Список документов для оформления гаража в гск в собственность

Документы на гараж 2019 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

• тип гаражного строения;
• лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

• заявление относительно регистрации права собственности;
• внутренний паспорт заявителя;
• справка, которая предоставляется правлением кооператива;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

• оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
• персональные сведения владельца недвижимости;
• разновидности права и кадастровый номер;
• наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

• кадастровый и технический паспорт;
• оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

• справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
• справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
• свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

• соответствующее заявление;
• кадастровый план на земельный надел;
• правоустанавливающую документацию на участок земли;
• утвержденный проект будущего гаражного строения;
• топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

• внутренний паспорт заявителя;
• справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
• кадастровую документацию на гаражное строение;
• квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

• земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
• осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

• документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
• декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
• кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

• документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
• кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
• документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

1. Составляется технический план строения.
2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

• уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
• технические акты из БТИ и на землю;
• справку об участии в кооперативе и оплате пая;
• общегражданский паспорт;
• чек о внесении государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

• обратиться к кадастровому инженеру;
• оформить технический план;
• получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать (garazh-zemlya.doc, 21KB)

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

1. Нет разрешения на его возведение.
2. Нарушены градостроительные нормы.
3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

• подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
• оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Скачать (deklaracia-garazh.doc, 30KB)

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

• земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
• назначением надела является строительство гаражного помещения;
• имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

• по которой передан участок гражданину;
• кадастровый план иди техпаспорт;
• паспорт владельца;
• квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

• декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
• паспорт заявителя;
• документацию о наличии права собственности владельца на землю;
• документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Список документов для оформления гаража в гск в собственность

Процедура государственной регистрации прав предусматривает следующий порядок: В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладатель или уполномоченное лицо (согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ) обязан предоставить заявление. Заявителю следует обращаться в Росреестр по тому региону, где размещается объект недвижимости (гараж).

Перечень документов, необходимых для оформления гаража в ГСК: ● Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, кадастровый паспорт на объект недвижимости, свидетельство об уплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность.

● Также заявитель обязан предъявить документ, устанавливающий право на гараж в гаражном кооперативе.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации). Порядок оформления индивидуального гаража в собственность Документы для оформления гаража в собственность:

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
• Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.
При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.

Внимание

Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право.

Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности. Как правильно купить гараж в собственности Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

Особенности процедуры оформления гаража

• Заявление на получение права собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

Вот образец заявления о права приобретения собственности в двух страницах: В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:

• Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
• Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
• Список участников кооператива.
• Основные учредительные документы.
• Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

Стоит отметить, что без наличия пакета документов регистрация невозможна.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись. Скачать образец иска о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК Какие прикладываются документы? Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина. Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку. Как подать? Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам.

Оформление в собственность гаража в гск в москве

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

• Устав кооператива.
• Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Технический паспорт на каждый гараж.
• Кадастровый паспорт всего земельного участка.

: как оформить гараж в собственность Документы, необходимые для предоставления в БТИ При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта.

Оформление гаражей

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

• Устав гаражно-строительного кооператива.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
• Справка о членстве в гаражном кооперативе.
• Документ о землеотводе под строительство гаражей.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

Как оформить гараж в собственность?

Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена. Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами.

К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

• Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
• Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
• Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины тот же.

Важно

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация? Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж.

Список документов для оформления гаража в ucr в собственность

• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить: Скачать форму заявления

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

• Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
• Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
• Однако не всегда возможно оформление права собственности на гараж в стандартном порядке.

До поры до времени оформление собственности пользователя гаража это никоим образом не беспокоит. Но вот встает вопрос продажи гаража, его аренды, дарения, оформления наследства, и появляется масса вопросов, поскольку собственность на гараж не оформлена.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов:

• Удостоверение личности заявителя;
• Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

Источник: http://lcbg.ru/spisok-dokumentov-dlya-oformleniya-garazha-v-gsk-v-sobstvennost/

Документы, необходимые для оформления гаража в собственность, особенности процедуры

Статья рассказывает, какие документы нужны для оформления гаража в собственность, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Права на «автодомик» оформили не все владельцы личного транспорта. Казалось бы, членская книжка есть, место для стоянки машины тоже есть, так что же еще нужно? Понадобится свидетельство, подтверждающее законное владение машино-местом и землей под ним.

Важно! Проще будет, если права на участок под «автодомиком» оформлены. В противном случае нужно готовиться к долгим хождениям и бюрократическим процедурам.

Некоторые граждане уже имеют кадастровый паспорт. Остальным придется оплачивать услуги кадастровых инженеров.

Как оформить права на землю

Оформление в собственность – процедура платная. Но есть такие случаи, когда платить не придется.

3 основания для бесплатного оформления:

• земельный надел получен был ранее 2001 года;
• участок предназначен для занятия сельским хозяйством или возведения частных построек;
• есть акт гос. органов о предоставлении земли.

При обращении в Росреестр понадобятся документы:

• паспорт;
• заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• кадастровая документация;
• справки, подтверждающие получение участка.

Подать заявление в кадастровую службу можно лично или отправить почтовой связью. Обращение через сайт госуслуг подойдет для тех, кто привык все вопросы решать с помощью интернета.

Как оформить гараж в собственность

Для регистрации права собственности на гараж также придется потратить силы и время на сбор документации.

4 документа для оформления права владения на строение:

• декларация на машино-место. Здесь указывается вся значимая информация о строении: год постройки, материал, адрес, иная значимая информация.
• паспорт владельца объекта;
• свидетельство на земельный участок под «автодомиком»;
• квитанция о внесении государственной пошлины.

Если сотрудник Росреестра проверит документы для оформления гаража  и не найдет ошибок, то свидетельство о праве владения будет выдано через десять дней.

Что нужно для оформления гаража в собственность

Члены ГКС ограничены в правах распоряжения имуществом. Неизбежно  возникнут проблемы при продаже. Ведь полноценно распоряжаться недвижимостью может только ее владелец.

Есть опасность, что государство заберет землю. Тогда члены гаражно-строительного кооператива останутся не у дел. Ведь только собственники могут рассчитывать на получение возмещения.

Оформление гаража в собственность имеет свои особенности. Отличается процедура при оформлении индивидуального и коллективного места для стоянки авто.

4 документа для оформления прав на гараж в ГСК:

• паспорт хозяина бокса;
• документ об оплате государственной пошлины;
• кадастровая документация;
• справка о членстве в кооперативе и оплате стоимости пая.

Придется больше потрудиться, если ни один член кооператива не успел оформить права на бокс.

5 дополнительных документов:

• устав кооператива;
• свидетельство о регистрации;
• документы о регистрации от ИФНС;
• выписка из общего собрания о выборе председателя объединения;
• свидетельства, подтверждающие права на участок. К ним относится соглашение об аренде, акт органа государственной власти о предоставлении земельного надела для ГСК.

Оформление гаража в собственность производится в несколько этапов.

Алгоритм оформления прав на машино-место

Нужно действовать по схеме, чтобы успешно оформить документы:

1. Получить справку о членстве в ГСК у председателя объединения.
2. Дополнительно получить свидетельства, которые подтверждают статус объединения как юридической организации. Свидетельства нужны, если ранее члены объединения не подтверждали свое право владения машино-местом.
3. Получить техническую документацию на строение.
4. Оформить кадастровую документацию. Для этого потребуется постановка гаража на кадастровый учет.
5. Подать документы специалистам Росреестра или центра государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ) для оформления права владения.

Проблемы могут возникнуть, когда объект ставится на учет в кадастре.

Особенности постановки машино-места на кадастровый учет

Заявителю предстоит собрать кадастровые документы на гараж в ГСК.

Если бокс имеет общие стены с соседними строениями, то у заявителя возникнут проблемы. Вся линейка боксов будет считаться строением, а каждый отдельный бок – помещением. Тогда бокс можно будет поставить на учет после того, как учтено будет все строение или одновременно с ним.

Правоустанавливающие документы выдаются после успешного прохождения кадастрового учета. Кадастровый паспорт содержит значимую информацию о помещении.

Для постановки на кад. учет понадобится технический паспорт. Его оформляют специалисты бюро технической инвентаризации или кадастровый инженер. Если техпаспорт выдан был до 2008 года, то он автоматически приравнивается к кадастровому плану.

Особенности приватизации земельного участка

Участки в гаражном кооперативе можно оформить в собственность. Приватизировать их по отдельности не получится. Участниками приватизации должны стать все владельцы боксов. Оформление наделов происходит в общее долевое владение. Каждый собственник получает определенный участок земли.

Бесплатно оформить землю в гаражном объединении можно, если имущество было получено до 2001 года. Если земельные наделы получены позднее 2001 года, то за оформление придется платить.

Необходимые документы включают заявление, которые направляется в местную администрацию. Свои подписи под заявлением ставят все участники ГСК.

5 необходимых документов для регистрации прав на землю:

• устав объединения;
• регистрационные свидетельства юридического лица;
• паспорта участников ГСК;
• основание пользования земельным наделом;
• перечень участников объединения.

Местные власти могут скорректировать перечень документации для регистрации гаража.

Что делать, если нет разрешения на строительство машино-места

Проблемы при оформлении в собственность гаража возникают, когда строение возведено без разрешений. Земельный надел может быть не предназначен для строительства. Тогда документы для регистрации оформить будет непросто.

2 варианта узаконивания строения:

• обращение в администрацию с просьбой легализовать постройку;
• подача искового заявления в суд.

Документы на гараж придется через суд оформлять, если в административном порядке это сделать не получится.

5 действий для узаконивания строения:

1. Доказать, что именно заявитель построил бокс. Подтверждением служат договоры с подрядчиками, сметы, чеки о покупке строительных материалов.
2. Получить выписку из Росреестра. Выписка нужна, чтобы показать отсутствие притязаний и обременений на объект.
3. Доказать, что права других граждан не были нарушены при строительстве.
4. Взять справки о соблюдении норм и правил проведения строительных работ.
5. Представить документы, подтверждающие законное использование земли

Когда строение возведено на земле, имеющей другое предназначение, понадобится изменять разрешенный вид использования земли.

Цена вопроса

Придется потратиться для узаконивания строения.

4 составляющие расходов:

1. Составление техплана. Цена работы зависит от места нахождения и площади объекта. В Московской области расценки начинаются от 6 тыс. руб., а для Москвы цена кадастровых работ начинается от 25 тыс. руб.
2. Получение кад. паспорта. Заказ документа через Росреестр обойдет в 200 руб.
3. Государственная пошлина. Размер платежа составляет от 350 до 2 тыс. руб.
4. Оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб.

Расходы зависят от того, какие документы нужны будут для оформления гаража в собственность. Дополнительно оплачивается пошлина, стоимость экспертиз и услуги представителя. Самой дорогостоящей составляющей расходов является услуга кадастрового инженера.

Нюансы оформления

Больше времени придется собирать справки при первичном оформлении. Кода права на строение уже подтвердил один из членов объединения, остальным остается представить только паспорт и справку о членстве ГСК. Если оформление происходит несогласованно, дополнительно будет нужна кадастровая документация на землю.

При условии успешного оформления прав машино-место члены кооператива смогут подать совместное заявление о приватизации земли.

Резюме

Чтобы узаконить строение, понадобятся свидетельства на право пользования землей, акты о разрешении эксплуатации объектов. Выходом становится обращение в суд, если право собственности на гараж Росреестр не зарегистрировал.

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/dokumenty-dlya-oformleniya-v-sobstvennost.html

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

   Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/