и 2 групп, престарелые граждане, за которыми не ухаживают родственники.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-najma-specializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ. Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

• осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
• оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора.

5 ст. 100. Стороны договора Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ.

Договор найма специализированного жилого помещения

Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

• при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения. На основании ч. 3 ст.

Статья 100. договор найма специализированного жилого помещения 

Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — наймодатель (публичный собственник жилья или уполномоченный им орган публичной власти либо иное уполномоченное им лицо) обязуется передать другой стороне — гражданину-нанимателю — специализированное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК). По своей юридической природе данный договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным и срочным. Он заключается в письменной форме, содержание которой определено утверждаемым федеральным правительством типовым договором найма специализированных жилых помещений.

20 договор найма специализированного жилого помещения

Лица, занимающие такие помещения по договору социального найма, не вправе приватизировать, осуществлять их обмен или иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма применяются правила, предусмотренные ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ. Так, в силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договоры, русский язык, история россии…

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

• в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
• наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
• право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
• закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Статья 100 жк рф. договор найма специализированного жилого помещения

К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев. У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.

Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.
На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.

Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

Для кого предназначается? Общежития На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах.

Mosopen.ru — электронная москва

Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения? Типовой Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости. Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны.

Жилищное право россии

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.

2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение. Срок найма Договор найма специализированного жилого помещения является срочным.

Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения.
Например, в соответствии с п. 3 ст. 104 Ж К РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец

В частности, он лишен возможности:

1. Провести обмен недвижимости.
2. Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.

Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
• протокол возникновения разногласий;
• протокол, согласно которому разногласия согласовываются.

Для комнаты в общежитии Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-spetsializirovannogo-zhilishhnogo-fonda/