Как быстро разменять квартиру пошаговая инструкция

Способы и схема проведения размена квартиры

Причины, которые могут служить основанием:

1. Бракоразводный процесс.
2. Невозможность совместного проживания родителей или других престарелых родственников с детьми, достигшими совершеннолетия.
3. Антиобщественное или деградирующее поведение одного из владельцев проживающего на территории квартиры.
4. Переезд вынужденного характера одного из собственников.
5. При социальном найме – по решению органов местного управления.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Способы

Методика проведения процедуры различается в зависимости от того, кто этим имуществом владеет:

1. Органы местной власти – муниципальное жилье.
2. Физическое лицо.
3. Участники долевой приватизации.

Также она разделяется по признаку причины необходимости размена:

1. Доли владения равны по стоимости и площади.
2. Владелец большей части получает доплату за лишние метры.
3. Смена городов.
4. Квартиру на несколько комнат в коммунальной квартире.
5. На иное жилье или имущество другого характера.

Главным условием является – сохранение вида права без изменений. В исключительных ситуациях возможна форма его изменения, но это следует производить до начала процедуры размены.

Квартира не находится в собственности

Весьма распространенным явлением стал размен именно в этой форме владения имуществом. Так как другие способы недоступны единственным вариантом становится именно раздел недвижимости.

Расселение проживающих в одной муниципальной квартире возможно только на аналогичное жилье и производится только с одобрения администрации. С заявлением придется идти тоже в органы местного самоуправления.

При этом жильцы соглашаются:

1. На приобретение муниципального жилья по усмотрению административного органа.
2. Требования, предъявляемые к жилью.
3. Вариант переезда предоставляется гражданам в уже готовом виде.

При проведении процедуры следует помнить, что законным владельцем жилой площади является местная администрация и любое решение вправе принимать только она. К претензиям жильцов она может прислушаться, но не обязана.

С ее стороны тоже может возникнуть инициатива по расселению, но в таком случае исполком должен предоставить равноценный вариант жилья и иметь на это законные основания заранее предупредив всех проживающих граждан.

При ущемлении граждан при расселении или при неправомерном отказе есть возможность оспорить решение муниципалитета и подать исковые претензии в судебный орган.

Приватизированное жилье

Способов по распоряжению имуществом, находящимся в собственности намного больше. Однако, размен можно осуществить только при полном согласии всех законных владельцев. При этом возможен как прямой обмен, так и альтернативные варианты сделки.

При помощи риэлтера производится подбор желаемого жилья, которое можно реализовывать при наличии двух и более собственников и нескольких объектов недвижимости. В процессе возможен переезд жильцов в разные квартиры.

Разрешено:

1. Производить доплату одному из жильцов, который обладает большей долей, в денежном эквиваленте.
2. Приобретение одним или несколькими собственниками в процессе проведения процедуры, частного дома.
3. Передача во владение земельного участка в собственность по согласованию сторон.
4. Выплата компенсации по договоренности.

Сделка оплачивается при составлении гражданско-правового договора и в Росреестре.

Муниципальный размен проводится бесплатно.

Особенности проведения процедуры при наличии несовершеннолетних на территории объекта недвижимости.

Права детей при любых операциях с недвижимостью обязательно должны соблюдаться. За этим ведется строгий контроль. Их имущественное и жилищное положение не должно ухудшиться в связи с обменом – за этим проследят органы опеки.

Стандартного пакета документов для органов опеки на отчуждение не существует, поэтому нужно предоставить:

1. Правоустанавливающие документы на собственность, которая подлежит обмену.
2. Акты, подтверждающие родство с несовершеннолетним.
3. Справка из домовой книги по месту проведения сделки.
4. Копии счетов на квартиру.
5. Документ оценки недвижимости.
6. Паспорт кадастрового учета и технический.

Перед проведением процедуры следует посетить органы опеки, и согласовать изменения. Получить консультацию, объяснить ситуацию и подготовить пакет документов поможет уполномоченное лицо.

Так же, как и интересы детей, должны быть соблюдены права недееспособных – за них вправе принимать решения их опекуны или законные представители.

Схема проведения процедуры

1. Для начала необходимо определить жилье, как правоспособное. Для этого оно не должно быть:
   • В аварийном состоянии.
   • Не включено в состав домов, попадающих под снос.
2. Перед процедурой рекомендуется приватизировать жилье и на этом основании распоряжаться им.
3. При принципиальной позиции жильцов и их нежелании переводить муниципальную форму в приватизированную, нужно обратиться в исполком с заявлением о расселении.

   Возможно у них подберутся удовлетворяющие требования варианты. При отсутствии кандидатур поиск производится самостоятельно.

4. Подобрать варианты. При помощи:
   • СМИ.
   • Информационные агентства местного формата.
   • Онлайн-опции.
5. Обратиться к риелтору.

   При необходимости может быть предложена альтернативная сделка с гарантией приобретения жилья.

Пакет документов:

1. Акт о проведении инвентаризации квартиры.
2. Справка из БТИ.
3. При несанкционированных перепланировках их нужно зарегистрировать и предоставить технических план и экспликацию помещения.
4. Договор, являющийся основанием для возникновения права владения недвижимостью.
5. Свидетельство о наследственном праве.
6. Акт, подтверждающий приватизацию жилья.
7. Договор о социальном найме.
8. Свидетельство на собственность.
9. При осуществлении расселения по решению судебных органов прилагается выписка.
10. Если имеются несовершеннолетние зарегистрированные по адресу обмена – нужно предоставить разрешение от органов попечительства.
11. Согласие законного супруга или жены.
12. Акт свидетельствующий об отсутствии ареста имущества или иных обременительных обстоятельств.
13. Справка об отсутствии просрочки по платежам за коммунальные услуги.
14. Выписка из домовой книги.

На основании этих документов производят процедуру размена.

Процедура налогообложения

Для начисления налога при процедуре обмена квартиры применяются аналогичные нормы, как и при купле-продаже.

При нахождении недвижимости в собственности менее 3 лет, имущество подлежит налогообложению в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Пример:

Стоимость приобретения квартиры 2500000, а обмен произошел на сумму 4000000 рублей. В собственности имущество 2 года, а значит процентная ставка налога 13%.

Налог = (4000000 – 2500000): 100 Х13= 195 000 рублей.

Процесс размена жилья в судебном порядке

Последовательность действий:

1. Необходимо составить и передать в суд исковое заявление с указанием реальных причин необходимости размена имущества через суд.
2. На квартиру необходимо иметь:
   • Правоустанавливающие документы.
   • Договор найма социального жилья.
   • Документы технической инвентаризации, кадастровый паспорт и экспликация в обновленном виде.
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
   • Выписка из домовой книги.
3. Если размен проводится по причине антисоциального поведения одного из проживающих, он дебоширит или ущемляет в правах других собственников, то это нужно документально засвидетельствовать.
4. При наличии на территории зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных граждан, на заседании суда должны присутствовать их опекуны и обязательно представители органов опеки. Их нужна заранее в письменной форме уведомить.
5. Квартиру большой площади чащи всего сначала разменивают, а потом делать полученную сумму пополам.
6. При несогласии одного из собственников принудить его разменять квартиру не имеет права ни один суд. Только путем выделения доли в натуре и последующей ее продаже или обмене возможно произвести эту операцию.
7. Размен муниципального жилья на несколько частей может быть осуществлен только на несколько меньших таких же неприватизированных квартир или коммунальных комнат.

Размен после развода

Размен возможен только совместно нажитого имущества.

Критерии, которым должна соответствовать квартира:

1. Она должна быть собственностью обоих сотрудников.
2. Квартира должна быть чистой. То есть не иметь обременений и арестов.
3. В долевом участии не должно быть детей до 18 лет, в противном случае придется добиваться разрешения органов опеки, что сделать очень сложно.
4. Решение должно быть обоюдным. Насильно заставить произвести размен не имеет права ни один суд.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/razmen-kvartiry.html

Как быстро разменять квартиру пошаговая инструкция

Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях. Как произвести обмен квартирами через договор мены? Такой способ и для приватизированного жилого помещения и для размена муниципального.

Есть одно условие – сделка осуществляется только на аналогичный вид недвижимости. Сам документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Однако для обмена муниципального объекта требуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Как совершить обмен квартирами через альтернативную сделку? Стороны в случае с приватизированным помещением могут договориться о взаимной купле-продаже.

После подбора второй стороны, согласной на такой вариант, проверки «чистоты» жилплощади и других действий каждый из участников заключает соглашение купли-продажи в качестве продавца и покупателя.

Скачать образец можете здесь. Договор мены с доплатой договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты).

Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена.

Внимание

О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь. Скачать образец от сюда. Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое! Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

Как грамотно разменять квартиру

Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд.

Как происходит обмен квартир

Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру.

Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше.

Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру.

Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай.

В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.

Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Важно

Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных. Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры. Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Это вариант рыночного характера, обеспечивающий большую вероятность успешной сделки. Суть в том, что сначала нужно продать квартиру в Москве, а потом купить в Рязани.

Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка).

Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки.
Также ключевым моментом является и проведение расчётов. Чаще всего (и это лучший из вариантов) используется банковская ячейка.

Как обменять квартиру

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей. Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора: Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения.

Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

И даже государственные органы, которые также понимают, что приватизация должна вскоре закончиться, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело. Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать. Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть.

Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия. И еще — не забудьте, что вырученные от продажи «размениваемой» квартиры деньги считаются доходом, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%.

Однако согласно подпункту 1 п. 1 ст.
В зависимости от того, является ли квартира частным владением или нет, размен ее происходит по-разному. Как разменять квартиру: что нужно знать об этом процессе и как избежать ошибок? …
Это быстро и бесплатно!

• Способы
• С чего начать, куда обратиться?
• Подача документов
• Сроки оформления и стоимость
• Случаи отказа
• Особенности и нюансы

Способы Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры.

Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

1. Нормативное регулирование
2. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
3. Размен квартиры при разводе и с родителями
4. Равноценный и неравноценный размен
5. Размен квартиры: советы

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-bystro-razmenyat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/

Как быстро разменять квартиру пошаговая инструкция | Советы юристов

Но в тоже время, это одна из самых сложных операций с недвижимостью. К такому виду сделок прибегают и бывшие супруги после развода, и семьи со взрослыми детьми, которые желают разъехаться.

Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные.

Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры? Как обменять квартиру на квартиру самостоятельно без посредников?

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.
Вместе с заявлением отдаем документы, удостоверяющие право собственности на обмениваемую квартиру, а так же бумаги, подтверждающие вашу порядочность перед налоговой и коммунальными службами.

В случае если каждый из собственников не может в результате раздела жилья получить отдельную комнату, которая будет равна доле его имущества, делить квартиру можно в процентном соотношении.

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих).

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

Первый способ является самым популярным. Стоит сказать, что хозяева комнат в коммунальных квартирах не всегда адекватно оценивают свою жилплощадь и изначально выдвигают завышенные требования.

Но осознавая свою ошибку, со временем сбрасывают цену и проявляют готовность идти на компромисс. Если продаваемое жилье находится в центре или вблизи хороших транспортных развязок, продать его по высокой цене будет гораздо легче.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В данном случае есть два варианта действий: либо попытаться найти с сособственником общий язык и пойти на размен, либо продать свою долю, предварительно получив отказ от преимущественной покупки доли другими владельцами.

Ситуации, когда появляется необходимость разменять квартиру на несколько отдельных, бывают самые разные. Например, жилье, когда-то вмещавшее семью из родителей и детей, уже не подходит для проживания нескольких взрослых человек.

Бывает, что собственники, раньше бывшие в хороших отношениях, больше не желают друг друга видеть, а уж тем более жить вместе. Такое случается при разводе и других семейных раздорах.

Порядок обмена квартиры на квартиру

Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем. Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно.

Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов). 7.

Разменять квартиру, например, трехкомнатную, которая принадлежит супругам или нескольким собственникам, можно добровольно или принудительно – через суд.

Размен квартир с другим количеством комнат проходит аналогично, при условии, что собственников не менее двух.

Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.

Второй метод (обмен комнаты в коммунальной квартире) является более сложным. Найти владельца нескольких маленьких квартир, желающего приобрести одну большую будет довольно проблематичною.

Однако, такое все равно иногда случается. Люди ведь не только разъезжаются. Иногда они съезжаются, и на то у них есть свои причины.

Но если подходящий вариант и будет найден, скорее всего, потребуется доплатить некоторую сумму.

Источник: http://synotechestva.ru/avtorskoe-pravo/1126-kak-bystro-razmenyat-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html

Как правильно осуществить размен квартиры

Размен имеющихся квадратных метров является одним из оптимальных вариантов улучшения жилищных условий или обеспечение отдельным жильем, если это попросту необходимо. Как сделать размен квартиры,  чтобы остаться в выгоде каждому участнику такой сделки, как это сделать правильно, и какие нормы права регламентируют процесс осуществления.

Что собой представляет размен квартиры

Размен квартиры самый простой способ улучшить свои жилищные условия, но также можно существенно поправить свое финансовое положение, если при такой сделке предусматривается доплата за квадратные метры.

Какие имеются преимущества и недостатки такой процедуры

Стоит отметить, что любая сделка, в том числе и размен жилья имеет свои преимущества, а также минусы, поэтому это необходимо учитывать перед тем, как осуществить такую процедуру.

Преимущества:

1. Имеет меньше рисков, к примеру, в отношении сделки купли-продажи.
2. Если договор об размене еще не подписан или аннулирован, то все собственники остаются при своих квадратных метрах.
3. Можно оформить предварительное соглашение, где прописываются сроки исполнения такой процедуры, размер доплаты, когда все должны быть выписанными. Кроме этого, в нем стоит указать, какая сторона обозначенного договора берет на себя расходы, связанные с регистрацией, оплатой государственной пошлины.

Как правильно разменять квартиру? Советы в видео:

Недостатки:

1. Достаточно непростым является то, что проверить «чистоту» жилья на вторичном рынке сложно. Для этого требуется обращаться в разные инстанции, а это занимает порой долгое время.
2. Требуется составлять несколько договоров, а не один, как это делается при обычной покупке-продаже. Но таким образом можно обезопасить себя от возможных негативных последствий.
3. Одним из недостатков считается не большой выбор жилищных вариантов, поскольку очень трудно подыскивать жилье для равноценного обмена. Поэтому порой сделки заключаются с доплатой, в качестве компромиссного решения.

Законодательная база

Государством издаются указы, постановления, которые регулируют различные сферы осуществления прав и обязанностей своих граждан, что в свою очередь позволяет их обезопасить от разных не правомерных посягательств.

Что касается вопроса размена жилплощади, то регулируется он сразу несколькими правовыми нормами, это:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• Федеральный закон №218 регламентирующий регистрацию перехода права собственности.

При изменении собственников недвижимости независимо от вида осуществления ее перехода обязательным является перерегистрация прав собственности на нового владельца в Росреестре.

Особенности осуществления процедуры размена

Разменять квартиру, когда все собственники согласны, если имеет место долевая собственность или собственник один, то это совсем просто. Сложность может возникнуть лишь в поиске недвижимости для такой процедуры.

Пошаговая инструкция

Что касается непосредственно вопроса, как произвести обмен, то в первую очередь требуется найти подходящее варианты, затем:

• подготовить все нужные документы;
• приватизировать или оформить договор социального найма;
• устранить при необходимости, имеющиеся обременения;
• получить разрешение из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
• обязательно получить одобрение на размен у муниципалитета, если жилье находится в собственности по договору соцнайма;
• далее потребуется оформить договор мены в учреждении, которое уполномочено производить такого рода сделки;
• после совершения такой процедуры следует оформить договор социального найма уже на новое жилье.

Что влияет на стоимость квартиры?

Что делать, если один из собственников против

Зачастую размен жилья происходит не только из-за того, что большая жилплощадь или родители желают своим детям предоставить отдельное жилье. Очень часто обменивать квартиру или дом желают бывшие супруги, если они проживали в браке, в совместно обретенной жилплощади.

Судебный орган может произвести:

1. Принудительный размен жилья, но только в случае, когда можно его осуществить.
2. Когда такая процедура не возможна, то решением может быть раздел обозначенной недвижимости в соответствии процентного соотношения права на долю.

Как можно выкупить долю в квартире? Смотрите тут.

При наличии таких фактов сторона, за которой остается право собственности обязуется другой стороне выплатить стоимость согласно долевой ее части.

Можно ли сделать размен муниципальной квартиры

Законодательством допускается размен жилища, что находится в собственности муниципального органа. Но в первую очередь необходимо получить согласие на такую процедуру непосредственно в данном органе.

Кроме этого, потребуется наличие согласия долевых собственников, если такие имеются. Время на произведения такой следки осуществляется в местных муниципалитетах в течение 2-х месяцев, с условием, когда нет сторон, что не согласны совершить обмен жилыми помещениями.

Если квартира не приватизирована, возможен ли размен

Приватизация подразумевает под собой переоформление недвижимости в личную собственность. Но что делать человеку, если он не успел осуществить такую процедуру, а нужно разменять квадратные метры.

Кроме этого, большинство риэлтерских кантор не желают занимать поиском вариантов, если обозначенная недвижимость не будет приватизирована, а это в свою очередь существенно может увеличить период произведения размена.

Как разменять квартиру через агентство? realts.ru

Когда имеется несовершеннолетний собственник

При размене квадратных метров жилплощади с наличием несовершеннолетнего имеет некоторые особенности.

К примеру, если:

1. Ребенок не достиг совершеннолетнего возраста, то чтобы произвести размен обязательным является наличие разрешения от опекунского органа.
2. При достижении ребенка 14 лет, то он вправе участвовать в такой сделке на равных права, но только по разрешению родителей или другого законного представителя.
3. Несовершеннолетний не является собственником, то сделка размена (мены) производится на общих основаниях, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как правильно оформить договор дарения квартиры на ребенка? Ответ по ссылке.

Если же жилье не будет соответствовать обозначенным требованиям, то разрешение не будет дано, а сделка естественно станет недействительной.

Наличие нюансов при размене жилья между родственниками

В нормах права нет разграничения размена жилья то ли между посторонними, то ли между родственниками. Хотя, все же имеются некоторые нюансы, что немного отличают такую сделку от общей процедуры ее произведения.

К примеру:

1. Если имеется факт неравноценной стоимости недвижимости, то родственники между собой могут либо не требовать ее, либо договорится об доплате уже после того, как будут подписаны документы.
2. С учетом того, что данная сделка предусматривает оплату 13% подоходного налога даже между родственниками, то в таком случае обмен жилплощадями можно оформить в качестве договора дарения. Но тогда о доплате речи идти не может, так как такая сделка должна иметь безвозмездный характер.
3. Избежать налогообложения можно лишь в том случае, если обозначенное жилье находится в собственности не менее 5 лет или же те, которые им владели до 1 января 2016, тогда допускается лишь 3 года владения.
4. Если осуществляется договор размена (мены) между близкими родственниками, то заверять его у нотариуса не обязательно, но это рекомендуется сделать во избежание возникновение каких-либо спорных вопросов в будущем.

Какие варианты обмена квартиры возможны? Смотрите в этом видео:

Стоит отметить, что нормами права запрещено производить размен недвижимости муниципальной на приватизированную. Поэтому необходимо в непременном порядке переоформить жилье в собственность, а уже потом совершать обмен.

Заключение

С предоставленной информации можно сделать вывод, что процедура размена недвижимого имущества не является сложной и совершить ее можно без особых проблем, если же не возникнут сложности в виде несогласия одного из собственников.

Когда и при каких условиях возникает право собственности?  Подробности здесь.

Или же такую процедуру нельзя осуществить при наличии обстоятельств, обозначенных в законодательстве. К примеру, жилье относится к специализированному, находится в аварийном состоянии или имеются документальное подтверждение о его капитальном ремонте, полном его сносе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/razmen-kvartiry.html